FOTO: SYLWAN STYLING: HI FIVE STUDIOS TEXT: KLANG
Här har du chansen att förvärva något så ovanligt som en 35kvm etta med NOLL i avgift, detta hem är något extra, på liten yta med fantastisk rymd och cirka 3,15 meter i tak, en riktig pärla i ett vackert jugendhus, med härligt ljusinsläpp och sovloft. Planlösningen är smart med ett socialt kök, ett trivsamt ljust vardagsrum och ett sovloft ovanför hallen. Dessutom ett rymligt badrum och välkomnande hall samt bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med ljusa kulörer och är fylld med vackra snickerier som spegeldörrar och parkettgolv. Här bor du med en innergård i anslutning och med ett lugnt läge i SoFo, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina bangata 13
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,57 %
LäGENHETSNUMMER
08411-01-01-0012
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 313 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 313 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Fint ljusinsläpp från stora fönster och härlig rymd med en takhöjd på 3,15 meter. Ljusa kulörer klär detta hem och på golven ligger en fin parkett. Genom fönstren har man utsikt mot både Bondegatan och den gemensamma gården. Föreningens gård är trevlig och mysig med utemöbler som grannarna gärna samlas kring under sommaren. I huset pågår ett projekt att bygga om vindarna till lägenheter. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en fin hall, med ljusa väggar och parkettgolv. Det finns bra med plats för ytterkläder och skor och bakom en vacker gammal spegeldörr gömmer sig en inbyggd klädkammare. I hallen möter även en vacker rustik stegtrapp som leder upp till lägenhetens sovloft.
Kök
Ett kök med stora vackra fönster möter som första rum till vänster om hallen. Mysigt, fint komponerat och med plats för ett stort matbord. Köksinredningen löper längs ena väggen och är klädd i vita luckor och lådor. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor på bänk av ek. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl/frys från Smeg, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med brunmelerade plattor, fondvägg vid matbordsytan är tapetserad med en blåvitmönstrad tapet från Svenskt Tenn och övriga väggar är målade i vitt.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt in från hallen och är ett ljust och trivsamt rum med en rejäl takhöjd på 3,15 meter. Väggarna är målade i en ljus, vit kulör och smyckas av lågt sittande taklister och på golvet ligger en väl omhändertagen parkett med vackra golvsocklar i original. Rummet får fint ljusinsläpp från två fönster, ett mindre, enkelt och ett större med två mindre rutor ovanför som kläs in av fina gamla speglade fönsterpaneler. Vid det mindre fönstret kan en ny ägare söka bygglov för balkong, föreningen ställer sig positivt till detta.
Sovloft
Ovanför hallen ligger detta krypin som idag är lägenhetens sovloft. Här har man gjort plats för en madrass på 120 centimeter och längs väggarna går en bred list med lampor som också kan användas som avställningsyta för ett glas vatten eller annan småförvaring. En öppning i loftets ena sida släpper in ljus från köket och dess stora fönster.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, badrumshylla, handdukstork och golvvärme. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger brunmelerade klinkerplattor. Det är ett stilrent badrum med charmig planlösning.
ARKITEKT: Gustaf Adolf Fristedt 1902
Bostadshuset vid allén på Katarina Bangata 13, Pelikanen 5, ritades 1902 av Gustaf Adolf Fristedt. En av de mest kända byggnaderna han ritat är Regeringsgatan 72-74 som uppfördes av ordersällskapet Samfundet enighet och vänskap och som sedan början av 1900-talet hyser nöjespalatset Nalen. Källaren, som tillhör Pelikanen 5, under Bondegatan 2 består av ett 1300-talskloster och är idag en del av Restaurang La Cucaracha och lokalen har tidigare även varit dragspelsfabrik. Pelikanen 5 är ett tidstypiskt 1900-talshus i jugendstil med slätputsade fasadytor. Fasadens mjuka arkitekturspråk bryts av med en pampig portal som välkomnar in till trapphuset. Brf Pelikanen 5 är en äkta bostadsrättsförening med 24 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler. Ett projekt med vindslägenheter pågår och plan på att renovera föreningens stora trevliga gemensamma gård. I huset finns också en bra tvättstuga och cykelrum.
Brf Pelikanen 5
Föreningen
Brf Pelikanen 5 (org. 769607-9917) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Pelikanen 11 (och 12) år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 25 lägenheter med bostadsrätt. År 2020 blev Brf Pelikanen 5 en äkta bostadsrättsförening. Föreningen genomgick 2019 en sk 3D-bildning vilket medförde att Brf Pelikanen 5 delades upp i två nya fastigheter, Pelikanen 11 och 12. De affärslokaler som hyrs ut är till största delen lokaliserade i fastigheten Pelikanen 12 som ägs av ekonomisk förening, medan bostadsrätterna är lokaliserade i fastigheten Pelikanen 11. Medlemmarna i brf-föreningen äger andelar i ekonomisk förening med samma andelstal som de innehar i brf-föreningen, detta ger mycket goda intäkter till brf-föreningen och möjliggör avgiftsfritt boende och eventuella utdelningar från den ekonomiska föreningen.
Ekonomi
Föreningen har exceptionellt bra ekonomi, föreningen är i princip obelånad då lån och tilgångar tar ut varandra, och en indirekt nettotillgång uppstår om ca 1.802.080 kr enligt årsredovisningen för 2022. I nuläget är boendet avgiftsfritt och det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen tror att de kommer med största sannolikhet införa månadsavgift och det kan inte garanteras att utdelning från den Ekonomiska Föreningen kommer att göras inom de närmaste åren.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 312,5 kr av köparen och en pantsättningsavgift om 525 kr av pantsättaren vid tagande av lån.
Renoveringar, i urval
Huset är i mycket gott skick, ombyggnad har skett vid flera tillfällen och en genomgripande ombyggnad skedde 1986. Taket lades om, ny takvärmeanläggning och nya stuprör på hela fastigheten installerades 2022.
Planerade renoveringar
Gårdsbjälklag 2023/2024, fasad mot innergården 2025, mot innergården. 2027 fasad mot gata, 2028 reelining.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Telenor för bredband och ComHem för kabel-tv (grundutbud), detta ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, trevlig innergård med cykelställ och utemöbler, soprum med viss källsortering, två cykelrum.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Hemsida
www.pelikanen5.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
SoFo i stadspulsen mitt på Södermalm är ett charmigt och mysigt område med storstadselegans och lummighet, som kan ses gåendes genom allén på Katarina Bangata ner mot Vitabergsparken. Detta skapar en härlig känsla av lugn och längs gatorna kryllar det av trevliga restauranger, caféer och udda butiker som är värda ett besök. Flera bra mataffärer, allt från ICA Supermarket Folkungagatan till Willys och Hemköp inne i Ringens köpcentrum. SoFo är ett mysigt område med flera små parker och härliga Vitabergsparken som är en självklar plats för både picknick och promenader. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Tunnelbanans gröna linje från Medborgarplatsen eller Skanstull där även buss 3 och 4 samt pendeltåg vid Södra station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.