Katarina Bangata 31 A, 4 tr ö.g.

2 ROK 69 KVM

Se bilder Planritning

HÖGST UPP I LUGNT GÅRDSLÄGE MED BALKONG OCH KAKELUGN

FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: KLANG

Från sekelskifte till modern vindsvåning, så beskriver säljarna denna rymliga två på Katarina Bangata med milsvid utsikt över takåsar, skatteskrapan och rosaskimrande himmel. Högst upp på fjärde våningen bor du med stort socialt kök med balkong, harmoniskt sovrum med kakelugn och vackert badrum med badkar och brandbalkong. Allt detta i en trevlig, helt skuldfri förening med två lummiga innergårdar.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 31 A, 4 tr ö.g.

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

69 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 265 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband

ANDEL I FöRENING

3,5445 %

LäGENHETSNUMMER

1663

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 113 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 113 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rolig, social och ljus lägenhet med genomgående planlösning och utsikt över takåsarna. Väl valda kulörer skapar en fin harmoni i detta hem och under 2020 slipades och lackades trägolvet som är i original i alla rum förutom i vardagsrummet. Stort kök som gör det kul att laga mat då det finns utrymme för både matlagning, middagen och ölen på den mysiga balkongen som vetter in mot gården. Högt i tak, fantastiskt sovrum med magisk utsikt och värmande kakelugn, samt ett drömlikt badrum med badkar och direkt anslutning till bostadens brandbalkong. Bostaden har gott om plats för förvaring och disponerar också ett förråd i källaren på cirka 5 kvm.

Tvättstugan hittas i markplan precis intill hissen och här finns flera tvättmaskiner och torkskåp och det är även lätt att få tider. Föreningen har flera gemensamma utrymmen att nyttja så som övernattningslägenhet som rymmer en hel familj, festlokal, pingisrum, hobbyrum och cykel- och barnvagnsrum. Nere på föreningens två innergårdar pryder fina träd och odlingar och det planeras även för ett litet orangeri. Här du kan lätt spendera en lat eftermiddag med en god kopp kaffe medan du pratar med grannen på andra våningen och för den som vill hålls gemensamma grillkvällar och kräftskivor varje år.

Hall

Välkommen in i denna ljuvliga hall, som ger möjlighet till sittbänk för att knyta skorna eller ställa väskan på. Jackan hänger du naturligt upp på krok och i inbyggd garderob med hyllsystem ges plats åt kappan och skorna. Väggarna är målade i färgen ”sommarregn” från Alcro och på golvet ligger vackert lackat trägolv, självklart i original.

Kök

Rakt in från hallen kliver du in i bostadens generösa kök. Köket renoverades 2019 och är tidlöst inrett med skåp och underskåp i vitt, bänkskiva i rostfritt stål, vitmålade väggar, vid köksinredningen helkaklad vägg i vitt klassiskt kakel och samma trägolv som i hallen.

Maten lagas på induktionshäll och i integrerad ugn samt i mikrovågsugn, råvarorna får bra med plats i inbyggt originalskafferi med hyllsystem och indragen el samt kyls bra i kombinerad kyl/frys, och disken blir skinande ren i diskmaskinen. Från köket når du även balkongen i västerläge som är härlig att öppna upp medan man lagar mat för att efter middagen slå sig ner på en av stolarna och avnjuta solnedgången över takåsarna.

Vardagsrum

Några snabba steg till vänster från entrén och två trappsteg upp kliver du in i vardagsrummet och här skvallras det om att denna lägenhet faktiskt är en vindsvåning. Solen strålar in över det nylagda och lackade furugolvet som håller plats åt både soffgrupp och koffert, takbjälken i taket blir en snygg detalj och i det vackra burspråket har man platsbyggt en bokhylla för att optimera förvaringen i rummet.

Sovrum

Sovrummet ligger längst in i bostaden med ingång från vardagsrummet och här är det lugnt och tyst. Färgvalet ”sommarregn” från Alcro är rogivande och skapar harmoni tillsammans med trägolvet i original. Dubbelsängen har sin självklara plats i mitten av rummet och i ena hörnet tronar en vacker fungerande kakelugn - perfekt för kalla vinterkvällar. I rummet finns även en inbyggd garderob som sväljer det mesta i klädväg.

