Kocksgatan 22 A, högst upp

2 ROK 42 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTE - HÖGST UPP MED BALKONG I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: PETTERSSON

Vill du bo högst upp i ett sekelskifteshus i ett lugnt gårdsläge? Tycker du att bevarade originaldetaljer som exempelvis vackra brädgolv och fönsterpaneler bidrar till ett hems karaktär? Låter en helt skuldfri, välskött förening tryggt? Gillar du tanken att plocka körsbär från balkongen? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Kocksgatan 22 A, högst upp

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

3,61 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hur disponerar man på bästa sätt 42 kvm? Ja, den frågan har nog diskuterats vid ett och annat köksbord på Södermalm. Allt praktiskt i livet måste få plats men samtidigt vill få ge avkall på det estetiska. Lägenheten på Kocksgatan 22 A är ett synnerligt lyckat förslag.

Stort kök, förvaring i form av elva (!) garderober, vardagsrum med utgång till solig balkong och ett perfekt anpassat sovrum. Till det kommer stiliga färgval, originalgolv av furutiljor, bra ljusinsläpp via klassiska korspostfönster och rejäl takhöjd. 2020 genomgick lägenheten en totalrenovering (exkl. badrum) med nydragen el, nytt proppskåpp och målning av samtliga ytskick och snickerier (exkl. fönster kök). En vägg i vardagsrummet tillkom samtidigt vilket skapade ett separat sovrum. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.

Vardags- och sovrum

Vardagsrummet ligger i fil med köket och är hemmets hjärta. Nyslipat originalgolv av gråvaxade furutiljor harmoniserar lyckat med vita snickerier och helmatta ljusgråa väggar. Här finns rejält med plats för tv, soffgrupp och bokhylla. Pluspoäng för att fönsterpanelerna bevarades då balkongen tillkom. Balkongen har ett av Stockholms trevligaste lägen med ett vackert körsbärsträd som dessutom skyddar från insyn. Trädet är vackert året runt med vita blommor på våren, körsbär som går att plocka från balkongen på sommaren och färgsprakande löv på hösten.

Sovrumsdelen är perfekt avdelad med plats för en 140 cm säng samt en liten arbetsyta med platsbyggt skrivbord. Känslan av vila och lugn förstärks av en behagligt blågrön väggkulör.

Kök

Köket renoverades 2020 med fokus på funktion, umgänge och värme. Ljust gråbeige väggar möter vita snickerier, hög pärlspontpanel och golv av gråvaxade furutiljor. Släta måttbeställda ljusa skåpluckor från Järfälla kök med knoppar från Byggfabriken, klassiskt vitt kakel 15x15 cm i korsförband med grå fog och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. All maskinell utrustning är från 2020.

Under det klassiska korspostfönstret med originalspanjolett finner vi en trevlig platsbyggd sittbänk med dold förvaring. Runt matbordet finns plats för upp till åtta hungriga middagsgäster. Läget intill vardagsrummet bidrar till en trevlig stämning. Det är lätt att föreställa sig några gäster i vardagsrumssoffan, ett par vid middagsbordet och värden i mitten på sittbänken som hänger med i båda konversationerna.

Badrum

Badrummet vilket renoverades 2014, med dold rördragning, är perfekt avvägt till sin storlek. Vitt samt brunt kakel samt ljusbrun klinker, golvvärme och handdukstork.

Hall

En hel del har förändrats i vardagen sedan huset stod färdigt för ca 130 år sedan. Mängden kläder och prylar som en genomsnittlig lägenhetsinnehavare har idag torde ligga åtminstone tio gånger högre än vid byggåret. Vilken tur att lägenheten har hela elva garderober med överskåp i natursvart kulör. Helt perfekt för ett par där båda har ett stort klädintresse. Väggarna i hallen är målade i Jotuns grå skiffer.

Arkitektur

ARKITEKT: Johan Arvid Vallin 1889-1890

Dagakarlen 21 uppfördes 1889–1890 av byggmästare J P Hedqvist efter ritningar av Johan Arvid Vallin. Samtidigt uppfördes grannfastigheten på Kocksgatan 20 även den ritad av Vallin. Byggnaden består av ett gathus om fyra våningar samt en gårdsflygel och karaktäriseras av en tidstypiskt lekfull arkitektur, med fasad i både grov och slät puts samt en tjusig portal. Efter studier vid Slöjdskolan i Stockholm 1871-1879 och efter att ha praktiserat hos flera byggmästare började Vallin egen verksamhet 1882. Bland hans större byggnadsarbeten kan nämnas om- och tillbyggnaderna av Centralposten, postens verkstäder vid Ragvaldsgatan 14 och ett flertal postkontor 1925-1926. Han ritade omkring 30 bostadshus i Stockholm och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla.

