Ringvägen 139A, 5tr

3 ROK 87 KVM 9 125 000 KR

Se bilder Planritning

TVÅ BALKONGER PLUS EN FRANSK – FANTASTISKT 1920-TAL HÖGST UPP I HUSET

FOTO: SPINNELL STYLIST: VAN KEPPEL TEXT: UNDIN

Pampigt hörnläge, högst upp i huset och med två kungsbalkonger samt en fransk balkong – denna ljusa 1920-talstrea har verkligen något extra! Lägenheten är genomgående smakfullt renoverad med bland annat ett helt ljuvligt kök och ett lika fint badrum. Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum och de två sovrummen är rymliga och lättmöblerade. Det finns dessutom en fin inre hall, perfekt för till exempel bibliotek eller hemmakontor, och bra förvaring i flera klädkammare/garderober. Hela bostaden har en härlig kontakt med världen utanför tack vare de många fönstren och balkongerna, och möjligheterna att öppna upp. Ljusinsläppet är fantastiskt och utsikten likaså. Läget i husets kungsvåning är mäktigt. Planlösningen är trevligt runtgående och par i pardörrar förstärker våningskänslan. Lägenheten går också att bygga om till en fyra, se alternativ planlösning. Välkommen upp till ett fantastiskt hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 125 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 139A, 5tr

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

87 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

4,52716 %

LäGENHETSNUMMER

65

PRIS

9 125 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rymden och ljuset är slående i detta hem. Takhöjden om cirka 2,80 meter och en planlösning som förbinder både rum och ljus på ett ljuvligt sätt medverkar starkt till detta. Med två balkonger kan du välja uterum efter väder och tid på dygnet. Rummen är nymålade och färgsatta i olika jordnära kulörer och garderober i tambur samt sovrum är lackerade i en greige färgton. På golven i större delen av lägenheten ligger fiskbensparkett av ek som är behandlad med hårdvaxolja. Fina spegeldörrar med trycken av mässing förbinder rummen. Fönstren är ursprungliga, klassicistiskt spröjsade och har djupa nischer. Bostaden har två entréer, vilket är precis som då huset stod nytt på 1920-talet, en köksingång och en huvudingång. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd, cirka 4x3 meter med snedtak ned till golv i ena änden och cirka 4 meter till tak i den andra.

Kök

Ett klassiskt kök från Ballingslöv, med släta luckor i färgen "ostron", i kombination med viktoriansk klinker i mörkrött och cremefärgat (med golvvärme), en mysig matplats och så balkong som grädde på moset! Goda förvaringsutrymmen med bland annat överskåp i dubbla rader och ett inbyggt skafferi. Bänkskiva i grå sten med generösa och belysta arbetsytor samt full maskinell utrustning med stor kyl, stor frys, induktionshäll, fläkt, ugn, mikro och integrerad diskmaskin. Alltsammans med snygg färgsättning och väl valda materialval. Balkongen gör det enkelt att duka upp utomhus, eller bara ha pardörrarna öppna medan man fixar kvällens middag är härligt. Läget vetter mot söder och Ringvägens boulevard.

Vardagsrum

Pardörrar förbinder köket med vardagsrummet, och pardörrar leder också vidare till nästa rum som är ett av sovrummen. Vardagsrummet är ett trivsamt och inbjudande sällskapsrum mitt i hemmet där man gärna samlas, väggarna är målade i en behaglig grön ton. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord.

Bibliotek/inre hall

Intill vardagsrummet, med ett fint valv emellan, finns en inre hall som är ett rum att inreda efter behov. Här kan man till exempel, som nuvarande ägare inreda en arbetsplats eller ha som bibliotek. Rummet har ytterligare ett valv mot entréhallen, båda dessa valv är fina originaldetaljer från husets klassicistiska ursprung.

