FUNKISTVÅA MED FIN PARKUTSIKT I KVARTERET LJUSET
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
ACCEPTERAT PRIS 3 500 000kr Kvarteret Ljuset var ett av de första funkishus som byggdes i Sverige och här ligger denna trevliga tvåa. Lägenheten har en bra planlösning som lägger fokus på de sociala ytorna. Den har ett nyrenoverat och fullutrustat kök och ett rymligt och sällskapsvänligt vardagsrum, vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och duka för flera. Sovrummet har plats för en större säng och förvaring. Badrummet har takdusch och tvättmaskin. Huset är byggt i suterräng vilket ger ett högt läge som i denna lägenhet innebär att fönstren hamnar i höjd med gatlyktorna. Från fönstren har man fri och fin utsikt mot Stig Claessons park. Gatan utanför är lugn och enkelriktad. Utöver att föreningen är stor, trygg, välskött och har låga avgifter är det en förmån att kunna njuta av dess fantastiska och stora innergård. Gården ligger smidigt nära denna lägenhet vilket gör att man mer eller mindre flyttar ut under sommarhalvåret, äter frukost i syrenbersån och bjuder in kompisarna till grillfest. Att föreningen har flera gästlägenheter är också mycket praktiskt för den som har långväga gäster. Kvarteret ligger nära Vitabergsparken, Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, så det finns alltid något roligt att hitta på i dessa kvarter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14I
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0 av 3. Markplan
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, faktisk uppmätning norm SS 14141, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 210 kr/mån, gas, värme, vatten, bredband 1000/1000 Mb/s, TV grundutbud och bostadsrättstillägg på hemförsäkring ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,3571 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,35063 %
LäGENHETSNUMMER
63
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
77 230 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett hem där det är lätt att trivas, med både lägenheten och läget. Nuvarande ägare skulle mer än gärna vilja bo kvar i samma kvarter och förening. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter, 14 lokaler och många olika tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar. En av tvättstugorna ligger i samma port som lägenheten. Det finns även tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, mycket praktiskt om man har långväga gäster. Ett kontorshotell med 10 hyrbara platser håller på att färdigställas under 2023. Den stora och omskötta innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. Rabatterna blommar från vår till höst och den som är trädgårdsintresserad kan odla på gården. Det finns sandlåda för barn samt barnvagnsförråd. I trapphusen finns trapphusbalkonger som man också kan nyttja till att sitta på. Lägenheten disponerar ett vindsförråd, med en cirkastorlek på 5 kvm.
Kök:
Köket renoverades 2016–17. Vita, stilrena skåp och lådor kombineras med bänkskiva av granit. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. En bred öppning leder vidare till det intilliggande vardagsrummet.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med ett fyra lufter brett fönsterparti där man har fin utsikt över park och omkringliggande hus. Rummet är lätt att möblera och matbord och soffa ges gott om utrymme i varsin del.
Sovrum:
Sovrummet är ett 2 x 2 meter stort rum med sköna, gröna väggar (målade 2021). En 140 cm-säng går in på bägge ledder (nuvarande säng är 120 cm) och man har även plats för en byrå eller hylla.
Badrum:
Badrummet har en takdusch, wc, handfat, ett stort spegelskåp samt en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blågrå bård och på golvet ligger en våtrumsmatta, målad i ljusgrått.
Hall:
I hallen finns krokar för ytterkläderna och även förvaring i en inbyggd originalgarderob. Innanför ytterdörren ligger mörkgrå plattor på golvet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken och invid en enkelriktad gata med lite trafik. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café & Cave Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Området växer och snart kommer även tunnelbanan. Bussarna 2 och 3 trafikerar nära, och tar en snabbt ner till Slussen och vidare mot resten av stan.