Katarina Bangata 31A, ÖG

3 ROK 81 KVM 7 100 000 KR

Se bilder

CHARMFULL OCH MYSIG TREA MED KAKELUGN OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

I ett lugnt gårdshus mellan två gröna innergårdar ligger denna otroligt mysiga och fina trea. Det är ett hem med mycket karaktär, spännande vinklar och ovanliga rum, som ett cirkelformat sovrum och ett femkantigt vardagsrum. Här finns även ännu ett mysigt sovrum, ett trivsamt stort kök, en inre hall med fantastiska platsbyggda bokhyllor och gott om förvaringsutrymmen. Här kan du dessutom njuta av en fullt fungerade kakelugn och en stor härlig balkong. Lägenheten är välkomnande, inspirerande och rofylld. Du bor i ett trivsamt toppläge i SoFo och med mycket låg avgift i en välmående förening med endast 1,1 mkr i belåning.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 31A, ÖG

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

81 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

3,6085 %

LäGENHETSNUMMER

1658

PRIS

7 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin lägenhet med mycket karaktär och genomgående och spännande planlösning. Vackra rum med högt i tak, ljusa väggar och bevarade trägolv som vitlutats. Höga korspostfönster med utsikt mot två fina innergårdar. Bra förvaringsutrymmen i flera platsbyggda skåp, förråd och hyllor. Ett källarförråd om cirka 4 kvm hör också till lägenheten.

Kök

Köket är ett trivsamt, ljust och rymligt rum som inte heller det är traditionellt fyrkantigt. Köksinredningen är byggd längs rummets längsta vägg. Den har vita speglade fronter med överskåp som utnyttjar takhöjden och sitter i dubbla rader. Största delen av bänkskivan är rostfri och den har dubbel diskho. Som stänkskydd sitter kakel i olika brända varma toner. Köket är utrustat med spis, fläkt, integrerad diskmaskin och stor kyl och stor frys. I kökets inre hörn finns ett rymligt platsbyggt förråd som kan användas som städskåp eller skafferi. I rummet finns plats för ett stort matbord för många matgäster. Väggarna är målade i en ljus och mild grågrön nyans. Köket vetter mot ett vackert träd som under lövmånaderna ger ett komplett insynsskydd.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och mysigt rum där du kan räkna in fem väggar, vita och nymålade. Här slår du dig gärna till ro i soffan eller bjuder in till trevligt häng, gärna med en brasa tänd i kakelugnen. Från vardagsrummet har du dörr till en intilliggande rymlig klädkammare, som även nås från den inre hallen. Detta stora utrymme kan med fördel inredas, till exempel som ett arbetsrum, eller kanske till och med som en minialkov eller barnkammare. Från vardagsrummet når du även lägenhetens balkong dit dubbla glasade dörrar leder dig. Balkongen är generös i storlek och ger dig gott om plats för både utemöbler och odlingar.

Sovrum 1 och 2

I bostaden finns två sovrum. Det största av dem är beläget i ett rum som tidigare var trapphus, därav de charmfulla runda väggarna. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. I det rätvinkliga inre hörnet finns en platsbyggd rymlig garderob med speglade gråmålade dörrar. Det andra sovrummet ligger bredvid och används som barnrum. Detta rum har också charmiga vinklar som nyttjats till att bygga en platsbyggd bokhylla. En fullstor säng får plats i rummet som har utsikt mot egna balkongen och gården. Ovanför dörren mot hallen sitter ett fint spröjsat överljus.

Badrum

Badrummet är stort och fullutrustat. Väggarna är kaklade i vitt kakel med blå accenter vid bland annat badkaret, som är inkaklat. Här finns ett stort rektangulärt handfat med kommod under samt wc. Här finns även en egen tvättmaskin samt handdukstork. På golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme. Rummet har också ett stort fönster som ger rymd och härlig dagsljus till badrummet. Ovanför badrumsdörren sitter också ett spröjsat innerfönster.

