Klippgatan 14D

2 ROK 47 KVM 3 920 000 KR

Se bilder Planritning

HEMTREVLIG OCH VÄLPLANERAD 2,5:a I SOFO – 1920-TALSTVÅA VID GRÖN GÅRD

Enormt yteffektiv 2,5:a! Byggnadsvårdstänk och kreativitet samt hänsyn för originalen präglar detta fina hem i kvarteret Ljuset på Söder. Här bor en familj som skapat en fantastisk bostad i denna lägenhet från sent 1920-tal. Med smarta lösningar är det en varm och inbjudande bostad, med flexibla rum, som kan disponeras efter behov för även vuxna med barn. Lägenheten har renoverats med respekt för ursprunget, och med en hög andel återbrukade material och platsbyggda lösningar. Originaldetaljerna är också många, med till exempel bevarade trägolv, spegeldörrar, profilerade snickerier och fönster med spanjoletter. Här finns ett kök i återskapad originalstil, två stora rum och en möblerbar inre hall att nyttja efter behov. Lägenheten ligger på andra våningen och planlösningen är genomgående, vilket ger utsikt både mot gata och mot föreningens fina innergård, som är en stor tillgång till detta boende, en grön och omfamnande oas med utemöbler, grill och odlingar. Slutligen måste vi också nämna läget; lugnt och mysigt, och nära såväl Nytorgets folkliv som gröna parker. Här är det lätt att trivas och roligt att bo!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 920 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 14D

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

47 kvm, förvaltarens information SBC

ANDEL I FöRENING

0,0049441 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,49181 %

LäGENHETSNUMMER

21

PRIS

3 920 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

2 922 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 122 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är helt fantastiskt rymligt här -Tänka att vi två vuxna och två barn får plats!! men ”Vi har försökt anpassa oss till lägenhetens förutsättningar i stället för att den ska anpassa sig efter oss”, berättar säljarna. I en tid där mycket handlar om att riva ut och bygga om känns dessa ord som balsam. Att lägga tid på byggnadsvård och att platsbygga är snällt mot huset och också en mer kreativ lösning än att riva väggar. De sängbyggen som nu finns i lägenheten går enkelt att ta bort för den som inte behöver dem. Rummen har en fin och orädd färgsättning och kök, hall och alkov är målade i linoljefärg. På golven ligger originalbrädgolv och fiskbensparkett. Mellan den inre hallen och vardagsrummet finns två rymliga klädkammare. Lägenheten disponerar också ett stort vindsförråd, vilket är en lyxig bonus.

Kök

Det fina arbetsköket har återställts från en gammal ritning. Köksbänken med underliggande skåp, troligen från 1920- till 1930-tal, hämtades begagnad i Falkenberg, där den stått i en lada, och byggdes sedan in i lägenheten av en snickare. Ihop med skåpen finns en gasspis, diskmaskin och en kyl/frys i retrostil. Väggar och tak är målade med linoljefärg i en röd kulör. Köket nås dels från hallen, via en köksdörr med glas i övre fyllningen, dels via skjutdörrar till intilliggande rum.

Matsal (alternativt sovrum)

Detta rum är hjärtat i lägenheten. Ett mysigt rum, där man gärna hänger, där många middagar, fester och långa frukostar hållits. Härifrån har man fin uppsikt över hela hemmet, rakt till vardagsrummet, via alkoven i mitten och till köket och hallen. Från fönstret är det en fin utsikt mot innergården och årstidernas växlingar kan följas i ett stort och vackert träd. Serveringsskåpet i rummet är rekonstruerat av en professionell trähantverkare efter ett fotografi ur en c-uppsats som skrivits om Kvarteret Ljuset (Kv. Ljuset av Lena Lundberg, 1986).

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med flera möbleringsmöjligheter. Rummet har ett fint fönster i fyra lufter med utsikt mot Bondegatan. Här kan man se människor flanera och följa arbetet på Galleri Steinsland Berliner nedanför, från bygge, till releasefest, till rivning… Längs den ena långväggen i rummet finns en platsbyggd förvarings- och sängmöbel med skåp och utfällbar dubbelsäng, som går från golv till tak och från vägg till vägg. En mycket smart konstruktion som också endast är fäst i väggarna, ej i golvet, och kan tas bort för den som inte önskar den, utan att det lämnar spår efter sig.

Inre hall (alternativt matrum)

Lägenheten har en stor inre hall och här har nuvarande ägare inrättat ett mysigt sovrum till sina barn. Här finns en fin platsbyggd och vitmålad våningssäng (byggd 2016) med trappa intill, där det också finns förvaring. Sängen går att skärma av med ett draperi. Precis som i vardagsrummet är inga snickerier fastsatta i golvet och allt går att ta bort utan åverkan för den som så önskar.

Badrum

Badrummets disposition med badkar, nytt handfat med kommod och wc är också klassiskt för tiden och gjutjärnsbadkaret kan faktiskt vara i original från huset. Säljarna köpte det av en granne och det har varit i föreningen i alla år. I rummet finns också ett badrumsskåp och en handdukstork. Det är även förberett för att ha en tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.

Hall

Innanför ytterdörren möter en mysig hall målad med grön linoljefärg. Här sitter också en fin hatthylla av metall.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1929

Huset

Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och är hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och ibland anordnas gårdsfest med loppis där allmänheten bjuds in.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renoveringar i urval

2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse den 12 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Café Nizza, La Vecchia Signora, Nook och Fooli vinbar är andra trevliga ställen i de närmaste kvarteren. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Det är lika smidigt att ta sig till Nytorgets nöjen som till pulkabackarna vid Sofia kyrka.