FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Den här trivsamma trean andas verkligen 1800-tal, och spegeldörrarna, fönstren, de höga fotlisterna och brädgolven av breda furutiljor ger en vacker inramning. De höga fönstren gör ljusinsläppet rikligt och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Vardagsrummet och det ena sovrummet ligger i fil mot Renstiernas gata medan det andra sovrummet, köket och balkongen vetter mot föreningens rofyllda gård. Sommartid är balkongen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Utsikten över den låga gårdsbebyggelsen och dess tak är som en levande tavla. Läget är perfekt och i den här delen av Söder råder lugnet samtidigt som utbudet av restauranger, kaféer och småbutiker är ett av stans allra bästa. På kort promenadavstånd har man Mosebacke, Nytorget och Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Andelsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 20
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,61 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,6 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
215 673 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens förvaltare.
PRIS
7 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet kan man duka upp till middagar med många gäster. Även köket, med gott om både bänkyta och förvaring, har en trevlig matplats och sommartid är det härligt att sitta ute och äta på balkongen. Kvadratmetrarna är väl fördelade och i passagen mellan sovrummen, båda med plats för dubbelsäng, finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda garderober. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rogivande plats med utemöbler, grill och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har den välskötta föreningen, som bildades redan 1920, även bastu, samlingslokal, cykelförråd och tvättstuga.
Vardagsrum
Två höga fönster fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett rymligt, lättmöblerat och luftigt rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Taket är besmyckat med en takrosett och vackra parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot hallen och det intilliggande sovrummet. Rummet har höga fotlister och brädgolvet är av breda furutiljor. Väggarna är målade i en behaglig grå kulör som lyfter fram de vackra vitmålade originalsnickerierna.
Kök
Köket har en trivsam matplats, och man kan även sitta ute och äta på den soliga balkongen som vetter mot föreningens innergård. Det är ett stilrent kök med vita skåp, och bänkarna är i ek med infälld spishäll och diskho. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen, fläkten och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Sovrum I och II
Innanför köket och vardagsrummet ligger en mysig sovrumsdel som består av två rum och en passage med två inbyggda garderober. I det ena rummet, med fönster mot lugna Renstiernas gata, finns ytterligare förvaringsmöjligheter i form av moderna garderober. Det andra rummet vetter mot innergården, och eftermiddagssolen faller in genom fönstret på ett vackert sätt. Utsikten över gårdsbebyggelsen och taken är rogivande. Rummen är målade i grått och golven belagda med mjuk heltäckningsmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en glasskiva, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
I hallen finns en bra avhängningsnisch med gott om plats för jackavhängning och skor. Det är en välkomnande entré, och direkt efter att man öppnat ytterdörren ser man vardagsrummets ena fönster.
ARKITEKT: Willy Sjöborg 1877 & Gustaf Detthof 1911
Lägenheten ligger en trappa upp i ett putsat gathus som uppfördes redan 1877 enligt ritningar av arkitekten Willy Sjöborg. I samband med att övriga fastigheten bebyggdes 1909 till 1911 byggdes huset om, och ytterligare tre våningar tillkom. För ritningarna till såväl ombyggnationen som den nya bebyggelsen stod Gustaf Virtus Detthoff, en välkänd arkitekt med bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och jugendjuvelen på Karlbergsvägen 45 på sin verklista. Hela fastigheten är gulklassad av stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Bf Renstjärnan U.P.A.
Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.
Bostadsförening
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på strax över 10 mkr vilket motsvarar cirka 3 800 kr/kvm andelsrättsyta. Man tog nya lån för att finansiera en större renovering av fasader, fönster och balkonger. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften. Avgiften höjdes nyligen i samband med den större renoveringen av fasader m.m.
Bredband
Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.
Renoveringar i urval
2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Allmänt
Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Här råder en lika familjär som rofylld stämning, och man blir snabbt stammis på någon av de många mysiga kaféerna, barerna och restaurangerna. I området hittar man även flera charmiga småbutiker, inte minst den lilla saluhallen ROT som ligger i ett av föreningens hus. Läget är perfekt och på kort promenadavstånd har man Mosebackes kulturkvarter, Nytorgets puttriga puls, Skånegatans uteserveringar, Fjällgatan med fantastisk utsikt över stan och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och utflykter. Tjärhovsplan, som fungerar som knutpunkt för flera busslinjer, ligger endast ett stenkast bort och det är även nära till Medborgarplatsens tunnelbanestation.