RUM I FIL, RUNDBÅGIGA FÖNSTER OCH TAKHÖJD ÖVER TRE METER
Mitt emellan Nytorgets myllrande kvarter och Vitabergsparkens lummiga grönska ligger Renstiernas gata 28. Här bor du i ett hem med mycket hjärta och en välbevarad sekelskifteskaraktär. Med över tre meter i takhöjd och höga, rundbågiga fönster skapas en fantastisk rymd. Planlösningen med tre rum i fil är en perfekt lägenhet för såväl vardagsliv som festligheter. Som boende här har du tillgång till en stor innergård med pergola, växtlighet, grillmöjligheter och sittplatser, samt en gemensam takterrass med soldäck och solstolar. Här är du mitt i staden men med lugnet innanför väggarna. Nytorgets puls ligger precis utanför porten, och du har även nära till Götgatsbacken, Mosebacke och Fjällgatan med sin hänförande utsikt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 28, 3tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 300 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband (1000/1000 mbit/s)
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,634 %
LäGENHETSNUMMER
35
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
412 862 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgift samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 062 kr/år
FöRSäKRING
4 234 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 296 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten utstrålar ett fint ljus och en luftig atmosfär. Den är välplanerad och upplevs större än sina 51 kvadratmeter. Takhöjden på över tre meter och de höga fönstren i fil bidrar till den luftiga känslan. Här finns bevarade originalgolv, spegeldörrar och fönster med en unik detalj: de rundade överbågarna, som endast förekommer i lägenheterna på tredje våningen. Här är det lätt att trivas. Oavsett om man bor ensam eller är två finns gott om förvaringsmöjligheter, både i lägenheten och i ett vindsförråd. Brf Fenix är en stabil förening med god ekonomi och välskötta gemensamma utrymmen. Innergården bjuder på gräsmatta, lekplats, grill, berså och sittgrupper. På taket finns en gemensam terrass med solstolar och utsikt över Söder. Det finns 2 tvättstugor i föreningen, tvättstugan på Renstiernas gata 28, är utrustad med två stora tvättmaskiner (varav en ny från 2022), torktumlare, torkskåp och mangel, den andra tvättstugan är belägen i markplan på Åsögatan 162: där finns 4 tvättmaskiner, 1 torktumlare och två torkskåp och mangel. Det finns även barnvagnsrum, cykelrum samt sop- och återvinningsrum.
Hall
Välkommen hem! Här är det enkelt att hänga av sig och det finns både garderob för ytterkläder och ett städskåp. Här finns också ett vägghängt skåp i två delar och plats för byrå eller liknande. Väggarna är vitmålade i entrén och övergår till en grå ton i den inre hallen. Det vackra plankgolvet i original löper genom hela bostaden.
Kök
Köket nås från både hallen och vardagsrummet, vilket skapar en trevlig rundgång. Det är ett klassiskt parallellkök med vit skåpinredning från Ikea som går hela vägen upp till tak, smart förvaringslösning som utnyttjar takhöjden maximalt. Bänkskivan är i laminat och ovanför sitter ett grått kakel. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Vid fönstret finns plats för ett mysigt matbord. Vitmålade väggar och trägolv.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet är ljust och trivsamt. Här är det enkelt att möblera med soffa, fåtölj och skulle man vilja får det även plats ett middagsbord. Väggarna är neutralt vita och på golvet ligger det mjuka originalgolvet.
Sovrum
Sovrummet är vilsamt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Skulle man vilja finns det plats för byrå, skrivbord eller sminkbord också. En garderobsvägg med skåp ovanpå sitter längs ena väggen och nyttjar hela takhöjden. Här finns en blandning av hyllor, upphängningsmöjligheter och lådor för optimal förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitklädda väggar och grått golv. Här finns wc, duschhörna med takdusch, handfat samt två vägghängda förvaringsskåp och handdukstork.
Takterrass
Missa inte föreningens gemensamma takterrass på Åsögatan 164 med fantastisk utsikt över Södermalm. Här finns såväl solstolar som utemöbler. Perfekt för soliga på dagen eller en kvällsdrink med vänner.
Säljarens favoriter i området
Bar Agrikultur, Cafe Pascal, Pom & Flora, Mormors dumplings, Nytorget.
Arkitektur
ARKITEKT: L J Rehnström 1885
Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Utifrån tillgänglig dokumentation framgår att flera av husen i detta kvarter beställdes av byggmästare LJ Rehnström under perioden 1884-1885. Troligen låg Rehnström bakom även denna fastighet. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet.
Förening
Brf Fenix
Föreningen
Brf Fenix (org. 769607-9172) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bunge 9 år 2003. Föreningen består av adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33 och omfattar 106 lägenheter med bostadsrätt, 12 lokaler med hyresrätt, 33 förråd samt 80 garageplatser (varav 3 mc-platser). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 71,5 mkr, vilket ger 5 618 kr/kvm totalyta. Föreningen verkar amortera ca 528 tkr årligen. Föreningens kassa uppgick 2024 till ca 6,3 mkr. Intäkter från lokaler, p-platser osv uppgick 2024 till ca 8,7 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2024 (plus ca 1,9 mkr). Föreningen har fått slutbesked avseende den nybyggda lägenheten på Åsögatan 164 B, lägenheten kommer att säljas efter att stambytet avslutats på Åsögatan 164. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, (senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25 %).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 80 parkeringsplatser varav 3 mc-platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster via internt kösystem. Infart från Åsögatan 160.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.
Renovering
2025 stambyte pågår på Åsögatan 162, 164 och Bondegatan 31. 2024 renovering av sista etappen av förskolan. 2023 ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal. 2022 renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal, renovering av vissa stammar i samband med vattenskador. 2021 installation laddstolpar, ombyggnation av lokaler till lägenhet. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad. 2018 nya grindar i portalerna till innergården, målning tak. 2017 ovk, renovering av garageramp, nya planteringar på gården. 2016 konstgräs på gården, kompletteringar av låssystemet. 2015 dagvattenpumpar i garage, ny teknisk plattform och webbplats, uppdatering taksäkerhet, byte av avloppspumpar i garage. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2013 fiber installerades. 2012 gården totalrenoverades. 2011 fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33. 2010 sågs ventilationssystemet över. 2008 ovk med alla anmärkningar åtgärdade, radonmätning. 2007 stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.
Kommande renoveringar
2025 stambytet beräknas vara klart i december 2025, i övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.
Bredband och tv
Föreningen har bredband via Telenor och tv via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1 000/1 000 Mbit/s
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du med ett av Södermalms bästa lägen, mitt i SoFo, precis vid Vitabergsparken och med Nytorget runt hörnet. Området kantas av populära restauranger, caféer och unika småbutiker. Under årets varma månader myllrar kvarteren av folkliv. På kort promenadavstånd ligger Medborgarplatsen med tunnelbana, butiker och service, samt Götgatsbackens shopping. Vid Renstiernas gata passerar även bussar mot Slussen och Skanstull. För barnfamiljen finns flera lekparker och gröna ytor, perfekt för picknick i Vita Bergen.