TEXT: HURTIG STYLING: COPPARSTAD FOTO: JOHANSSON
Tänk dig att promenera över Greta Garbos torg och när du kommer fram till Katarina Bangatas allé öppna porten till nummer 42. Här tassar du in genom trapphuset på en röd heltäckningsmatta fram till din lilla lya med stor dos tjugotalscharm. Med hörnläge mot gården ligger ett rum och kök om 27 kvadrat med bevarade detaljer såsom serveringsskåp, plankgolv, tre stora fönster och 2,70 m från golv till tak. Den lugna och soliga innergården blir en förlängning av lägenheten – här kan du odla tomater och andra grönsaker i odlingslådor direkt utanför fönstret. Vid fika, frukost och fest är det hur smidigt som helst att räcka ut mat, vinflaskor och kaffekoppar direkt genom fönstret. Föreningenen har låga avgifter (under tusenlappen!) och utöver innergården finns också tvättstuga, cykelrum, garage och trevliga grannar. Med andra ord: det mesta! Katarina Bangata är en av Söders populäraste adresser. Säljaren beskriver adressen som en lugn glänta mitt i Söders pulserande hjärta och det är att sätta huvudet på spiken. Lugnet och grönskan är nära med bland annat Vitabergsparken och stora och lilla Blecktornsparken. I sofo finns Skånegatan och Nytorget med restauranger, barer och butiker. Går du istället åt andra hållet når du Ringvägens publiv. När Bajen har derby är det extra god stämning – testa att nämna att du bor i Nacka Skoglunds hus, så kanske du får kompispris?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 42
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0 av 0, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
885 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,9827 %
LäGENHETSNUMMER
026
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en mysig lägenhet med tjugotalscharm. Genomgående ligger plankgolv i original på golven, spegeldörrar och serveringsskåp är bevarade och likaså takhöjden om ca 2,7 meter. Ljus fås genom de tre spröjsade fönstren med djupa fönstersmygar. Med sitt läge emot föreningens innergård är det ett lugnt och trivsamt boende.
Hall
Genom en rosa innerdörr stiger du in i bostadens hall. Här finns krokar för avhängning av jackor och väskor och på golvet ligger plankgolv i original. Från hallen nås samtliga rum och redan här märker du av lägenhetens ljusinsläpp.
Kök
Rakt fram finns köket i sitt originalutförande. Det är ett riktigt kök - ett sådant man kan sitta i. Längs med ena väggen finns arbetsytan med sin maskinella utrustning och i motsatt hörna tronar ett serveringssskåp som rymmer det allra mesta. ett stort fönster vetter åt väst och framför det finns plats för bord och stolar.
Allrum
I ett ljust hörnläge, med fönster åt både syd och väst, finns bostadens allrum. Två platsbyggda garderober i originalutförande löser förvaringen och ett sängskåp i alkoven som skapas däremellan gömmer sängen. Med skåpet utfällt blir det ett sovrum - uppfällt är det ett vardagsrum. Smidigt!
Badrum
Badrummet rymmer dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en plastmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1924
Huset på tomten Plogen 3 ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod klart för inflyttning 1925. Det består av ett gathus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Fasaden är putsad i en rosa kulör och pryds av våningsband i gråvit puts. Entré görs i en mycket vacker ekport med geometrisk spröjs. Husets byggår 1925 syns i en putsrelief i den fronton som avslutar den burspråkslika gaveln. Brf Plogen 3 bildades 1984 och består av 36 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrättslokaler, bland annat ger det nyrenoverade garaget i huset goda intäkter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler, grill och cykelställ. Föreningen har oinredd vind om 170 kvm som kan utvecklas och ge kapitaltillskott till föreningen. Utrymme för att flytta ner medlemmarnas förråd i källaren har förberetts. Detta skulle ytterligare förbättra föreningens ekonomi. I källarplanet finns gemensam tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.
Förening
Brf Plogen 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Plogen 3. Föreningen består av 36 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt varav den största lokalen är garage & förråd. Den totala boytan uppgår till 2054 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1548 kvm.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Björn Hedvall.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Garage och parkering
Garaget hyrs ut till Parkona som sköter uthyrningen. Ca 30 bilplatser för 2750kr/mån för bilar, och ca 5 Mc platser för 1250kr/mån. Garaget är nyrenoverat 2018 och även laddstolpar finns. För mer information kontakta Parkona på 08-27 37 08.
Renoveringar i urval
2019/2018 - Renovering av garage
2018 - Ny port i gatuplan till källarlokaler, nya ventilationsfläktar garage/restaurang, nytt avvattningsystem i garaget
2017 Grundförstärkning av bärande stålkonstruktioneri fastighetens källarplan/garagedel
2016 Renovering av fönster
2005-2006 Omputsning av fasad
1992-1997 Rörstambyte i gårds- och gatuhuset.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade. Föreningen kommer börja se igenom radiatorer 2025/26 men det handlar om justeringar vid ventilerna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,7 mkr, vilket ger cirka 6670 kr/kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras årligen. I kassan finns ca 1,5 mkr. På grund av de starka intäkterna från lokalerna och garaget är ekonomin stark med gott kassaflöde. Det finns inga avgiftsändringar planerade.
Avgifter, bredband & kabel-tv
Avgiften sänktes under 2019 med 20% som följd av den goda ekonomin. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. Bredbandet är fiber via IP only, Bahnhof. Kabel-TV via Tele2.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har ett garage. Tvättstuga finns i källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även cykel-och barnvagnsrum samt gemensam innergår med grill, utemöbler och odlingslådor.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Nära till city men också ett barnvänligt område med många lekplatser och förskolor. I kvarteren möts man av en levande, positiv energi. Här bor du med utsikt mot promenadstråket och Nackas hörna. Lennart ”Nacka” Skoglund föddes och växte upp just i huset på Katarina Bangata 42. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Intill bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad ligger i samma kvarter och intill den ligger en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.