LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED SOCIALT KÖK
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Det här är lägenheten för dig som gillar att kunna ha vänner hemma på middag och ha plats för det utan att bråka med iläggsskivor och fällstolar. Här kan gästerna hänga i baren med en drink och snacks medan maten lagas färdigt. Sedan går man vidare till middagsbordet för huvudrätten och avslutar med avec i soffan. Lyx är att kunna bjuda på mat ”i tre salonger” fast man bor i en tvåa. Tack vare den välkomponerade planlösningen är funktionerna på ytan många. Kök, vardagsrum och hall hänger ihop i en luftig och öppen planlösning och intill finns ett mysigt sovrum. Lägenheten ligger i ett elegant funkishus med perfekt läge mellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 179 kr/mån, inkl värme, VA och bredband
ANDEL I FöRENING
2,2156 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,082 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en både fin och ytsmart lägenhet som funkar lika bra för en som för två. 2,72 meter i takhöjd och stora originalfönster, som har spanjoletter och marmorbrädor kvar, ger ljus och volym till boendet. El, antenn, HDMI och högtalarkablar i vardagsrum och sovrum är dragna i väggarna vilket gör att du slipper synliga sladdar. Samtliga kablar för ljud och bild är dragna till ett teknikskåp där även nätverk finns. Ett extra HDMI-uttag finns bakom en lucka i köket. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd.
Kök
Köket har öppnats upp i en delvis öppen planlösning med vardagsrummet. Det renoverades av tidigare ägare som var kock och planerade för smarta ytor och finesser. Diskho, kyl och frys är snyggt inbyggda i köksön. Här finns gott om arbetsytor och plats för social matlagning, bra förvaring i vita skåp och lådor med mjuk stängning, arbetsbänk i mörk sten, ett rejält skafferi, diskmaskin, fläkt och en Smeg gasspis med elugn och pyrolysfunktion. Vid köksön finns även möjlighet att ha sittplatser.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum där du har plats för ett större matbord i anslutning till köket. Sex stolar kan stå permanent och åtta-tio vid behov. Dessutom finns gott om utrymme för soffgrupp och tv. Rummet får sin karaktär av ett stort fint treluftsfönster och fiskbensparkett på golvet.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet som är ett mysigt och omfamnande rum med mörka väggar och plats för 140 cm säng. Sovrummet vetter mot lugna och tysta Bjurholmsgatan.
Badrum
Badrummet är även det väldisponerat och har dusch med vikvägg, handfat och wc. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger ljus klinker.
Hall
Hallen är öppen mot vardagsrummet och det skapar en härlig volym direkt. Innanför ytterdörren finns en inbyggd rymlig klädkammare och dessutom en fristående garderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935–1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Planer finns för att göra gården än mer trivsam. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, en takterrass, piskbalkonger och vindsförråd.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med den fina lekparken Bryggartäppan, och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.