FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Detta hem är verkligen något alldeles extra, en riktig drömlägenhet i ett vackert nationalromantiskt hus och nyrenoverad med snille och smak. Här finns en fantastisk rymd med cirka 3,10 meter i takhöjd, vackra småspröjsade originalfönster och balkong i söderläge mot innergård. Planlösningen är genomgående med stora sällskapsutrymmen där kök och vardagsrum ligger i fil mot gatan och de två sovrummen vetter mot gården. Vardagen underlättas och förgylls av ett stilfullt badrum med gjutjärnsbadkar, tvättmaskin, flera olika platsbyggda förvaringslösningar och en rymlig hall. Lägenheten är fint färgsatt i väl valda kulörer och är fylld med vackra snickerier som boaseringar, spegeldörrar och speglade fönster- och dörrnischer, samt stuckaturer och takrosetter. Detta är också ett praktiskt boende nära till allt, med låg avgift, en härlig innergård i anslutning och ett lugnt och ostört läge.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 108
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
92 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,67 %
LäGENHETSNUMMER
00044
PRIS
9 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 631 kr/år
FöRSäKRING
4 477 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 108 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten totalrenoverades under 2017. Alla ytskikt togs ner från grunden, all el frästes in i väggarna och uttag och strömbrytare byttes till svarta i bakelit från Byggfabriken. Alla golv (stavparkett i samtliga rum utom ett av sovrummen som har brädgolv) slipades och oljades med mörkpigmenterad hårdvaxolja. Rummen är i de flesta fall målade med färger från Farrow & Ball. Snickerierna är genomgående målade i den kalkvita kulören ”Slipper satin”. Köket flyttades till det gamla vardagsrummet och det gamla köket blev sovrum. Badrummet helrenoverades och gjordes större genom ny yta från en garderob. Bostaden disponerar ett rymligt förråd i källaren i samma hus. Brf Kroken 24/7 är en förening med god ekonomi och låga avgifter. Man har en stor och härlig innergård och gemensam tvättstuga nås över gården. En gemensamhetslokal i huset är under uppbyggnad och en trapphusrenovering för att återställa trapphusens forna glans pågår också, beräknas klart i april 2021.
Hall
Välkommen in i en ljuvlig hall med tapetserade väggar, ”Marion Green” från Sandberg, och fotpaneler. Hallen är tvådelad med ett rymligt kapprum i anslutning, där man hittar två inbyggda originalgarderober och har gott om plats för ytterkläder och skor. Detta rum frigör yta i den övriga hallen som därmed blir ett lugnt rum med plats att möblera. För barnfamiljer är det också praktiskt att ha möjlighet att rulla in en barnvagn här.
Kök
Vilket drömkök! Stort, genuint komponerat och med plats för både ett långt matbord och soffa. Här vill du samlas kring en gryta och bara hänga kvällen lång. Köksinredningen är byggd längs en långvägg och har fronter från Järfällakök, penselmålade i kulören ”Railings”, som är svart med blå underton. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor på bänk av Carraramarmor. Underskåpen består av lådor med två stora lådor samt två inre lådor i varje skåp och det finns ett vitrinskåp med vinhylla. Maskinell utrustning i form av kylskåp i fullhöjd, underbyggnadsfrys, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll och fläkt. Samtliga vitvaror förutom spis är integrerade i skåpinredningen. Väggarna är ovan höga boaseringar målade i kulören ”Light blue”.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och rummen förbinds med en bred dörröppning. Detta är ett härligt sällskapsrum med ett vackert burspråk, fotpaneler, stuckaturer och platsbyggd bokhylla med skåp nedtill och plats för tv, därtill gott om plats för stor soffgrupp. Väggarna och bokhyllan är målade i kulören ”French grey”.
Sovrum 1
De båda sovrummen ligger intill varandra med fönster mot gården. Det första av dem har också balkong i anslutning genom småspröjsade pardörrar. Detta rum nyttjas idag som föräldrasovrum. Här omges man också av höga paneler och ovan detta är väggarna målade med färg från Little Greene i en ljust blå kulör, ”Pale Wedgewood”. Ny fiskbensparkett lik den i övriga lägenheten lades in 2017. I passagen mellan rummet och hallen finns en tvättdel med tvättmaskin/torktumlare samt skåp och mittemot har man öppnat upp för en garderob med klädstänger. Pardörrar ut mot hallen.
