Östgötagatan 34

3 ROK 78 KVM 7 450 000 KR

Se bilder Planritning

DRÖMSK HARMONI I MÖTE MELLAN SEKELSKIFTE OCH NUTID

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON

Det som möter er i denna bostad är symbios, sammankomsten av historia och harmonisk nutid. Här får ni mjuka färgval, sekelskiftescharm samt genomtänka och diskreta lösningar för modern bekvämlighet. I denna bostad kombineras det bästa av två världar. Sekelskiftesdetaljerna inkluderar vackra spegeldörrar, innerfönster med spröjs, luftig takhöjd och fungerande kakelugn. Samtidigt som det fullt utrustade köket tillsammans med ett öppet vardagsrum välkomnar familj såväl som större sällskap. Dessutom med två sovrum och ett stilfullt badrum. Välkommen till en drömmig bostad med tidsenligt hantverk och modern finess, belägen i hjärtat av SoFo.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Östgötagatan 34

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

78 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,03 %

LäGENHETSNUMMER

00001

PRIS

8 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här möter ni allt det vackra från tiden då bostaden byggdes, så som framtaget originalgolv, höga golvsocklar, spegeldörrar och spegelinfattningar i de djupa fönsternischerna. Likaså har ni den underbara takhöjden med taklister och inte att glömma innerfönsterna med spröjs. Bostaden har genomgående tidstypiska T-postfönster som vetter ut mot öster och ger cirka åtta soltimmar fördelat över dagen. Fiber är indraget i lägenheten och till bostaden hör ett källarförråd.

Vardagsrum:

Det gedigna vardagsrummet är en trevlig samlingsplats för såväl familjen som det större sällskapet när det vankas festligheter. Den fullt fungerande kakelugnen bidrar med en alldeles särskild stämning, samt värme förstås. Tillsammans med köket är det en öppen och generös planlösning där soffor, fåtöljer och matplats får gott om utrymme. Med ett större och ytterligare två mindre fönster fördelas ett mjukt och behagligt ljus in till vardagsrum och kök. Vardagsrummets väggar är målade i gröngrå väggfärg som fint tar upp samma toner från originalgolvet.

Kök:

Under 2021 renoverades köket. Längs hela den ena väggen och in i det öppna skafferiet löper fyrkantigt 15x15 kakel i halvförband. Den mörka fogen lyfter fram det vita kaklet som binder det moderna till sekelskiftesstilen. Bänkskivan består av kalksten, har gott om plats för förberedelser och matlagning. Den maskinella utrustningen är komplett, det finns till och med tvättmaskin här.

Sovrum:

Bostaden har två trivsamma sovrum. Det ena rummet har hyllor och en klädkammare för förvaringens skull. Här får det plats en dubbelsäng och sängmöbler. Ett stort fönster släpper in gott om ljus och väggarna går i gammelrosa. Det andra sovrummet har två mindre fönster, väggar målade i persikobeige färg och golvet i en trevlig kontrastton av gröngrått. En del av en vägg är tapetserad med koalor, vilket gör rummet till ett passande barnrum men kan såklart ändras för att tillgodose era behov. I detta rum finns tre garderober.

Badrum:

Badrummet ger en fint påminnelse till köket med vitt kakel i halvförband och mörk fog. På väggarna finns inbyggd förvaring och skåp och under klinkern hittas golvvärme. På golvet ligger vacker Marrachechdesignat kakel som för en stund för tankarna söderut. Ett stort badkar på lejontassar med tillhörande dusch står framför fönstret med kaklad nisch och fönsterbräda i sten.

Hall:

Den långa hallen leder från kapprummet till först sovrummen, sedan badrummet och till slut till köket och vardagsrummet. Innanför dörren finns platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor, byggd i tidsenlig stil. Väggarna är klädda i en härligt brokig tapet från William Morris, vars färger går igen i hela bostaden.

Förening

Den nuvarande ägaren hälsar att i denna förening är stämningen trivsam och grannarna härliga. Innergården är lummig och passar utmärkt för att få en stund utomhus, kanske vill ni passa på att laga maten över den gemensamma grillen? Det finns många sittplatser och för de mindre finns det både gunga och sandlåda. En stor cykelparkering och ett barnvagnsförråd är tillgängliga för medlemmarna.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1907

Hagström och Ekmans arkitektkontor var verksamt under åren 1898-1918. Frithiof Ekman var ansvarig för fasadernas formgivning medan Georg Theodor Hagström ansvarade för planlösningen. Tillsammans var de mycket framstående och speciellt kända för nationalromantiska och jugendinspirerade palatsliknande skapelser, där byggnaderna utmärks av en hög konstnärlig klass och äkta material. Bottenvåningar och portaler är, precis som här, ofta uthuggna i natursten med ljusa och fasaden slätputsad, ofta dekorerad. Burspråk, hängtorn, kraftiga takvolymer i glaserat tegel eller koppar tillhör annars exempel på husens rikt utsmyckade yttre, arkitektritade av firman.

Architecture

Förening

Brf Höken 10-22

Föreningen

Brf Höken 10-22 (org. nr 769607-6830) är en äkta förening som förvärvade de två fastigheterna Höken 10 och Höken 22 år 2004. Föreningen består av 2 flerbostadshus och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (totalt 145 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt beläget på adresserna Östgötagatan 34 samt Bondegatan 5 A och 5 C. Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab AB.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 939 kr per kvm boarea. Det amorteras årligen enligt bankens rekommendationer 1 % årligen sedan 2021. Föreningen innehar även dolda tillgångar i form av de två bostadshyresrätterna (4 r o k på Bondegatan 5, 92 kvm på vån 5/5 och 2 r o k på Östgötagatan 34 om 53 kvm på vån 2) samt en lokal i gatuplan. Ekonomin är stabil och föreningen välskött, en höjning av avgiften gjordes den 1 januari 2024.

Renoveringar, i urval

2020/2021 fönsterrenovering med installation av fönsterventiler, 2020 ventilationsarbete, hämtning av matavfall infört, 2018 putslagning av fasad, filmning och spolning av stammar, 2017 målning av taket, ny fjärrvärmeväxlare samt nya radiatorventiler i samtliga lägenheter, 2015 renovering av trapphus, installering av säkerhetsdörrar, 2006 renovering av gården, 1981 stambyte i kök och badrum, nya elstigare, tak, fasader.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2046. Fasaden underhålls löpande och inom en 5-års period ska hissarna renoveras. Stammarna undersöks med kamera vart tredje år och är i gott skick.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr av köparen och en pantsättningsavgift om 575 kr/pant.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med OpenInfra för både kabel-tv och bredband.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp, cykelförråd, barnvagnsrum samt en trevlig och grönskande innergård med planteringar, liten lekplats, utemöbler och grill och terrass.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i händelsernas centrum i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Läget mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm är suveränt. Sommartid är Skånegatan numer en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Lika nära ligger Katarina Bangata med Bondens marknad under sommarhalvåret. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer, och den stora oasen Vitabergsparken finns alltid för dig när du vill tanka klorofyll.