TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINELL
Den öppna och inbjudande känslan i kombination med vackra bevarade detaljer som spröjsade fönster, spegeldörrar och trägolv samt att det är så lungt och harmoniskt var det som gjorde att nuvarande ägare föll för denna fina 1920-talstvåa. Generös takhöjd och välkomponerad planlösning bidrar till att lägenheten känns luftig och har ett fint flow. Det trivsamma köket förbinds med det stora ljusa vardagsrummet med en öppen bardel. Tjusiga spröjsade dubbeldörrar leder mellan vardagsrum och sovrum. Den inre hallen är ett extrarum som tillför än mer flexibilitet till boendet. Att detta är ett älskvärt hem känns direkt då du kliver in genom dörren. Att lägenheten även ligger mkt lugnt och inte har direkt access till gatan utan delvis har utsikt mot Vita Bergen gör att detta boende är extra trivsamt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 158
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,98203 %
LäGENHETSNUMMER
1103 - 23
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 784 kr/år
FöRSäKRING
1 668 kr/år
ÖVRIGT
2 976 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 428 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=Gas
Dela på sociala medier
Allmänt
En ljus och inbjudande lägenhet som passar lika bra för sociala tillställningar som för eget hemmamys. Öppna och rymliga sociala ytor i vardagsrum och kök kombineras med ett lugnt sovrum. Den inre hallen är en extra tillgång med flexibel yta att nyttja på det sätt som önskas. Detta är ett hem med många fina detaljer som tillför det lilla extra. Hela lägenheten har bevarade trägolv av furu och ek. Ett vindsförråd om cirka 3 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köket är stilrent och klassiskt utformat. Vita släta luckor matchas med vita bänkskivor och vitt liggande kakel satt med mörk fog. Mot intilliggande rum finns en öppen bardel med bänkskiva av carraramarmor. Till allt detta matchar tapeten Vårklockor av Josef Frank perfekt. Köket är utrustat med gasspis från Smeg, diskmaskin och integrerad kyl och frys. På golvet ligger furutiljor i original.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Den öppna bardelen mot köket är en favorit hos nuvarande ägare och en självklar plats till häng med vänner. Även soffhörnet är en trevlig plats med viss utsikt mot Vitabergsparkens grönska och Sofiakyrkans torn och klocka. Väggarna i rummet är ljusmålademålade, på golvet ligger fiskbensparkett och i taket sitter en fin takrosett. Bakom en spegeldörr i vardagsrummet finns även en bevarad garderob.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum med plats för dubbelsäng. Rummets väggar är målade i grått och på golvet ligger originalfurutiljor. Till sovrummet leder ett vackert spröjsat dörrpar som sattes in 2016 med 1920-talet som modell. Mellan sovrum och kök sitter ett litet spröjsat innerfönster som leder ljuset vidare från sovrumsfönstret och in i köket.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte 2001. Väggarna är kaklade i vitt med en aquablå fondvägg. På golvet ligger vit mosaik. I rummet finns handfat med rund spegel och snygg mässingsarmatur, wc samt badkar med stor integrerad spegel och förvaringshyllor intill.
Hall
Hallen består av en tambur och en stor möblerbar inre hall. I tamburen finns en inbyggd garderob för ytterkläder samt skohylla. I den inre hallen finns en stor platsbyggd garderobsvägg med handmålade speglade dörrar. Den inre hallen är möblerbar, till exempel för en arbetsplats. Ett sängskåp eller bäddsoffa kan också få plats. Väggarna är vitmålade och en takrosett finns i taket, vilket är en detalj som gör rummet till något mer än "bara en hall". I den inre hallen ligger fiskbensparkett och i tamburen ligger trägolv. I hallen finns även en rolig detalj i form av ett akvarium inbyggt i väggen mot badrummet.
Arkitektur
Huset på Ringvägen 158 ritades av arkitekt Anton Wallby. Ritningarna är signerade 1929, och huset lär ha stått färdigt 1931.
