LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED SOCIALT KÖK
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Det här är lägenheten för dig som gillar att kunna ha vänner hemma på middag och ha plats för det utan att bråka med iläggsskivor och fällstolar. Här kan gästerna hänga i baren med en drink och snacks medan maten lagas färdigt. Sedan går man vidare till middagsbordet för huvudrätten och avslutar med avec i soffan. Lyx är att kunna bjuda på mat ”i tre salonger” fast man bor i en tvåa. Tack vare den välkomponerade planlösningen är funktionerna på ytan många. Kök, vardagsrum och hall hänger ihop i en luftig och öppen planlösning och intill finns ett mysigt sovrum. Lägenheten ligger i ett elegant funkishus med perfekt läge mellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 179 kr/mån, inkl värme, VA och bredband
ANDEL I FöRENING
2,2156 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,082 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en både fin och ytsmart lägenhet som funkar lika bra för en som för två. 2,72 meter i takhöjd och stora originalfönster, som har spanjoletter och marmorbrädor kvar, ger ljus och volym till boendet. El, antenn, HDMI och högtalarkablar i vardagsrum och sovrum är dragna i väggarna vilket gör att du slipper synliga sladdar. Samtliga kablar för ljud och bild är dragna till ett teknikskåp där även nätverk finns. Ett extra HDMI-uttag finns bakom en lucka i köket. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd.
Kök
Köket har öppnats upp i en delvis öppen planlösning med vardagsrummet. Det renoverades av tidigare ägare som var kock och planerade för smarta ytor och finesser. Diskho, kyl och frys är snyggt inbyggda i köksön. Här finns gott om arbetsytor och plats för social matlagning, bra förvaring i vita skåp och lådor med mjuk stängning, arbetsbänk i mörk sten, ett rejält skafferi, diskmaskin, fläkt och en Smeg gasspis med elugn och pyrolysfunktion. Vid köksön finns även möjlighet att ha sittplatser.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum där du har plats för ett större matbord i anslutning till köket. Sex stolar kan stå permanent och åtta-tio vid behov. Dessutom finns gott om utrymme för soffgrupp och tv. Rummet får sin karaktär av ett stort fint treluftsfönster och fiskbensparkett på golvet.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet som är ett mysigt och omfamnande rum med mörka väggar och plats för 140 cm säng. Sovrummet vetter mot lugna och tysta Bjurholmsgatan.
Badrum
Badrummet är även det väldisponerat och har dusch med vikvägg, handfat och wc. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger ljus klinker.
Hall
Hallen är öppen mot vardagsrummet och det skapar en härlig volym direkt. Innanför ytterdörren finns en inbyggd rymlig klädkammare och dessutom en fristående garderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935–1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Planer finns för att göra gården än mer trivsam. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, en takterrass, piskbalkonger och vindsförråd.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Hans Adrian.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021 – OVK
2020 – brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind.
2018 – byte av rör i krypgrund.
2017 – renovering av källare.
2016 – dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.
2015 – fönsterrenovering.
2014 – ventilationsrenovering.
2013 – installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar.
2011 – trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar.
2010 – stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2023 – Tätning och upprustning av undre källarplan.
2025 – Yttertak, framskjuten från tidigare planerat 2020.
2030 – Inspektion av balkonger för att bedöma behov av renovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 22,5 mkr, vilket ger cirka 10 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,750 mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från ComHem (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med den fina lekparken Bryggartäppan, och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.