LJUVLIGT NÄSTE MED TAKTERRASS I SÖDERLÄGE
FOTO: OZOLLAPA STYLIST: VIRKKUNEN TEXT: MURÉN
TERRASS I SÖDERLÄGE UTAN GRANNAR - FANTASTISK SKICK - SKULDFRI BRF. Alltså WOW! Den här bostaden har verkligen alla rätt! Högt upp i en gårdsflygel och med gavelläge, fönster och en stor terrass i söderläge. Lägg därtill ljusa och luftiga rum med över tre meter i takhöjd, ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck, trägolv och betonggolv ljuva att gå barfota på samt nyrenoverade kök och badrum. Detta är ett eget näste i staden, mitt i smeten men med ett lugnt gårdsläge och utsikt över vackra plåttak. Unik är inte en överdrift och ljuvligheten är total. Till på köpet ligger detta drömhem i en skuldfri och solid förening med låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 300 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 48
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,65 %
LäGENHETSNUMMER
1401
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en bostad omöjlig att inte tycka om, en minutiöst renoverad pärla. Via fönster i öster, söder OCH väster är det solläge hela dagen. Högt i tak, höga fönster med djupa nischer och gamla trägolv sätter karaktär och ger trivsel. De gamla trägolven är behandlade med vit transparent hårdvax. Bostaden bjuder in till umgänge och middagar på terrassen, samtidigt som den är en lugn reträttplats att koppla av på. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett parallellkök med arbetsytor i rummets främre del och matplats för fyra till sex personer inne vid fönstret. Köket är nyrenoverat och har vita släta fronter med bänkskivor av trä. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och i köket finns även induktionshäll, ugn och fläkt. Vid matplatsen finns en platsbyggd sittbänk med förvaring och i väggen ovan denna sitter ett snyggt innerfönster med svartlackad spröjs som också ger ett extra ljusinsläpp via sovrummet. På golvet ligger vacker gjuten betong.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt fram från hallen och är ett inbjudande och ljust hörnrum med fönster respektive glasdörrar i två väderstreck, och i och med en öppen förbindelse med det intilliggande sovrummet nås rummet av ljus även från ytterligare ett håll. Här finns gott om plats för soffgrupp och annan möblering. Självklart står dörren till terrassen öppen så fort vädret tillåter, vilket gör ytorna än större och luftigare.
Terrass:
Wow! Utanför de glasade pardörrarna i vardagsrummet uppenbarar sig en fantastisk terrass, ett cirka 10 kvm stort extrarum med himlen som granne. Här finns plats för både utemöbler, blommor och odlingar. Söderläget ger sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Omgiven av innergårdar är detta en lugn och avskild oas. Två praktiska och rymliga förråd finns även i anslutning och golvet är belagt med trätrall.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och mysigt rum som idag delas av med ett draperi till en sovdel och en arbetshörna. Rummet har fönster med morgonsol och ett innerfönster som vetter mot köket.
Badrum
Badrummet är ett ljuvligt rum, ett eget hemma-spa, som med sitt stora fönster för tankarna till sydligare breddgrader, i linje med terrassen. Tanken vid renoveringen var att skapa ett rum mer än ett badrum. Väggarna är målade i vitt (våtrumsfärg) och golvet är likadan betong som i köket försedd med golvvärme. Längs höger sida finns en lång bänk av trä med handfat ovanpå och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under. Mitt emot finns ett badkar på tassar och wc. Rummet är luftigt och ger gott om utrymme för förvaring.
Hall
Redan i hallen strömmar ljuset emot dig. Här är det härligt att komma hem. Innanför ytterdörren finns en praktisk klädkammare. Tre garderober med spegeldörrar finns dessutom och det finns också plats för till exempel en byrå.
Arkitektur
ARKITEKT: LÖFGREN & OTTERSTRÖM 1910-1912
I kvarteret Kolonnen stod fram till 1894 Stockholms innerstads sista väderkvarn, Holländskan. Därefter bebyggdes kvarteret med bostadshus. Kolonnen 10 på Ölandsgatan 48 uppfördes 1910–1912 efter ritningar av Paul A Löfgren och Ernst Otterström. De drev arkitektkontor tillsammans under 1910-talet. Kolonnen 10 är ett bostadshus i sex våningar med en fem våningar hög gårdsflygel. Fasaden har idag ett drag av funkis då den renoverades under slutet av 1930-talet och hyvlades från tidigare dekorationer, vilket var vanligt förekommande under denna tid. Huset har idag en slät ljusgrön putsad fasad som vilar på en ljusgrå bandritsad bottenvåning. Brf Kolonnen 10 köpte fastigheten 1994 och är idag en skuldfri förening vid stadd kassa. Avgifterna hålls därmed låga. Här finns 24 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. De boende har i huset en gemensam tvättstuga, källarförråd, cykelrum, barnvagnsrum, sopsortering, en samlingslokal med pingisbord samt en nyrenoverad innergård.
Förening
Brf Kolonnen 10
Föreningen
Brf Kolonnen 10 (org: 716405-0663) är en äkta bostadsrättsförening som består av 24 stycken lägenheter samt 1 affärslokal. Föreningen förvärvade fastigheten 1993-94 och äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en fastighet i toppskick (läs mer i underhållsplanen, bifogad som PDF). Man är idag skuldfri, har pengar på banken och gör positiva rörelseresultat. Föreningen har inte upptagit några nya lån sedan den senaste årsredovisningen. Man planerar inga avgiftshöjningar eller större reparationer. Föreningen ska se över huruvida hissen behöver renoveras under 2020.
Renoveringar, i urval
1986-87 Stambyte, stammarna spolas regelbundet. 2002 Hissrenovering. 2004-05 Fasadrenovering. 2006 Takrenovering. 2011 Undercentralvärme byts. 2014 Fullständig genomgång av värmesystem med byte av ventiler och termostater. 2019 Gårdsrenovering. Under 2000 talet har dessutom fönster bytts ut mot nya 3-glasfönster. Läs mer om fastighets skick i bifogade underhållsplanen. Föreningen har precis avslutat en större renovering av innergården där man justerade lutningen för bättre avrinning av vatten, la plattor på marken och införskaffade nya blomlådor och planteringar.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. I källaren finns även medlemmarnas förråd samt en samlingslokal med pingisbord. Dessutom finns barnvagnsrum, cykelrum (mot gatan), cykelparkering på gården samt sopsorteringsrum med glasåtervinning, metall, matavfall, tidningar, elektronik etc. Gården har ett fint äppelträd med goda äpplen och medlemmarna odlar gärna kryddor under sommaren. På gården finns även två gemensamma grillar. Huset har fina detaljer i entrén som tex brevlåda, bokhylla, anslagstavlor och elementskydd i ek.
Garage och parkeringsplats
Finns ej i föreningen.
Ekonomisk förvaltare
Peter Kulneff.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns ComHem som leverantör av TV, medlemmarna tecknar individuella avtal. Bredband med fiber finns via Bredband 2 och ingår i avgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 samt avstämt med föreningens kontaktperson 2020-10-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Här finns både puls och lugn och du behöver du inte sakna något. Du bor invid knutpunkten Skanstull och har mer småskaliga SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Vill du inte röra dig längre bort än på gatan kan du inom 50 meter nå ett stort antal olika kök som till exempel sushi, pizza, indiskt och libanesiskt. För lugn och grönska finns flera parkmiljöer som Vita Bergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden nära.