ARKITEKT: ANTON WALLBY 1929
Kvarteret Vitbetan och närliggande kvarter ägdes av Katarina församling som avyttrade det mesta av marken under 1900-talets första decennier. Vitbetan 25 ritades 1929 av arkitekt Anton Wallby men stod klart först 1931. Fasaden är typisk för det sena 1920-talet, men huset bär även vissa spår av den nya tidens funktionalistiska arkitektur, framför allt i kökets planlösning. Fastigheten består av ett gathus som har en flygel vinkelrätt in mot gården. Fasaden är putsad i en röd nyans och har vitmålade sexrutade fönster och bevarar i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende. Brf Vitbetan 25 har en gemensam innergård med sittplatser, grönska, blomsterrabatter och cykelparkering under tak. Gården planeras att renoveras under 2018. I källaren finns en gemensam tvättstuga och på vinden finns förråd.
Brf Vitbetan 25
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vitbetan 25, bestående av 40 stycken lägenheter, (37 brf och 3 hr) om totalt 1564kvm samt 2 lokal om totalt 148kvm. Fastigheten ritades 1929 av arkitekten Anton Wallby, byggmästare var Joseph Persson. Föreningen har en egen hemsida http://vitbetan25.bostadsratterna.se/
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1992. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002. Nuvarande stadgar registerades 2001.
Föreningen är en äkta brf.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomisk och teknisk förvaltningen.
Renovering
2023 Renovering av innergården
2022 Ommålning av källartrappa, tvättstuga och torkrum; punktåtgärder dagvattenavrinning gårdssida och igenfyllning av slukhål
2021 Renovering av samtliga fönster (ytterbågar och karmar) inkl ommålning; ny dörr till snickeriet; renovering och omlackning av entrédörren mot Ringvägen; byte av leverantör av bredband/wifi (Stockholms stadsnät).
2020 Lagning av putsskador på gårdsfasaden; OVK-besiktning; ny tvättmaskin i tvättstugan
2017 Hissen har renoverats.
2016 OVK-besiktning; vindslägenhet har byggts på vinden på plan 6; underhåll av innergården; stammar/rör har spolats.
2015 Nybyggnation balkonger.
2014 Bredband har installerats och driftsatts.
2007 Renovering av ventilation.
2003 Fasadmålning, omläggning av tak, ommålning av trapphus och byte av elstigar till 3-fas.
2001 Stambyte kök och badrum.
Ekonomi
Föreningen är mycket lågt skuldsatt. Belåningen ligger runt 3197kr per kvm bostadsyta. Snittet för Södermalm är cirka 6 000 kr per kvm bostadsyta. Till detta har man även 3 st hyresrätter som, den dagen de säljs, kommer att innebära ett mycket stort tillskott till föreningens kassa. De långfristiga skulderna uppgår till ca 4,6 milj kr enl årsredovisning 2022.
Inga planerade avgiftsförändringar för 2024.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning tillåts med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i IF-skadeförsäkring.
Trappstädning:
Anlitas av företag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Två gånger per år anordnas städdagar med efterföljande grillning.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i källaren och består av två tvättmaskiner, torkskåp, torkrum och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med utemöbler, grönska, blomsterrabatter och ett cykelförråd under tak.
Bredband och Kabel-TV
TV via kabelnät från Tele2, grundutbud av kanaler ingår.
Bredband anslutet till Stockholms Stadsnät, upp till 1000/1000 Mbit/s.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i lugna och trivsamma kvarter i anknytning till Ringvägens lugna slutpunkt och med de gamla husen på Malmgårdsvägen åt ena hållet och Katarina Bangata med sin pampiga allé åt det andra. Dessutom har du här mycket nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker. Vitabergsparken blir här din trädgård, liksom Lilla Blecktornsparken med restaurang Bleck och glasskiosk. Här är också trevligt att ha nära till vattnet i Södra Hammarbyhamnen och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats finns precis intill huset och att hitta parkeringsplats på gatan utanför brukar gå galant.