FOTO: JOHANSSON & SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
I en klassiskt stram tjugotalsfastighet nedanför Nytorget finner vi denna tvårummare om 40 kvm. Genomgående hårdvaxade furugolv, takhöjd om hela 3,4 meter, vackra gamla spegeldörrar och spröjsade djupa fönster med hela fyra rutor i varje båge karaktäriserar denna lägenhet belägen mot föreningens gård. Men vad som framförallt sticker ut är den fantastiska insynsskyddade uteplatsen, i söderläge, om ca 20 kvm med trädäck och odlingslådor. I föreningen finns dessutom goda lokalintäkter och hela nio garageplatser med relativt god omsättning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74
OMRåDE
Södermalm - SoFo
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,78262 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,78 %
LäGENHETSNUMMER
1001
PRIS
4 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 100 kr/år
FöRSäKRING
1 776 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 876 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En ytterst välplanerad lägenhet med många kvaliteter från byggåret, till exempel generösa fönster med spröjs och spanjoletter, djupa fönsterbänkar och takhöjd om 3,4 meter. I kombination med hårdvaxat furugolv, golvsocklar, speglade dörrar, moderna radiatorer i klassisk stil och inbyggd förvaring skapas en tilltalande helhet. Genom de spröjsade fönsterrutorna tittar du ut på egna uteplatsen om ca 20 kvm med trädäck, insynsskyddande grönska och odlingslådor.
Kök
Ett välutrustat arbetskök i vitt från Myresjö som förtjänstfullt moderniserats med nya vitvaror, vitt rektangulärt kakel 15x7,5 cm, bänkskiva av mattslipad carraramarmor, planlimmad rostfri diskho och induktionshäll. På väggarna mot det djupa fönstret med utsikt mot trädäcket sitter Josef Franks tapet Paradiset.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt rum med vitmålade väggar, djupt spröjsat fönster och plats för såväl soffa som matplats. Mellan vardags- och sovrum finns en vägg med glaspartier och skjutdörr.
Sovrum
Sovrummet är ljust och vilsamt med ett lugnt läge och plats för 180 cm säng.
Här finns vitmålade platsbyggda garderober och inredd klädkammare med gott om förvaring. Upp via en platsbyggd trappa nås den fantastiska uteplatsen.
Uteplats
Uteplatsen, i avskilt söderläge, är en riktig oas och ett storslaget extrarum som är lika stort som halva lägenheten - 20 kvm. Den är trädäckad och skiljs från innergården med växtklädda spaljéer som ramar in den skyddade ytan. Här har du med innerstadmått mätt lyxigt mycket uteyta och kan bjuda stora sällskap på grönsaker som du odlat själv. Vinklarna mot innergårdsväggarna med sina spröjsade fönster för tankarna mot sydligare breddgrader. Här är det lätt att tänka morgonkaffe och grillmiddag omgiven av blommor och gröna växter, men även ljusslingor och lyktor under mörkare tider.
Badrum
Badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm, turkos bård och ljusblå klinker. Dusch, handdukstork och badrumsskåp med spegeldörrar och infälld belysning.
Hall
Efter entré via säkerhetsdörr erbjuds avhängning i form av hatthylla, klädstång och två skohyllor. I innerhallen finns ytterligare förvaring i form av två höga garderober om hela 3,2 meter.
ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925
Fastigheten Räfsan 14 uppfördes 1924-1925 efter ritningar av Hugo Westergren vid Adlings Byggnadsbyrå och är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid – ett välbevarat tjugotalshus. Fasaden är putsad i en rödrosa nyans med putsade fönsteromfattningar i grått. Redan i entrén möts man av ett vackert, glasat mellandörrsparti och i trapphuset finns ett dekorativt smidesräcke. Föreningen har dessutom goda intäkter från såväl lokaler som föreningens garage.
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 316 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 10,7 mkr. Det finns ca 747 917 kr i kassa & bank. 1 juli 2024 kommer avgiften att höjas med 5%. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2022 till 250 tkr.
Renoveringar, i urval
2023 brandskyddskontroll, fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 fönsterrenovering, 2021 renovering av soprum, 2020 renovering av garage, stamspolning, godkänd OVK, 2018 målning av tak, renovering av cykelbod och uteplats, nytt torkskåp i tvättstugan, 2007 fasadrenovering, Totalrenovering 1997/98 innefattar stambyte, tak, portuppgång, hiss, el.
Planerade renoveringar
Fjärrvärmecentralen ska bytas ut under maj-juni.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s. Fiberuppkopplingen ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. På gården finns även cykelbod och cykelställ. På gatuplan finns barnvagnsrum. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, plast etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, alla med laddstolpe. Kösystem tillämpas, i dagsläget är det 2 som står i kö och en p-plats kostar 1 400 kr/ månad (för laddstolpe tillkommer el) i övrigt gäller boendeparkering, taxa 3.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer vår och höst.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Pantsättningsavgift utgår ej.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Föreningens hemsida
www.rafsan14.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gotlandsgatan är en lugn vacker gata alldeles nedanför Nytorget och alldeles intill Katarina södra skola. Utanför porten finns indiska Shanti Classic, som två gånger blivit nominerad till Gulddraken för bästa budgetrestaurang i Stockholm. Under sensommar och höst kan du inhandla råvaror på Bondens egen marknad, endast ett stenkast bort. Via en kort promenad finner du också Blecktornsparken och Vita bergens rekreationsområde.