FIN OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG I VÄST
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
I ett elegant funkishus från 1935 ligger denna trivsamma tvåa med balkong. Här bor du med högt och lugnt läge, och med både SoFo och Skanstull på ett par minuters gångavstånd. Lägenheten är ljus och fin med välplanerade ytor. Här finns ett praktiskt kök, ett mysigt sovrum, ett trivsamt och lättmöblerat vardagsrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Dessutom har den ett fint ljusflöde mellan rummen och en härlig balkong i högt och fritt läge.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 023 kr/mån, inkl värme, vatten samt kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,022754 %
LäGENHETSNUMMER
1404/35
FöRRåD
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, soprum, piskbalkonger och vindsförråd.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
871 kr/år
FöRSäKRING
2 074 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 545 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är ett praktiskt parallellkök med vita högblanka fronter och väggskåp på båda sidor. Bänkskivorna är av svart laminat och vid arbetsytorna sitter lila kakel. Den maskinella utrustningen består av gashäll, elugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys i rostfritt. Plats för att sätta in diskmaskin finns. I väggen till det intilliggande sovrummet sitter ett innerfönster som ger ett härligt dagsljusinsläpp till köket. Spotlights under köksskåpen lyser upp arbetsytor och kombineras med spotlightramp även i taket för god belysning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat rum där du har plats för både en soffgrupp och matbord och till exempel förvaringsmöbler eller bokhyllor. Rummet har ett mycket snyggt fönsterparti med fyra lufter som upptar större delen av ytterväggen, här når solen ända in i hallen under sommaren. På golvet ligger en fin fiskbensparkett i original från byggåret. Väggarna är vitmålade och adderar till det ljusa välkomnande intrycket.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och ljust rum med vita väggar och vitt klickgolv. Väggen mot köket har ett fönster högst upp och väggen mot vardagsrum är delvis öppen för härligt ljusinsläpp. Ingången till vardagsrummet är öppen men går att sätta upp draperi eller sätta in skjutdörr. Här finns plats för sängbord eller mindre förvaring. Från sovrummet har du utgång till lägenhetens balkong som ligger med högt och fritt sydvästläge. Balkongen är lägenhetens juvel - här har du solsken från 12 till 19 under sommarmånaderna och helt vindstilla läge. Balkongdörren är helglasad för en härlig morgonutsikt så fort du drar undan gardinen. På balkongen har du plats för både utemöbler och blomster och trevligt utsikt mot takåsarna intill. Balkonggolvet är belagt med trätrall.
Badrum
Det stambytta (2010) badrummet är sobert och snyggt i ljust grått och vitt med helkaklade väggar och klinkergolv. Bakom glasade välvda dörrar finns tak- och handdusch (takdusch installerad 2016) . I rummet finns wc, handfat, handduksvärmare och plats för fristående förvaring.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande och består av en större entrédel och en mindre inre hall. Här finns en fin bevarad hatthylla och bra förvaringsutrymmen i dels en dubbelgarderob med spegelskjutdörrar, dels i en bevarad inbyggd garderob. Även i hallen ligger fin fiskbensparkett. I den lilla inre hallen ligger klickgolv, och här är väggarna målade i grått.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Hans Adrian.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021 – OVK
2020 – brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind.
2018 – byte av rör i krypgrund.
2017 – renovering av källare.
2016 – dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.
2015 – fönsterrenovering.
2014 – ventilationsrenovering.
2013 – installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar.
2011 – trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar.
2010 – stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2023 – Tätning och upprustning av undre källarplan.
2025 – Yttertak, framskjuten från tidigare planerat 2020.
2030 – Inspektion av balkonger för att bedöma behov av renovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 22,5 mkr, vilket ger cirka 10 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,750 mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från ComHem (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här har du ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med fina Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.