TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH FRI UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Den här fina tvåan känns verkligen hemtrevlig med sin öppna planlösning som bjuder in till umgänge. Lägenheten ligger näst högst upp i huset, och från köket, vardagsrummet och den södervända och soliga balkongen har man en vidsträckt vy över kvarterets innergård och takåsar. Från sovrummet, med gott om plats för både dubbelsäng och arbetshörna, blickar man ut över Katarina Södra skolas pampiga byggnad bort mot Sofia kyrka. Fönstren och balkongdörrarna i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, lister, takrosetter, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer – ger en vacker inramning. Läget är perfekt och här erbjuds ett rofyllt boende på en lugn gata i SoFo med ett myller av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74, 4tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 352 kr/mån, inkl; värme, v/a, fiberuppkoppling, avgiften höjs med 5% 1 juli 2024.
ANDEL I FöRENING
3,59406 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,59 %
LäGENHETSNUMMER
1405
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
358 177 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 760 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Gotlandsgatan 74 byggdes under 1924 och 1925 i tjugotalsklassicistisk stil. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter och föreningens del av den stora innergården är en mysig oas med fin växtlighet, grill och flera sittgrupper. Här kan man umgås med grannarna eller avnjuta en middag på tu man hand, och det finns även möjlighet att boka gården för privata tillställningar. Cyklar parkeras i ställ eller förvaras väderskyddat i ett gårdshus. Föreningens tvättstuga ligger på husets gatuplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och social planlösning. Det finns gott om plats för både soffa och en stor matgrupp, och sommartid är det underbart att sitta ute och äta på balkongen som badar i sol större delen av dagen. Utsikten över innergården, takåsarna och himlen är magisk. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänken, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet i slitstark sten. Skåpen, som kompletteras med öppna hyllor som ger köket ett levande intryck, är vita medan ugnen, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt med grå kalkfärg som fond i köket.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även gott om utrymme för att inreda en arbetshörna. Förvaringsmöjligheter utöver de vanliga erbjuds i form av sju garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande grå kulör som lyfter fram de vita originallisterna.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, tvättkommod och öppna hyllor. Golvet är belagt med vit mosaik och väggarna klädda med vitt kakel med grönblå mosaik som fond.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och redan när man stiger in genom ytterdörren slås man av hur ljus denna lägenhet är. Det är en välkomnande entré och fint snickrade jalusier skärmar av en rymlig avhängningshörna med gott om plats för ytterkläder och skor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: H Westergren 1924-1925
Räfsan 14 uppfördes under åren 1924 och 1925 av Adlings Byggnadsbyrå enligt ritningar av arkitekten Hugo Westegren. Samtliga lägenheter utrustades med wc och centralvärme, men egna badrum saknades. Köken försågs med gasspis, diskbänk med slaskho, kallskafferi och något förvaringsskåp. Till den fasta inredningen hörde också garderober och hatthylla i tamburen. Med sin släta fasad och sina spröjsade fönster i jämna band är huset ett fint exempel på 1920-talets klassicism. Bottenvåningen och fönsteromfattningarna är putsade i mörkgrått medan övriga fasaden är putsad i en rördrosa kulör. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm. Byggnadsår 1924-25, arkitekt H Westergren. Föreningens hemsida: www.rafsan14.se
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetensskötseln har skötts i egen regi. Städning om besörjs av Gama Städservice HB.
Ekonomi
Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 är ca 10 725 000kr vilket ger en belåning på 7 316 kr/kvm boarea och ca 5 657kr/ totalyta. Det finns ca 893 177 kr i kassa & bank. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2023 till ca 267 588 kr.
Renoveringar, i urval
2024 Utbyte av fjärrvärmecentral, relining av utgående avloppsrör brandskydd årlig kontroll. 2023 Fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 Fönsterrenovering och reparation mot Gotlandsgatan. 2021 Renovering av soprum. 2020 Renovering av garage, Godkänd OVK, Radonmätning godkänd 2018 Målning av tak. 2007 fasadrenovering. 1997/98 Totalrenovering.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s.
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt en mangel och strykbräda. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. Cyklar ställs på gården eller i cykelförrådet. Det finns en barnvagnsförvaring i rummet innan tvättstugan, där kan man även ställa mindre barncyklar. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, tidningar, ljuskällor etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, laddboxar finns till alla p-platser. Kösystem tillämpas.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemsakp respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Nytorgets puls och Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger det bästa tänkbara, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebacke och Årstaviken med bad och strandpromenad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns T-bana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Busshållplatserna runt hörnet trafikeras av flera olika linjer med täta turer.