Badrum

Till höger om hallen finner du bostadens härliga badrum med badkar och brandbalkong som vetter åt föreningen gård och himlens rosaskimrande solnedgång. Magiskt att ligga i badkaret och se ut över takåsarna och blicka ut mot skatteskrapan och himlen. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och golvet kläs av klinker och har dessutom golvvärme. Här duschar du i det fristående badkaret med svarta tassar, förvarar extra handdukar under handfatet på hylla av trä och hudkrämen och rakhyveln förvarar du praktiskt i vackert skåp som också är av trä.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög och Morssing 1914

Huset och föreningen

Bondetorpet 33 bebyggdes under 1913-1914 och består av två bostadshus, i stort sett identiska och spegelvända och med gårdshusen ”rygg mot rygg”. De ritades av arkitektduon Höög och Morssing, ett produktivt par som ritade runt 140 byggnader i Stockholm under tjugo års tid. Bland deras gemensamma verk kan nämnas Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Husen nr 31 och 33 på Katarina Bangata har klassiska nationalromantiska fasader av de lite enklare slagen. Under 1980-talet genomfördes en större ombyggnad och modernisering av byggnaderna, som då ägdes av Familjebostäder. Flyglarna i de två husen slogs samman så det bildades två lägenheter på samma våningsplan, det är en av dessa som nu säljs. I Brf Bondetorpet 33 finns 26 lägenheter, samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler som hyrs ut. Här finns två mysiga innergårdar med utemöbler, grillmöjligheter, grönska och cykelparkering. Inomhus finns tvättstuga, pingis-/hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Bondetorpet 33

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 26 lägenheter bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitektduon Höög och Morssing och uppfördes 1914 av byggmästare C. J. Walldén.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Renovering

1982 byttes el-stigare och samtliga stammar i kök och badrum. Fasaden putsades och hiss installerades. 2002 spolades samtliga avloppsstammar. Taket lades om och ommålades delvis och trappuppgången i gårdshuset ommålades. 2003 renoverades gårdsbeläggningen. 2005 byggdes balkonger och tvättstugan ytskiktsrenoverades. 2007 installerades takvärmeanläggning. 2008 bredband installerades. 2009 ommålades trapphus samt fönster i gatuhuset. Undercentralen till fjärrvärmesystemet och värme-termostater byttes. 2011 spolades stammarna och installerades nya tvättmaskiner och torkskåp. 2013 målning av fasaden och ommålning av fönster mot gårdar. Tre hissar renoverades samma år. 2015 spolades stammarna och målades/putsades gårdsmurar. 2016 spolades stammarna. 2017 installerades nya entréportar och gårddörrar. 2018 energideklaration. 2019 målning av cykel- och soprum, lagning av stödmur mot grannfastighet. 2020 Byggnation gårdslounge, byte nyckelsystem, gårdsrenovering växter, uppgradering bredband 250 Mbit/s.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. En förstudie gällande tak, fasad och stammar inleds i sommar. Tanken är att ta fram en underhållsplan.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Ekonomin är mycket god med bland annat lokalintäkter på ca 1,4 mkr/år. Tomträtten omförhandlades 2018 och uppgick 2022 till ca 485 tkr. Hela höjningen av tomträttsavgälden täcks upp av en hyreshöjning på lokalerna.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga:

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykel- och barnvagnsförråd samt hobby-/pingisrum.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen betalar överlåtelseavgift på ca 1 208 kr. Pansättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv är installerat och levereras av Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens kontaktperson den 10 maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Närområdet: Katarina Bangata är en bred och pampig gata, kantad av grönska och med ett gångstråk i mitten. Här projekterades för en järnväg som skulle dras bort till Danvikstull, vilket aldrig blev av. Här bor du med lugnt toppläge i SoFo, nära både Nytorgets charm och Götgatans puls. Antalet trevliga restauranger, barer, caféer och butiker i omgivningen är mycket stort. Under sensommar och höst kan du handla på Bondens marknad precis framför huset. Vitabergsparken är din närliggande gröna oas. I området finns flera bra förskolor (en ligger till och med i samma hus) och skolor.