FIN OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG I VÄST
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
I ett elegant funkishus från 1935 ligger denna trivsamma tvåa med balkong. Här bor du med högt och lugnt läge, och med både SoFo och Skanstull på ett par minuters gångavstånd. Lägenheten är ljus och fin med välplanerade ytor. Här finns ett praktiskt kök, ett mysigt sovrum, ett trivsamt och lättmöblerat vardagsrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Dessutom har den ett fint ljusflöde mellan rummen och en härlig balkong i högt och fritt läge.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 023 kr/mån, inkl värme, vatten samt kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,022754 %
LäGENHETSNUMMER
1404/35
FöRRåD
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, soprum, piskbalkonger och vindsförråd.
Driftskostnader
EL
871 kr/år
FöRSäKRING
2 074 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 545 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är ett praktiskt parallellkök med vita högblanka fronter och väggskåp på båda sidor. Bänkskivorna är av svart laminat och vid arbetsytorna sitter lila kakel. Den maskinella utrustningen består av gashäll, elugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys i rostfritt. Plats för att sätta in diskmaskin finns. I väggen till det intilliggande sovrummet sitter ett innerfönster som ger ett härligt dagsljusinsläpp till köket. Spotlights under köksskåpen lyser upp arbetsytor och kombineras med spotlightramp även i taket för god belysning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat rum där du har plats för både en soffgrupp och matbord och till exempel förvaringsmöbler eller bokhyllor. Rummet har ett mycket snyggt fönsterparti med fyra lufter som upptar större delen av ytterväggen, här når solen ända in i hallen under sommaren. På golvet ligger en fin fiskbensparkett i original från byggåret. Väggarna är vitmålade och adderar till det ljusa välkomnande intrycket.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och ljust rum med vita väggar och vitt klickgolv. Väggen mot köket har ett fönster högst upp och väggen mot vardagsrum är delvis öppen för härligt ljusinsläpp. Ingången till vardagsrummet är öppen men går att sätta upp draperi eller sätta in skjutdörr. Här finns plats för sängbord eller mindre förvaring. Från sovrummet har du utgång till lägenhetens balkong som ligger med högt och fritt sydvästläge. Balkongen är lägenhetens juvel - här har du solsken från 12 till 19 under sommarmånaderna och helt vindstilla läge. Balkongdörren är helglasad för en härlig morgonutsikt så fort du drar undan gardinen. På balkongen har du plats för både utemöbler och blomster och trevligt utsikt mot takåsarna intill. Balkonggolvet är belagt med trätrall.
Badrum
Det stambytta (2010) badrummet är sobert och snyggt i ljust grått och vitt med helkaklade väggar och klinkergolv. Bakom glasade välvda dörrar finns tak- och handdusch (takdusch installerad 2016) . I rummet finns wc, handfat, handduksvärmare och plats för fristående förvaring.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande och består av en större entrédel och en mindre inre hall. Här finns en fin bevarad hatthylla och bra förvaringsutrymmen i dels en dubbelgarderob med spegelskjutdörrar, dels i en bevarad inbyggd garderob. Även i hallen ligger fin fiskbensparkett. I den lilla inre hallen ligger klickgolv, och här är väggarna målade i grått.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här har du ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med fina Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.