STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDBERG
I ett av SoFo:s äldsta hus finner vi denna moderna trea där bekvämligheter samsas med gammaldags charm. Den egna entrén från husets portal ger lägenheten en trivsam townhousekänsla, och från det nuvarande barnrummet leder pardörrar ut till altanen med öppning mot den grönskande och barnvänliga innergården med odlingsmöjligheter. Lägenheten har stora fönster i djupa nischer med spegelpaneler, och tack vare de låga fd stallbyggnaderna silar ljuset in i sovrummet och barnrummet. Från köket och vardagsrummet, som är i enhet med öppen och social planlösning, är det utsikt mot Kocksgatan och blommande körsbärsträd. Planlösningen maximerar kvadratmetrarna samtidigt som takhöjden om cirka 2,8 meter ger en fin rymd. Lägenheten färdigställdes 2010, och förra året lät man måla om alla väggar i milda varma toner med Engwall & Claessons emulsionsfärg. Läget är bland stans mest urbana sett till folkliv, utbud av krogar, kaféer, ateljéer, butiker och specerier, samtidigt som denna adress med sin gröna, barnvänliga och ljusa gård är en avskild, tyst oas. Inom ett par kvarter har man Nytorgets puls, mysiga Mosebackekvarteren och Vitabergsparkens grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 45 A
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0 av 2, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt föreningen.
ANDEL I FöRENING
3,27324 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,07907 %
LäGENHETSNUMMER
222
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
132 917 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Källarförråd om 3-4 kvm.
PRIS
5 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Från ett valv där hästtransporter förr i världen passerade på sin väg till och från mejeriet i kvarteret, når man lägenhetens egen entré. Portalen leder vidare in till en tyst, solig, barnvänlig och väldigt mysig innergård med sittgrupp och grill. Träd och murgröna ger en lummig inramning, och i gemensamma odlingslådor växer örter, bär och blommor. Det råder familjär stämning i huset och på gården, och barnen leker med varandras leksaker.
Vardagsrum
Lägenhetens kök och vardagsrum är i enhet i en öppen och luftig planlösning med ljusinsläpp från två stora fönster i söder. Fönstren vetter mot Kocksgatans bredare del där körsbärsträden blommar vackert på våren. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Vardagsrummet har även tre garderober och ett platsbyggt förvaringsutrymme. I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och skåp, med gedigen inredningen från Vedum. Skåpen har ljusa luckor och lådor, och köksbänken är i svart sten med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Kökets och vardagsrummets väggar är målade i en dämpad rosa nyans, och på golvet ligger enstavsparkett i ek.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även två dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i en blek jugendgrön nyans och snickerierna med en grön snickerifärg ton-i-ton. På golvet ligger enstavsparkett i ek.
Barnrum
I det nuvarande barnrummet, med pardörrar ut till lägenhetens egen altan, har den generösa takhöjden tagits till vara genom en platsbyggd våningssäng, betsad i rosa. Rummet har även ett uppfällbart skrivbord och en platsbyggd bokhylla. Vid sidan om sängen finns det utrymme för en garderob. Väggarna är målade i guldockra och golvet belagt med enstavsparkett i ek.
Altan
Från vår till höst är altanen som ett extra vardagsrum, och det finns gott om plats för loungemöbler, bord, stolar och grill. Altanen öppnar sig mot den grönskande gården samtidigt som en spaljé med klätterväxter ger en privat känsla.
Badrum
Lägenhetens generösa badrum rymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och vägghängd toalett. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr och är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Anslutningen till badrummet är inredd som en tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsutrymme.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, krokar och plats för skoställ. Hallen, inklusive taket, är målad i guldockra och belagt är med enstavsparkett i ek.
ARKITEKT: Byggherre E. Tholander 1854
Fastigheten Båtsmannen Mindre 3 uppfördes 1854 under ledning av byggherre E. Tholander. Byggnaderna har bland annat inhyst mejeri och korvfabrik. Under 2010 och 2011 genomgick fastigheten en totalrenovering signerad Einar Mattsson där stor vikt lades på att bevara mycket av den äldre charmen och kombinera den med nutidens krav på komfort.
Brf Kocksgatan 43-45
Föreningen
Brf Kocksgatan 43-45 (org. 769621-1858) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtmannen Mindre 3 år 2011. Föreningen består av två flerbostadshus med adresserna Kocksgatan 43 A-E samt 45 A-D och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 311 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns beslutad avgiftsförändring på 10 % fr o m 20240101.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Effektkonsult.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 20 %.
Uteplats
Upplåtelse av uteplatsen ingår i överlåtelsen av bostadsrätten.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med planteringar, kryddträdgård, trädgårdsmöbler och grill. Cykelförråd, barnvagnsrum och sopsortering.
Renoveringar och underhåll i urval
2021 Hissunderhåll, byte armatur gården, stamspolning, målning portar, 2019 OVK och rengöring ventilation, 2018 Byte av underlag gård, 2017-2018 Radonmätning, 2010 Stambyte badrum och kök, byte el-stigare, renovering fasad, fönster, trapphus och hiss.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på kontakt med styrelsen 25 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett härligt läge i SoFo. Mitt i smeten och nära till allt, men samtidigt lugnt och skönt på en enkelriktad gata intill Axel Landqvists park. Restauranger, kaféer och butiker, liksom bio och teater, bussar och tunnelbana – allt hittar man tätt intill. Något kvarter bort breder Nytorget ut sig med folkvimmel och mysig atmosfär, och åt andra hållet väntar de fina kvarteren kring Mosebacke och Fjällgatan där man kan stanna till och beundra den fantastiska utsikten över Stockholm. På kort promenadavstånd finns även Vitabergsparken och vattnet vid Hammarbykajen och Skanstull.