SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED VACKRA ORIGINALDETALJER – BALKONG OCH FÖNSTER MOT ROFYLLD INNERGÅRD
TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK
Originaldetaljer såsom serveringsskåp, spegeldörrar, spröjsade överljus, stuckatur och höga fotlister ger detta ljuvliga sekelskifteshem en vacker inramning. Takhöjden är generös, och välvda fönster och balkongdörrar i djupa nischer låter dagsljuset stråla in. Fönstren och balkongen, med härlig eftermiddags- och kvällssol på sommaren, vetter mot en rofylld innergård. Lägenheten är i mycket gott skick, och köket färdigställdes i fjol. Köket förenas med vardagsrummet i en öppen och rymlig sällskapsyta som bjuder in till trevliga middagar med många gäster. Planlösningen optimerar kvadratmeterna och i sovrummet ramas sängplatsen, med utrymme för en dubbelsäng, in av garderober och skåp som sväljer allt i klädväg. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i lägenheten, på gården och i kvarteret har man Nytorgets puls inom ett stenkast. Det är även nära till Götgatsbacken, mysiga Mosebacke, Fjällgatan med hänförande utsikt och Vitabergsparken med härlig grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 950 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Renstiernas gata 20A
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, enligt uppmätning. Registrerad som 1 rok och 45 kvm i föreningens register.
ANDEL I FöRENING
1,75 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,75 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
256 597 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från mäklarbilden.
FöRRåD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till två förråd, ett i källaren om ca. 2,5 kvm. och ett på vinden om ca. 7 kvm (med snedtak).
PRIS
5 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas verkligen ett behagligt lugn, och trots det centrala läget är den nästan knäpptyst. Känslan av mysig hemtrevnad och sekelskiftescharm samsas med tidlösa materialval. I alla rum är brädgolven framtagna, slipade och behandlade, och väggarna har målats i Jotuns gyllene vita kulör ”Silke”. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården utanför fönstren och balkongen är en rofylld oas mitt i stan med utemöbler, grill och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har den välskötta föreningen även bastu, samlingslokal, cykelförråd och tvättstuga. Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning med ljusinsläpp från två höga fönster. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för både soffa och matsalsbord. I en välvd nisch med plats för en vägghängd TV har en fin skänk byggts in. I köksdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor med klassiska beslag från Picky Living och bänken, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet i vacker kalksten från Jura . Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen.
Sovrum
Sovrummet är underbart, och pardörrar leder ut till en balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol på sommaren. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av garderober och skåp med dörrar och luckor från Picky Living.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en fin originalhatthylla direkt innanför ytterdörren. Längre in finns ett ståtligt och vackert serveringsskåp som även det är i original från husets byggnadsår.
Arkitektur
ARKITEKT: Willy Sjöborg 1877 & Gustaf Detthof 1911
Tomten Båtsmannen Mindre 1 består av flera byggnader från olika epoker. Det putsade gathuset uppfördes 1877 medan gårdshuset och det teglade hörnhuset uppfördes 1911 enligt ritningar av arkitekten Gustaf Virtus Detthoff. Detthoff föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län, och efter läroverksstudier i Skövde genomgick han ritkontorspraktik i Stockholm. Utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Förening
Bf Renstjärnan U.P.A.
Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.
Bostadsförening
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens lån år 2025 ligger på ca. 15,5 mkr (med rörliga ränta) vilket motsvarar en belåning om cirka 4 000 kr/kvm andelsrättsyta. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften.
Bredband
Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.
Renoveringar i urval
2025 OVK besiktning, 2024 Spolning av stammar och nytt torkskåp, 2023-2024 renovering av samtliga fönster, 2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Allmänt
Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Här råder en lugn och familjär stämning, och man blir snabbt stammis på någon av de många restaurangerna, barerna, kaféerna och restaurangerna. I området finns även flera charmiga småbutiker, och i ett av föreningens hus ligger den lilla saluhallen ROT. Inom ett stenkast har man Nytorgets puls och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en trevlig gågata med en i det närmaste kontinental stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Götgatsbacken, mysiga Mosebacke, Fjällgatan med fantastisk utsikt över stan och underbara Vitabergsparken som bjuder in till spontana picknickar. Kommunikationerna är utmärkta, och närmsta busshållplats ligger strax utanför lägenheten. Med buss 76 tar man sig direkt till Djurgårdsbron för en Promenad på Djurgården. På kort gångavstånd har man både Medborgarplatsen och Slussen, och om ett par år kommer en ny tunnelbanestation att stå färdig endast ett kvarter bort.