Sovrum plus klädkammare

Två härliga och rymliga sovrum med morgonsol ligger intill varandra i bostadens östra ände. Det ena är idag föräldrasovrum och i detta rum finns lägenhetens andra balkong. Rummet har gott om yta för både dubbelsäng och annan möblering, dessutom tre garderober med förvaring från golv till tak. Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och är ett hörnrum med fönster i två väderstreck, varav det ena är en fransk balkong. Härifrån har man en fin utsikt över takåsar och mot Lilla Blecktornsparken. Detta rum är också generöst i storlek och genom att det har två fönster finns möjlighet att dela av detta till två bra sovrum. Se alternativ planlösning för förslag. Mellan de båda sovrummen finns bra förvaring i en stor klädkammare som nås från båda håll.

Badrum

Det fina badrummet har vita kaklade väggar och klinkergolv i vitt och svart, med golvvärme. Här finns en rymlig hörndusch (tak- och handdusch), brett handfat med kommod, stor belyst spegel, wc, handdukstork och infällda spotlights i tak.

Hall

Innanför lägenhetens huvudentré möter ett golv av kolmårdsmarmor och dold klädförvaring i en inbyggd garderob. En köksentré finns också i anslutning till bostadens kök.

Arkitektur

ARKITEKT: Arvid Sjöqvist 1926

Harvpinnen 8 med adress Ringvägen 139 är ett vackert 1920-talshus med tegelfasad som uppfördes under åren 1925–1926. Det ritades av Arvid Sjökvist som var son till John Sjökvist, ägare av ett flertal tomter på Ringvägen i början av 1920-talet. John Sjökvist avled dock 1923 och byggnaden på tomten Harvpinnen 8 uppfördes av sterbhuset. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en port från gatan som i huset delar sig i två trapphus. För medlemmarna i Brf Harvpinnen 8 finns en gemensam tvättstuga i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare, en elmangel och ett torkrum. Det finns även en relaxavdelning med bastu, en föreningslokal, ett cykelrum och ett hobbyrum för snickeri och målning. Dessutom har alla boende tillgång till en mycket trivsam innergård där det finns trädgårdsmöbler och grillmöjligheter.

Architecture

Förening

Brf Harvpinnen 8

Föreningen

Brf Harvpinnen 8 (org. 714000-2200) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harvpinnen 8 år 1977. Föreningen består av ett gathus beläget på adresserna Ringvägen 139 och Bjurholmsgatan 34 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset är K-märkt med grön klassificering, vilket betyder att fasader och trapphus är särskilt skyddade mot förändringar. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 329 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 7,2 MSEK med en kassa på ca 1,3 MSEK. Man har ett positivt resultat med ett starkt kassaflöde. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2020 ny ventilation i tvättstugan , ny tvättmaskin, OVK genomförd och godkänd, reparationsmålning av entréplan och våning 1, nya elledningar samt renovering och byte av armaturer i trapphus och föreningslokal, genomförd energideklaration, 2015 modernisering av hiss, samtliga fönster renoverades, 2014 ny värmepanna, 2011 byte av ventiler på samtliga radiatorer, 2007 elstigarna byttes och fibernät installerades, 2003 trapphusen renoverades, lägenhetsdörrar isolerades, ca 1995-1999 stambyte i kök och badrum, sopsug installerades, i övrigt sker underhåll löpande efter behov.

Planerade renoveringar

Gården ska rustas upp, detta sker förmodligen under våren 2022, då sker även målning av plåttak mot gård, skiffertak ses över för kommande reparation, avloppsrör i källare behöver renoveras, inga beslut finns om tid för detta i dagsläget.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, grundutbud för kabel-tv och bredband 50/10 mbit ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga, hobbyrum, föreningslokal, bastu och relaxavdelning i källaren, cykelförråd, barnvagnsförråd samt en fin innergård med utemöbler och grill.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en gemensam städdag varje vår och höst, då man städar, fixar på innergården, åker med grovsopor, pyntar inför julen mm, med fika eller grillning som avslutning.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

www.harvpinnen8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och den lite dolda oasen Bjurholmsplan. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.