NYRENOVERAD DRÖMLÄGENHET MED STORA VACKRA RUM
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANSHEM
Med fri utsikt mot Greta Garbos torg ligger denna förtjusande hörntrea. Lägenheten har totalrenoverats under de senaste åren och fått helt nya ytskikt, kök och badrum. Planlösningen har optimerats och takhöjden på 3,20 meter har återställts, vilket gör att lägenheten upplevs mycket större än de 72 kvadrat som den är uppmätt till. Här njuter du bland annat av ett ljuvligt ljusgrönt kök, vackra William Morris-tapeter och nylagd fiskbensparkett i alla rum. Badrummet är skönt grönt även det och bostaden har flera snygga och smarta förvaringslösningar. Här bor du lugnt och skönt med livliga Nytorget precis om hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 48
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 6, hiss finns, Hissen rymmer dubbelvagn.
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, faktisk uppmätning
AVGIFT
3 371 kr/mån, inkl värme, VA
ANDEL I FöRENING
0,97451 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96732 %
LäGENHETSNUMMER
7
Driftskostnader
EL
2 750 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 650 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har de senaste åren genomgått en grundlig renovering och fått ett helt nytt kök och nytt badrum. I alla rum (utom badrum) lades fiskbensparkett, som har hårdvaxoljats. Alla ytskikt målades eller tapetserades. All el drogs om, en ny elcentral gjordes och alla strömbrytare byttes ut till porslinsbrytare från Byggfabriken. Dessutom återfick lägenheten sin forna takhöjd om 3,20 meter. När hela fastigheten renoverades på 1970-talet gick man ganska hårt åt rummen, vilket ju var vanligt vid denna tid, och takhöjden sänktes, så många lägenheter i kvarteret har nu en lägre takhöjd än då huset byggdes. Men i denna lägenhet är detta återställt, och det ger extra rymd åt dessa rum. I kök/vardagsrum fanns fönsterfoder, dörrfoder och golvlister bevarade och dessa fick stå modell då övriga rums snickerier återskapades.
Kök och vardagsrum
Via ett valv från hallen gör du entré i det gemensamma köket och vardagsrummet. Det är beläget i lägenhetens stora hörnrum, med utsikt mot Katarina Bangata, Södermannagatan och Greta Garbos torg. Det är ett stort rum med tre höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Det stilfulla köket är byggt längs en av innerväggarna och har ljusgröna fronter från Järfällakök. Takhöjden har utnyttjats och överskåpen sitter i dubbla rader, vilket ger gott om förvaringsutrymmen. Den långa rostfria diskbänken är måttbeställd och sömsvetsad. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med svart fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Här finns även en extra bred induktionshäll och ugn från Smeg. Allt i köket är nytt från 2014. I anslutning till köket har du plats för ett stort matbord med rum för många gäster, tio sittande utan problem. I vardagsrumsdelen av rummet finns gott om utrymme för stor soffa med tillförande möblemang. Hela rummet är ett härligt, ljust och luftigt sällskapsrum, till vardag och till fest.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, belägna på varsin sida om kök och vardagsrum. Det vänstra rummet används idag som föräldrasovrum. Det är ett stort rum vars fönster vetter mot Södermannagatan. Här finns gott om plats för dubbelsäng och för förvaringsmöbler. Här finns också en mycket fin rosa garderobsvägg som både ger goda förvaringsutrymmen och matchar rummets väggar helt perfekt. De är tapetserade med William Morris mönster Honeysuckle. Hemmets andra sovrum ligger till höger i lägenheten och har också en tjusig Morristapet på väggarna; Leicester. Även i detta rum får en dubbelsäng plats om så önskas. Idag används rummet som barnrum. Från fönstret har du utsikt över Greta Garbos torg.
Badrum
Det fina badrummet renoverades 2016. Väggarna är här kaklade i italienskt kakel från Byggfabriken i färgen Jade Breeze satt med ljusa fogar. På golvet ligger hexagonformat vitt klinker, Grynna från Höganäs. Vattenledningarna är infällda i väggen. I rummet kan du dubbelduscha, här finns två tak- och handduschar försedda med en väggnära Unidrain-golvbrunn. I golvet finns även golvvärme. Wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare finns även i badrummet.
Hall
Hallen är stor och välkomnande. Den leder till alla rum i lägenheten och får fint ljusinsläpp tack vare alla stora fönster i lägenheten. Innanför dörren finns en klassisk hatthylla i aluminium. Man har även gjort en stor djup förvaring i en nisch som sväljer mycket grejer, till och med en stor syskonvagn. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905
Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler och grill. Här finns även cykelställ. Cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga finns i husets källare. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Brf Lien 5 är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Föreningen består av 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter (182 kvm) samt 10 lokaler (1 008 kvm) med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner. Föreningen tog över fastigheten 1999 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsens fastighetsansvarige samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter (totalt ca 4,1 mkr 2024). Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4 029 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 2,9 mkr i kassa och bank. Föreningen visade positivt resultat såväl 2024 (plus 792 tkr) som 2023 (plus 732 tkr). Föreningen har en planerad avgiftshöjning med 59 kr/mån då kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof kommer att ingå i månadsavgiften. Rent praktiskt är det dock en rejäl kostnadssänkning då tidigare bredbandsavgift (som låg utanför månadsavgiften) uppgick till 442 kr/mån.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift ca 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift ca 588 kr faktureras pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering kvartal 1 2026. Målning av trapphus under 2026.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmaste tvättstugan ligger i källaren och har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningen kommer byta från individuella bredbandsabonnemang via Telia (Pris 442 kr/mån per lägenhet) till ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof. Detta gör att bredbandet kommer att ingå i avgiften som höjs med 59 kr/mån per lägenhet. Alltså lägre kostnad för bredband, hastigheten ökas också från 100/100 till 1 000/1 000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Hiss
Hissen nås via endast två trappsteg från entréporten (inga ytterligare trappsteg inomhus). Med en dörrbredd på ca 78 kvm och ett djup på ca 108 kvm är den barnvagnsvänlig (och förhoppningsvis någorlunda handikapps-/rullatorvänlig).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 18 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Älskade Traditioner som du även har utsikt över. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till oasen Vita Bergen och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på fem minuter.