Bf Södern u.p.a. är en äldre välskött, helt skuldfri förening mån om att förvalta sitt vackra hus. Föreningens gård är välskött med grönska, blommor, kryddor och bär som går bra att plocka.

Architecture

Förening

Bf Södern u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Bf Södern u.p.a. består av 16 lägenheter och 1 lokal med andel i bostadsförening. Föreningen är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar.

Föreningen äger marken där fastigheten står.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Där av rekommenderas att läsa stadgarna.

Förvaltare

Föreningen sköter själv ekonomisk och teknisk förvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri.

Föreningen höjde avgiften med 15% 2023.

BF tillämpar kvartalsavgift.

Renoveringar

2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.

Syftet är att drastiskt minska elförbrukningen. (Därmed torde BF slippa byte av servisledning som är en betydligt högre kostnad.)

Fasadrenovering mot gatan, 2022. Föreningen byter vattenstammar vart efter lägenheterna renoveras.

(Aktuell lgh: badrumsstam byttes 2022, kökstam oklart men förmodligen under 1980-talet. Köket renoverades 2022-23.)

Taket lades om på 80-talet, målades om 2016. Gårdsfasaden renoverades någon gång under tidigt 70-tal och är fortfarande väldigt fin.

El-stammar i gårdshuset är bytta till 3-fas under 80-talet. (Denna lgh har 3-fas).

Rökkanalerna rengjordes (sotades) i december 2016 och brandskyddskontroll utfördes i januari 2018.

I gatuhuset råder blandad kompott med olika datum i olika lägenheter men inga stamledningar är äldre än

80-tal. Trapphusen renoverades 1998 men gårdshustrappens innertak färdigställdes först några år senare.

Kommande renoveringar

Under 2024/2025 planeras stambyte i 2 badrum. Föreningen bekostar stamledningen i sig, kostnaden är budgeterad till ca 100tkr.

På längre sikt, ca 5år, planeras byte av avloppsstam i källarplan, (påverkar ej boende.) Detta kommer säkerligen delas upp i etapper över flera år och torde rymmas inom de respektive årens budgetar.

BF planerar inom snar framtid att sota föreningens eldstads bestånd. Övrigt arbete i närtid är att betrakta som löpande underhåll, såsom viss uppfräschning av gatuhuset med entré (pågår) och allmän service inklusive viss omstrukturering av fastighetens elanläggning.

Uppvärmning

Fastigheten uppvärms via direktverkande el.

Vatten uppvärms via egen varmvattenberedare.

( I lägenheten finns två varmvattenberedare, 1 ovanför badrummet och 1 under vasken i köket. Varmvattenberedarna är i från 2022).

Delat ägande

Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städdagar

Föreningen genomför normalt sett två städdagar årligen (vår och höst).

Bredband och kabel-tv

Via Comhem. Medlem tecknar själv avtal.

Antal rum lägenhetsregister

Lägenheten är registrerad som en tvåa om 55kvm i föreningens lägenhetsregister. Mätbevis finns ifrån 2021, se under dokument.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i mysigt fristående hus på gården. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver ett mindre förråd f.n. vigt åt barnvagnar och husets trädgårdsredskap. Cykelparkering på gården.

Överlåtelseavgift

Säljare betalar överlåtelseavgift.

Köpare betalar pantsättningsavgift.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Område

Här bor du nära allt Södermalm har att erbjuda i form av butiker, restauranger och nöjen. Vad sägs om en shoppingrunda på myllrande Götgatsbacken, en after work på Nytorget eller kanske en spelning uppe på Mosebacke? Är du sugen på något att äta har du mycket att välja på i dina nya kvarter; populära Folkets Kebab, cyklisternas mecka Café Le Mond, hajpade Punk Royal och klassiska Humlehof är bara några exempel. Känner du mer för en picknick är det inte långt till oasen Vitabergsparken, med grönskande kullar och utomhusscen. Tunnelbanan går bara några minuter från porten, på Medborgarplatsen, där du även hittar all tänkbar service, biograf och saluhall.