Gotlandsgatan 69

3 ROK 70 KVM

Se bilder

CHARMIG & YTSMART TREA MED HÄRLIG BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Med perfekt läge i SoFo ligger denna ljusa, mysiga och välplanerade trerummare. Lägenheten har en bra disposition med de sociala ytorna i kök och vardagsrum i öppen planlösning och med två sovrum belägna mot en lugn innergård. Lägenheten bevarar tjugotalscharmen med eleganta fönsterbräden, speglade dörrar, snickerier, trägolv och platsbyggd inredning samtidigt som den är modernt utrustad och bra planerad för att fungera för en familj av idag.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gotlandsgatan 69

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

AVGIFT

3 413 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband

ANDEL I FöRENING

2,5951 %

LäGENHETSNUMMER

00083

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är en ljus, mysig och genomgående lägenhet med balkong. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och fönster mot gatan, och de två sovrummen är båda placerade mot gården. Ett av sovrummen var tidigare lägenhetens kök. För den som skulle vilja återställa köket till dess ursprungliga plats finns vatten- och avloppsanslutning kvar bakom en inspektionslucka. Även det gamla skafferiet finns bevarat. I hela lägenheten ligger originalfurutiljor som är oljade, förutom i barnrummet där de är målade. Till lägenheten hör också ett stort vindsförråd om cirka 20 kvm golvyta under snedtak.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning i ett stort och ljust rum som vetter mot lugna Gotlandsgatan. Köket är placerat i den inre delen av rummet och är platsbyggt av en lokal snickarfirma. Stor vikt har lagts vid att köket ska passa in i lägenhetens ursprungliga 1920-talsstil.

Luckor och lådor har speglade fronter som är målade i vitt och bänkskivorna är av ljus granit. Väggen vid arbetsytorna är målad med vit våtrumsfärg. Under överskåpen sitter infällda spotlights och det finns gott om eluttag. Uttag och strömbrytare i rummet går i äldre stil. I köket finns induktionshäll, kombinerad varmlufts- och mikrovågsugn med pyrolys-rengöring, centralansluten kraftfull fläkt, extra tyst diskmaskin och en kombinerad kyl och frys med ismaskin och automatisk avfrostning. Såväl diskmaskin som kyl och frys är integrerade i skåpinredningen. Invid köket finns utrymme för en större matplats.

I rummets yttre del finns plats för en soffgrupp och till exempel tv och förvaring. Här finns ett vackert fönsterparti med en djup fönsterbänk som ramar in den gamla radiatorn och rymmer en stor mängd blomster. Eller så kan man här placera ut kuddar och få en härlig plats att krypa upp i.

Väggarna i rummet är målade ljust gråblått. I taket sitter en fin enkel takrosett och taket är lätt kälat. I passagen in till rummet finns en fin platsbyggd bokhylla med fack i olika storlekar.

Sovrum 1 och 2

I bostaden finns två rymliga sovrum i lugnt och svalt läge. Det ena är idag ett föräldrasovrum med gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler. Här finns även en rymlig garderobsvägg som utnyttjar takhöjden från golv till tak. Väggarna är målade i ljust gråblått och brädgolvet är oljat. Även detta rum bevarar en enkel takrosett med ett lätt kälat tak. Från sovrummet når du också lägenhetens balkong som nyligen färdigställts. Här har du ett härligt extrarum in mot gården dit du kan att ta med kaffekoppen eller duka upp till middag.

Lägenhetens andra sovrum används idag som barnrum. Här är väggarna tapetserade med glada tapeter med träd, fåglar och körsbär. Golvet är målat i ljust grått. Detta rum är beläget i det rum som tidigare varit lägenhetens kök, och det bevarar det tidigare skafferiet som idag fungerar som inbyggd förvaring.

Badrum

Badrummet är stort och välutrustat. Här finns ett stilrent fristående badkar med skiljevägg i glas mot handfatet. Mycket bra förvaringsutrymmen i stor tvättställskommod, högskåp, väggskåp och öppna hyllor. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare med bänkyta ovanpå. Väggarna är ljusa och helkaklade och på golvet ligger beige klinker försett med golvvärme. I taket sitter infällda dimbara spotlights och infällda högtalare.

Hall och inre hall

Hallen är välkomnande och rymlig. Innanför dörren finns en platsbyggd klädhängare med skoställ och hyllor för korgar. I den inre delen finns en rymlig klädkammare. Väggarna är nymålade i ljust gråblått och även dörrfoder och golvsocklar är nymålade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Larsson 1925-1926

Plogen 11 uppfördes 1926 efter ritningar signerade 1925 av Gustaf Larsson, som också var ansvarig byggmästare. Det är ett hörnhus beläget i hörnet av Gotlandsgatan och Brännerigatan, uppfört i sex våningar med tre trapphus och dubbla källarvåningar. Det är ett tidstypiskt klassicistiskt hus med en ganska sparsamt utsmyckad fasad putsad i en beigegul nyans. Fönstren är stilenligt spröjsade men utbytta på 1990-talet.

I Brf Södersiluetten som bildades 1996 finns 47 bostadsrätter, en hyresrätt och två hyreslokaler. I de dubbla källarvåningarna finns även stora outnyttjade utrymmen. De gemensamma utrymmena består av innergård, soprum, grovsoprum med källsortering, tvättstuga (placerad på vinden med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt kallmangel) och vindsförråd. Ute på gården finns trädgårdsmöbler och grillmöjligheter sommartid.

Architecture

Förening

Brf Södersiluetten

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens hemsida är http://www.sodersiluetten.se

Föreningen äger fastigheten Plogen 11 och har följande adresser, Gotlandsgatan 67 + 69 samt Brännerigatan 7.

Föreningen upplåter 47 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet samt 2 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1996. Föreningen är en äkta BRF.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Delagott Real Estate AB.

Renovering

1996 genomfördes en omfattande renovering av byggnaden där man bland annat bytte V/A-stammar, el-stigar, fasad, fönster, dörrar samt trapphus.

2012-2013 renoverades gården och bjälklaget.

2015 Renovering av hiss på Gotlandsgatan, utbyre av entrèdörrar,

2016 Renovering av gårdsdörrar, målning av tak, omläggning av låssystem

2018 Trapphusen renoverades samt nya balkonger på vissa lägenheter. Utbyte av samtliga termostater på föreningens element för att få ett bättre inomhusklimat och ekonomi. Målning av föreningens korridorer och innerdörrar. Även trapphusbelysningen är uppdaterad.

Kommande renoveringar

2019 Renovering av balkongdörrar mot trapphusen samt fönstermålning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 13,3 mkr, vilket ger cirka 5 055kr per kvm boyta (snitt är ca 6 000 kr/kvm). Avgift/kvm ca 550 kr (enligt ÅR- 17).

Föreningen boyta är 2637kvm och lokalyta 671kvm enl taxeringsbeskedet.

Andrahandsuthyrning:

Tillstånd för andrahandsuthyrning söks hos styrelsen och beviljas om godtagbara skäl föreligger.

Städdagar:

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen på vinden och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

Gemensamma utrymmen

På föreningens gemensamma innergård finns utemöbler med grill på sommarhalvåret samt cykelparkering.

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV Com Hem (bas) samt bredband, Telenor.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Parkering:

Föreningen har tre parkeringsplatser som kan hyras för 1200 kr/mån. F.n. råder det kö.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning: 2018-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här har du ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. I korsningen mellan Gotlandsgatan och Östgötagatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.