Skånegatan 55 A

3 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESPÄRLA MED BALKONG, HÖGST UPP I GÅRDSHUS

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Mitt i de myllrande SoFo-kvarteren, men lugnt och avskilt högst upp i ett gårdshus, hittar vi detta guldkorn till hem. Huset byggdes i början av det förra sekelskiftet och denna lägenhet är en ljuvlig kombination av detaljer från denna tid och modern komfort och livsstil. Innanför ytterdörren möter en vacker hall med bra förvaringsutrymmen och med direkt dagsljus genom ett fönster. Hallen leder vidare till ett nybyggt kök i öppen och gästvänlig planlösning med vardagsrummet. Här finns också lägenhetens balkong, som med sitt söderläge har många soltimmar. Två sovrum, ett större och ett mindre, är placerade på var sida om sällskapsutrymmena. Dessutom har man ett vackert och nyrenoverat badrum i art deco-stil. Färgsättning och tapetmönster har genomgående en mjuk och sammanhållen skala som skapar ett harmoniskt lugn ihop med brädgolven, de flesta i original. Att bo i ett gårdshus i SoFo ger det bästa av två världar. Lägenheten ligger tyst och avskilt och det är varje gång en fantastisk känsla att komma ut från den lugna och stilla gården till liv och rörelse på Skånegatan.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skånegatan 55 A

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 741 kr/mån, inkl värme och v/a. Balkongavgift på 40 kr/mån tillkommer.

ANDEL I FöRENING

4,14824 %

LäGENHETSNUMMER

1758

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

49 421 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 432 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 232 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

”Tänk att vi får bo här” är ord som nuvarande ägare har uttalat många gånger under sina år i denna lägenhet. Här har man särskilt uppskattat planlösningen, den härliga balkongen i söderläge och det knäpptysta läget på gården, mitt i de myllrande och levande SoFo-kvarteren. Lägenheten har endast en granne i anslutning (under), åt övriga håll är det vind och brandvägg. En stor fördel med detta boende är att även gårdshuset har en stor hiss som rymmer barnvagn, vilket inte är helt vanligt. I lägenheten ligger takhöjden runt tre meter. Plankgolven i hall, kök och vardagsrum slipades 2022 och behandlades med matt hårdvaxolja för ett snyggt och tåligt resultat.

Brf Farmaren är en förening med 20 bostadsrättslägenheter, 2 lokaler, trevliga och härliga grannar och en engagerad och kompetent styrelse. Man har en gemensam, mysig innergård med planteringar under sommaren och julgran i december, två sittgrupper med Grythyttanmöbler och möjlighet till grillning. I huset finns en välutrustad tvättstuga där det är lätt att få tider, samt cykel- och barnvagnsförvaring. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.

Kök och vardagsrum

Hemmets hjärta får man kalla det kombinerade köket och vardagsrummet i bostadens mitt - ett vackert, öppet och trivsamt sällskapsrum med balkongen i anslutning. Köket är byggt i rummets inre del och med speglade fronter från Järfälla kök, lackade i en ljust dimblå kulör. Till detta matchas bänkskivor av marmor och vitt väggkakel satt i halvförband. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och ovanför induktionshäll och ugn sitter pricken över i, en kopparfärgad fläktkåpa, handgjord av kulturplåtslagare. Varmvita väggar ger en ombonad atmosfär och framhäver de obrutet vita takstuckaturerna. Bokhyllor är byggda på ytterväggen och målade med snickerifärg i samma kulör som väggarna. Rummet rymmer både matbord och soffgrupp, och det är också enkelt att ta med sig maten ut till den rymliga balkongen som är ett härligt extrarum i söderläge.

