RENOVERINGSCHANS – LJUS OCH GENOMGÅENDE MÖJLIG TREA 5 TR UPP
TEXT: SJÖGREN FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
I ett klassiskt 1920-talshus vid Lilla Bleckan väntar ett hem i renoveringsbehov. Här finns 2,5 rum och kök med charmfull grund att ta till nya höjder. Huset och lägenheten genomgår just nu ett stambyte vilket ger köparen tillfälle att kunna skapa kök och wc enligt egna önskemål (badrum är redan klart). Det är dags att smida planer och skapa en trea - här finns alla möjligheter att få ditt hem som du själv vill ha det. Lägenheten ligger högt upp i huset med endast vindsvåningen ovanför. Här har man vidunderlig utsikt över blommande kastanjer på försommaren, och med fri sikt över Blecktornsparkens trädtoppar långt bort mot Hammarbybacken och Nacka. Läget vid Ringvägens lugna slutpunkt ger en trivsam blandning av genuin stadsmiljö och grönska. Lilla Blecktornsparken och restaurang Bleck ligger precis mittemot och både Nytorget och Vitabergsparken är inte längre än två kvarter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
74 kvm
AVGIFT
3 432 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv basutbud
ANDEL I FöRENING
2,0603 %
LäGENHETSNUMMER
60
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 324 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en klassisk 1920-talsbostad med högt och strålande ljust läge, en genomgående planlösning och med bevarade originaldetaljer som bl a stavlimmad ekparkett, lister och takrosetter. För den som så önskar finns här dessutom ypperliga förutsättningar att skapa en utmärkt trea tack vare den generösa inre hallens placering i direkt anslutning till nuvarande kök. Lägenheten har gott om förvaring tack vare dels två inbyggda klädkammare, dels sovrummets stora garderob.
Här i köket finns annars gott om plats för såväl en välutrustad köksinredning som en större matplats. Det generösa luftiga vardagsrummet nås från både köket och hallen, och har plats för både stor soffgrupp och matbord. Sovrummet är ett stort och rogivande rum på motsatta sidan av lägenheten med fönster mot den lugna innergården, och med fri utsikt över grannfastigheternas tak. Badrummet är snyggt nyrenoverat under 2016, med badkar och tvättmaskin.
Fönstren i bostaden är de ursprungliga med spröjs, spanjoletter och djupa nischer. Här kan du krypa upp och blicka ut med fri utsikt dels över den trevliga innergårdsmiljön, dels ut över trädtopparna med fri sikt långt bort mot Hammarbybacken och Nacka.
Bostadsrättsföreningen har budgeterat för stambytet i huset och badrummen är redan betalda i och med ombildningen av huset. En total omdragning av elen ingår också i renoveringen. I köket kommer stammarna att bytas men här ingår inte ny köksinredning eller nya ytskikt.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1929
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet, med undantag för några tidigare uppförda byggnader. Räfsan 7 uppfördes 1927-1930 efter ritningar av Albin Stark. Den långa tillkomstprocessen beror på att huset ritades om under tiden. De första ritningarna är från 1926. Albin Stark var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Räfsan 7 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel som är fem våningar hög. Fasaden är stramt klassicistisk och välbevarad, putsad i en rosa nyans och har symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge. Brf Räfsan 153 är en nybildad förening med 61 lägenheter varav 14 med hyresrätt, två hyreslokaler och två garage som är uthyrda till företag.
Förening
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Här bor du i trivsamma kvarter vid Ringvägens lugna slutpunkt. Du bor mittemot lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Dessutom har du här mycket nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och till Stora Blecktornsparken och Vitabergsparken. Det är också trevligt att ha nära till vattnet i Södra Hammarbyhamnen och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats finns precis intill och att hitta parkeringsplats på gatan utanför brukar gå galant. Praktiska extradetaljer är även att det finns en färghandel i grannfastigheten och en pizzeria i samma hus – perfekt för en lägenhetsrenoverare!