Sovrum 2
Detta sovrum är idag ett rymligt barnrum för två med väggar målade i en ljust rosa kulör med gråton, ”Calamine”, och ett slipat och oljat plankgolv. Här har man byggt en fin platsanpassad förvaringsdel från golv till tak, med garderober av Ikeastommar med anpassade fronter och en mysig sittbänk under fönstret. För den som önskar behålla våningssängen så är den platsbyggd och kan lämnas kvar.
Badrum
Badrummet renoverades samtidigt som resten av lägenheten under 2017, med dolda rördragningar. Här kan du sjunka ner i ett gjutjärnsbadkar på tassar, och har handfat med kommod samt wc. Väggarna är klädda i offwhite kakel från Byggfabriken och ovan målade med våtrumsfärg. Mönstrat klinkergolv i design av Mats Theselius, ”Raval 1”, med vattenburen golvvärme.
ARKITEKT: Gustaf Lindén 1912
Kroken 7 på Ringvägen 108 är en fastighet där byggherren och tobaksodlaren Emil Friberg mellan 1910 och 1912 lät uppföra ett bostadshus. Samtidigt uppfördes också grannhuset Kroken 24 som ligger på hörnet av Ringvägen och Götgatan. Huset ritades av Gustaf Lindén. Förutom dessa två hus ritade Lindén bland annat två fastigheter i Lärkstaden i Stockholm tillsammans med Osvald Almqvist. Mellan 1912 och 1925 var han stadsarkitekt i Linköping och utformade också ett flertal stadsplaner, till exempel i Avesta, Hedemora och Borlänge. Kroken 7 och Kroken 24 är i mångt och mycket samkomponerade även om huset på Ringvägen 108 är en mindre byggnad. Lägenheterna var mestadels mellan två till fyra rum och kök, samtliga hade wc och många hade också dusch. Huset hade centralvärme redan från början så några kakelugnar har aldrig funnits här. Husen är byggda i nationalromantisk stil. Fasaden på Kroken 7 är putsad i en gul nyans och har vitmålade småspröjsade fönster samt två burspråk på husets mittparti. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kroken 24/7
Föreningen
Brf Kroken 24/7 (org. 769605-0850) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kroken 7 och Kroken 24 år 2009. Föreningen består av två gathus med adresserna Ringvägen 104, 106 och 108 samt Götgatan 99 och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt (9 kommersiella lokaler, 2 lagerutrymmen och 1 kopplingsrum).
Tomträtt
Föreningens fastigheter är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 24,3 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 526 kr/kvm bostadsyta. Föreningens kassa ligger enligt årsredovisning 2022 på ca 7 mkr. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 20 % den 1 april 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Hyresintäkter från lokaler och kvarvarande hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 3,9 mkr. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna på 332 kvm (50, 88, 92 och 102 kvm) är självfallet en tung dold tillgång för föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 860 kr av pantsättaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät 1 Gb/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Renoveringar, i urval
2021-2022 alla trapphus har renoverats. Mellan 2017-2019 har ett vindsprojekt genomförts och 8 nya lägenheter har byggts med inflyttning 2020, i samband med detta har en del renoveringar utförts; tak, hiss, trapphus, säkerhetsdörrar till samtliga trappuppgångar och fiber installerades i hela fastigheten. 2014 pumpstation i 99:ans port. 2013-14 nya balkonger på gårdssidan. 2010 renovering av fasad, fönster, el, tvättstuga, fjärrvärmecentral, låssystem samt stambyte på Ringvägen 108. 1982 stambyte på Götgatan 99, Ringvägen 104 och 106.
Planerade renoveringar
Gårdsrenovering Ringvägen 106-108.
Gemensamma utrymmen
Två trevliga gårdar med utemöbler och planteringar. Tvättstuga belägen i källarplan på Ringvägen 106, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Cykelförråd finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 26 mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Här nås både Ringen centrum, små specialbutiker och SoFos utbud. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Nytorget, Vita Bergen och Eriksdalsområdet. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Trots det centrala läget bor man väldigt tyst och störs inte av trafik och dylikt.