Katarina Bangata 48

3 ROK 72 KVM 5 950 000 KR

Se bilder

NYRENOVERAD DRÖMLÄGENHET MED STORA VACKRA RUM

TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANSHEM

Med fri utsikt mot Greta Garbos torg ligger denna förtjusande hörntrea. Lägenheten har totalrenoverats under de senaste åren och fått helt nya ytskikt, kök och badrum. Planlösningen har optimerats och takhöjden på 3,20 meter har återställts, vilket gör att lägenheten upplevs mycket större än de 72 kvadrat som den är uppmätt till. Här njuter du bland annat av ett ljuvligt ljusgrönt kök, vackra William Morris-tapeter och nylagd fiskbensparkett i alla rum. Badrummet är skönt grönt även det och bostaden har flera snygga och smarta förvaringslösningar. Här bor du lugnt och skönt med livliga Nytorget precis om hörnet.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 48

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 6, hiss finns, Hissen rymmer dubbelvagn.

RUM

3 rum och kök

AREA

72 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,97451 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,96732 %

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

6 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 750 kr/år

FöRSäKRING

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 650 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har de senaste åren genomgått en grundlig renovering och fått ett helt nytt kök och nytt badrum. I alla rum (utom badrum) lades fiskbensparkett, som har hårdvaxoljats. Alla ytskikt målades eller tapetserades. All el drogs om, en ny elcentral gjordes och alla strömbrytare byttes ut till porslinsbrytare från Byggfabriken. Dessutom återfick lägenheten sin forna takhöjd om 3,20 meter. När hela fastigheten renoverades på 1970-talet gick man ganska hårt åt rummen, vilket ju var vanligt vid denna tid, och takhöjden sänktes, så många lägenheter i kvarteret har nu en lägre takhöjd än då huset byggdes. Men i denna lägenhet är detta återställt, och det ger extra rymd åt dessa rum. I kök/vardagsrum fanns fönsterfoder, dörrfoder och golvlister bevarade och dessa fick stå modell då övriga rums snickerier återskapades.

Kök och vardagsrum

Via ett valv från hallen gör du entré i det gemensamma köket och vardagsrummet. Det är beläget i lägenhetens stora hörnrum, med utsikt mot Katarina Bangata, Södermannagatan och Greta Garbos torg. Det är ett stort rum med tre höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Det stilfulla köket är byggt längs en av innerväggarna och har ljusgröna fronter från Järfällakök. Takhöjden har utnyttjats och överskåpen sitter i dubbla rader, vilket ger gott om förvaringsutrymmen. Den långa rostfria diskbänken är måttbeställd och sömsvetsad. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med svart fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Här finns även en extra bred induktionshäll och ugn från Smeg. Allt i köket är nytt från 2014. I anslutning till köket har du plats för ett stort matbord med rum för många gäster, tio sittande utan problem. I vardagsrumsdelen av rummet finns gott om utrymme för stor soffa med tillförande möblemang. Hela rummet är ett härligt, ljust och luftigt sällskapsrum, till vardag och till fest.

Sovrum

Lägenheten har två sovrum, belägna på varsin sida om kök och vardagsrum. Det vänstra rummet används idag som föräldrasovrum. Det är ett stort rum vars fönster vetter mot Södermannagatan. Här finns gott om plats för dubbelsäng och för förvaringsmöbler. Här finns också en mycket fin rosa garderobsvägg som både ger goda förvaringsutrymmen och matchar rummets väggar helt perfekt. De är tapetserade med William Morris mönster Honeysuckle. Hemmets andra sovrum ligger till höger i lägenheten och har också en tjusig Morristapet på väggarna; Leicester. Även i detta rum får en dubbelsäng plats om så önskas. Idag används rummet som barnrum. Från fönstret har du utsikt över Greta Garbos torg.

Badrum

Det fina badrummet renoverades 2016. Väggarna är här kaklade i italienskt kakel från Byggfabriken i färgen Jade Breeze satt med ljusa fogar. På golvet ligger hexagonformat vitt klinker, Grynna från Höganäs. Vattenledningarna är infällda i väggen. I rummet kan du dubbelduscha, här finns två tak- och handduschar försedda med en väggnära Unidrain-golvbrunn. I golvet finns även golvvärme. Wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare finns även i badrummet.

Hall

Hallen är stor och välkomnande. Den leder till alla rum i lägenheten och får fint ljusinsläpp tack vare alla stora fönster i lägenheten. Innanför dörren finns en klassisk hatthylla i aluminium. Man har även gjort en stor djup förvaring i en nisch som sväljer mycket grejer, till och med en stor syskonvagn. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905

Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler och grill. Här finns även cykelställ. Cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga finns i husets källare. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.

Architecture

Förening

Brf Lien 5

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt (6746kvm), 3 hyresrätter (182 kvm) samt 11 lokaler med hyresrätt (1008) kvm. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 1999.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering i urval

1971 - 1974 Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.

1990 Fasadrenovering.

2003-04 Taket renoverades.

2005-06 Målades trapphusen.

2009-10 Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.

2013 Renovering av lokalfönster utvändigt.

2014-2015 målning av lägenhets fönster.

2017 Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.

2018 Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.

2019 Renovering källargolv.

2020-21 Relining badrumsstammar, byte lampor i entré. Målning av källarutrymmen samt åtgärdande av dagvattenledningar under mark på innergården. Åtgärdande av fel ifrån OVK- besiktning.

Kommande/pågående renoveringar

Under 2021 planeras. Projektering för relining av kvarvarande badrumsstammar samt OVK åtgärder.

Under 2022 Sopsortering

Under 2024 Målning av plåttak.

Dessa åtgärder som planeras framöver finansieras genom årsavgifter och hyror enl årsredovisning ifrån 2020.

Ekonomi

Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.

Belåningen ligger runt 5 268kr/kvm/bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. I kassan finns cirka 5,8mkr. Kommande renoveringar planeras att finansieras med de löpande intäkterna.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och elnätets fasta avgift (se mer under "Elavtal"). För närvarande inga planer på att justera månadsavgiften.

Överlåtelseavgift betalas av köparen (2,5% av prisbasbelopp). Pantsättningsavgift betalas av pansättaren (1% av prisbasbelopp).

Andrahandsuthyrning

Uthyrning förutsätter godkännande av styrelsen i varje enskilt fall. En skriftlig ansökan ska inges till styrelsen i god tid före eventuell uthyrning. Andrahandsuthyrning till juridisk person accepteras ej.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tre tvättstugor. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. Barnvagnar placeras i lägenheterna alternativt i barnvagnsrum i källaren.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med Comhem och TeliaSonera (fiber) som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.

Elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.

Medlemskap

Styrelsen vill att de som äger bostaden också skall bo där. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (bl a ÅR 2020) samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Älskade Traditioner som du även har utsikt över. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till oasen Vita Bergen och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på fem minuter.