Inre hall

Den inre hallen skulle även kunna kallas biblioteket, här är väggarna klädda med platsbyggda bokhyllor från golv till tak. Här finns plats för den riktigt stora boksamlingen, och en hel del till. Bakom speglade dörrar den inre hallen finns även två klädkammare/förråd.

Hall

Innanför entrén finns gott om plats för hatthylla och skor. En liten trappa tar dig sedan vidare till lägenhetens inre hall. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr och husets hiss finns i smidig anslutning precis utanför.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög och Morssing 1914

Huset och föreningen

Bondetorpet 33 bebyggdes under 1913-1914 och består av två bostadshus, i stort sett identiska och spegelvända och med gårdshusen ”rygg mot rygg”. De ritades av arkitektduon Höög och Morssing, ett produktivt par som ritade runt 140 byggnader i Stockholm under tjugo års tid. Bland deras gemensamma verk kan nämnas Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Husen nr 31 och 33 på Katarina Bangata har klassiska nationalromantiska fasader av de lite enklare slagen. Under 1980-talet genomfördes en större ombyggnad och modernisering av byggnaderna, som då ägdes av Familjebostäder. Flyglarna i de två husen slogs samman så det bildades två lägenheter på samma våningsplan, det är en av dessa som nu säljs. I Brf Bondetorpet 33 finns 26 lägenheter, samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler som hyrs ut. Här finns två mysiga innergårdar med utemöbler, grillmöjligheter, grönska och cykelparkering. Inomhus finns tvättstuga, pingis-/hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Bondetorpet 33

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 26 lägenheter bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitektduon Höög och Morssing och uppfördes 1914 av byggmästare C. J. Walldén.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Renovering

1982 byttes el-stigare och samtliga stammar i kök och badrum. Fasaden putsades och hiss installerades. 2002 spolades samtliga avloppsstammar. Taket lades om och ommålades delvis och trappuppgången i gårdshuset ommålades. 2003 renoverades gårdsbeläggningen. 2005 byggdes balkonger och tvättstugan ytskiktsrenoverades. 2007 installerades takvärmeanläggning. 2008 bredband installerades. 2009 ommålades trapphus samt fönster i gatuhuset. Undercentralen till fjärrvärmesystemet och värme-termostater byttes. 2011 spolades stammarna och installerades nya tvättmaskiner och torkskåp. 2013 målning av fasaden och ommålning av fönster mot gårdar. Tre hissar renoverades samma år. 2015 spolades stammarna och målades/putsades gårdsmurar. 2016 spolades stammarna. 2017 installerades nya entréportar och gårddörrar. 2018 energideklaration. 2019 målning av cykel- och soprum, lagning av stödmur mot grannfastighet. 2020 Byggnation gårdslounge, byte nyckelsystem, gårdsrenovering växter, uppgradering bredband 250 Mbit/s.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. En förstudie gällande tak, fasad och stammar inleds i sommar. Tanken är att ta fram en underhållsplan.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Ekonomin är mycket god med bland annat lokalintäkter på ca 1,4 mkr/år. Tomträtten omförhandlades 2018 och uppgick 2022 till ca 485 tkr. Hela höjningen av tomträttsavgälden täcks upp av en hyreshöjning på lokalerna.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga:

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykel- och barnvagnsförråd samt hobby-/pingisrum.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen betalar överlåtelseavgift på ca 1 208 kr. Pansättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv är installerat och levereras av Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens kontaktperson den 10 maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Närområdet: Katarina Bangata är en bred och pampig gata, kantad av grönska och med ett gångstråk i mitten. Här projekterades för en järnväg som skulle dras bort till Danvikstull, vilket aldrig blev av. Här bor du med lugnt toppläge i SoFo, nära både Nytorgets charm och Götgatans puls. Antalet trevliga restauranger, barer, caféer och butiker i omgivningen är mycket stort. Under sensommar och höst kan du handla på Bondens marknad precis framför huset. Vitabergsparken är din närliggande gröna oas. I området finns flera bra förskolor (en ligger till och med i samma hus) och skolor.