HÖGST UPP MED VY ÖVER TAKÅSAR OCH ALLÉ
FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högst upp med en fri, närmast parkliknande vy? Tycker du att bevarade originaldetaljer som T-postfönster, fönsterpaneler och stiliga dolda spanjoletter bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en välskött förening med takterrass, goda lokalintäkter, låg belåning och dolda tillgångar? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 51, 4 tr (högst upp)
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 078 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud tv
ANDEL I FöRENING
1,34 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 117 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 plus andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Vad sägs om att bo högst upp i en jugendetta på 25 kvm belägen i kvarterets enda grönklassade fastighet, i korsningen mellan Östgöta- och Skånegatan? Takhöjd om 3,3 meter, dubbla T-postfönster med utsikt över takåsar och Katarina Bangatas allé, bevarade originaldetaljer som speglade dörrar, fönsterpaneler, stiliga spanjoletter, smala element och fönsterbänkar i marmor är grunden. Till det kommer en bra planlösning, smarta lösningar och vackra färgval. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Vardags- och sovrum
I alla bostäder är utsikt och ljusinsläpp viktigt. Men på en mindre yta blir det kanske ännu viktigare? Dubbla T-postfönster och rejäl takhöjd är själva grunden för detta hem. Takhöjden möjliggör dessutom en loftsäng på 120 cm. Pluspoäng för den kombinerade trappan och bokhyllan/förvaringslösningen som leder upp till loftet. Under loftet finns dessutom en bra matplats.
Här skiner solen in från söder och du blickar ut över lönnarna i Katarina Bangatas allé. Väggarna plus trappa, loft och garderob är målade i en gyllene rosa kulör (Jotun Senses) vilken bidrar till en lugn vilsam atmosfär. God förvaring i form av såväl originalgarderob som ytterligare garderob vilken är tänkt att ingå i köpet. På golvet ligger stavparkett i ek. Mäklarens erfarenhet efter att ha besökt andra lägenheter i huset är att under den finns troligen originalgolv i furu.
Kök
Trivsamt arbetskök med bra förvaring hela vägen upp till tak. Vitt kakel 15x15 cm, rostfri diskbänk, induktionshäll, kyl/frys och trevligt öppet skafferi.
Badrum
Badrummet är stilrent renoverat 2004 i samband med föreningens stambyte. Vitt kakel 15x15 cm och blå klinker 10x10 cm, dusch, handdukstork och badrumsskåp.
Hall
Via modern säkerhetsdörr i äldre stil träder vi in tamburen med klädhängare direkt till höger. Hör möjliggör takhöjden ytterligare förvaring för den som så önskar.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Högg 1903–1904
Fastigheten Pelikanen 8 byggdes under åren 1903-1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph och Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjorth i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Brf Pelikanen 8 är en vänlig, välskött förening med god ekonomi. Här finns 37 bostadsrätter, 1 hyresrätt och intäkter från flera lokaler. Man har också vinden kvar. De boende kan njuta av en en stor gemensam takterrass för ett större sällskap och en innergård med utemöbler och cykelparkering.
Förening
Brf Pelikanen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pelikanen 8. Föreningen består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet på 59 kvm och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger marken där huset står. Huset ritades 1903 av arkitekterna Dorph och Höög.
År föreningen övertog fastigheten
Huset köptes 2002.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Tekab.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar
Stambyte 2004. Installering fjärrvärme 2005. Trapphusrenovering 2006. Renovering gårdsfasad 2009. Renovering yttertak 2009. Balkonger 2010. Ny takterrass 2011. Renovering av gård 2013. Stamspolning 2014. Renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin 2015 Målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga 2016. OVK-kontroll 2016. Renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad 2017. Byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet 2018. Installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd 2020. Renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården 2021.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. OVK planerat under 2023.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 6,5 mkr, vilket ger ca 3 110 kr/kvm bostadsrättsyta. Indirekt skuldsättning för aktuell lägenhet uppgår till 79 916 kr. Mäklaren har här räknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 samt det vanliga andelstalet då föreningen inte redovisat andel av årsavgift. Föreningen har ca 2,5 mkr i kassan. Hyresrättslägenheten kan ses som en dold tillgång och när den väl säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna och hyran för kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till ca 1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma.
Städdagar
Föreningen har gemensam vårstädning samt julpyntning.
Gemensamma utrymmen
Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap. Trevliga innergård med utemöbler samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter golvyta.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit 250 Mbit/s bredband vilket ingår i månadsavgiften. Möjligheter finnas att via bredbandet beställa tv-tjänst från valfri leverantör.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsens representant den jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i händelsernas centrum, i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda, mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer delvis en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Lika nära ligger Katarina Bangata med Bondens marknad under sommarhalvåret. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Dessutom bor du nära Vitabergsparken och Årstaviken med fina motionsstråk. I huset ligger dessutom den utmärkta restaurangen Liberdade med spännande bistrorätter från hela världen. För den musikintresserade kan det bli dyrt att Stockholms bästa skivaffär Pet Sounds ligger i grannhuset.