Sovrum 1

Det stora sovrummet ligger längst in i hemmet. Här är väggarna målade med den ljust gröngrå kulören ”Cromarty” från Farrow & Ball och längs hela innerväggen finns en platsbyggd skjutdörrsgarderob, gjord av finsnickare och tapetserad med William Morris ”Pimpernell”. Stuckaturerna i rummet är återställda från originalet, som hade skadats vid en tidigare taksänkning. Den har ett vackert mönster med tistlar. Takrosetten med samma mönster är helt i original.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet är beläget i det före detta köket. Väggarna är målade i den dimmigt rosa kulören ”Setting Plaster” från Farrow & Ball och taket är målat i en vinröd kulör, ”Passport” från Cancan. Dörren in till rummet har glas i de övre speglarna och en fin grågrön kulör. Invid fönstret finns ett platsbyggt skrivbord, kanske en plats för hemmakontoret, eller en perfekt skaparverkstad för en lite yngre invånare.

Badrum

Att öppna dörren till badrummet är en fröjd. Rummet är stilfullt renoverat med inspiration i art deco-eran. Väggarna är kaklade med gräddvitt kakel med svarta, profilerade lister medan överdelen av rummet är målad med våtrumsfärg i en ockragul nyans (vilken talar fint med hallens gula blommor). På golvet ligger oktagonformad klinker i vitt med svarta inslag, och golvvärme. Platsbyggda skåp på väggen ger goda förvaringsutrymmen. Väggarmaturer i mässing från Sekelskifte omger en spegel i art deco-stil. Dusch från Tapwell med duschdörr tillverkad av smed och wc och handfat följer i stil.

Hall

Innanför ytterdörren möter en mysig och ljus hall som också har fönster, en trevlig detalj som inte är helt vanlig. Väggarna är tapetserade med tapeten ”Vallmo” från Lim & Handtryck, tryckt med originaltapetvalsar från samma tid som huset uppfördes. En vintage-hatthylla tar hand om ytterkläderna och det finns också mer förvaring för kläder, städartiklar etc i en inbyggd klädkammare. Den är placerad intill badrummet, vilket gör den möjlig att konvertera till våtrum med tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph och Höög 1904

Huset på Skånegatan 55, Bonden Större 30, uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Huset ingår i en svit av fyra som ligger intill varandra, nummer 55 är det yttersta mot väster. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 30 är ett tidstypiskt jugendhus som består av ett gatuhus i fem våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. Huset är putsat i en beige kulör och fönster och entréport är rödmålade. På fasaden, ovan entrén finns fin, ursprunglig jugenddekor bevarad.

Förening

Brf Farmaren

Föreningen

Brf Farmaren (org.nr. 769606-1683) är en lågt belånad äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bonden Större 30 år 2004. Föreningen består av ett gatuhus och gårdshus med adress Skånegatan 55 och 55 A, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 1 317 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen internt.

Bredband och kabel-tv

Föreningens erbjuder fiberdraget bredband och kabel-tv via öppet fiber.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförvaring och innergård med sittmöbler sommartid.

Renoveringar i urval

2022 Renovering fönster mot gatan, 2021 Bättringsmålning plåttak, 2019 Målning trapphus, byte entrédörrar och justering av övriga ytterdörrar, tätning och isolering av källardörr, ny belysning i entré samt justering i trapphus, 2018 Renovering skorstensklack, 2017 Renovering takvärmesystem, 2016 Upprustning gården, nytt tak på gathus, ny maskinpark i tvättstuga, renovering källarförråd, stamspolning, 2015 Värmen injusterades samt samtliga termostater och stamventiler byttes, renovering dagvattenbrunn, värmeslingor tak, 2012 Fönster målades, undercentral fjärrvärme byttes, 1999 Stambyte avseende v/a-stammar kök och badrum samt nya elstigare, hela fastigheten renoverades.

Planerade renoveringar

2025 Renovering av fasad ovanför entrédörren.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer normalt 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Skånegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du verkligen i händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda, mitt emellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer en gågata kantad av uteserveringar, blomsterplanteringar och med härligt folkliv. Samtidigt som området har hög puls med barer och nöjesliv är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla, och lätt att bli stammis i butiker och caféer.