Folkungagatan 72, 4tr

4 ROK 112 KVM 11 550 000 KR

Se bilder

SEKELSKIFTESFYRA MED HÄRLIG UTSIKT, BALKONG OCH KAKELUGN

TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA

På fjärde våningen i ett sekelskifteshus från 1896 finns fyra exceptionellt fina rum och kök i absolut toppskick. Här förenas det sena 1800-talets bevarade detaljer med modern komfort i vackra rumssamband och under drygt 3,4 meters takhöjd. Ingenting lämnades åt slumpen när denna välsmakande pralin nyligen renoverades. Resultatet är både sinnligt och gediget, välplanerat och samstämt. Här bor du med tre bra sovrum och två stora sällskapsrum - ett lyxigt luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord, och ett ovanligt generöst kök med utrymme för stor matplats eller köksö. Dessutom med ett snyggt badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare och massor av platsbyggd förvaring. Som grädde på moset finns också en ljuvlig och fullt fungerande originalkakelugn och en nybyggd balkong i söderläge. Bostaden ligger lugnt och tyst utan insyn och med balkongen in mot gården. Högt läge och välisolerade fönster gör att man glömmer bort Folkungagatan, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, och ha nära till både SoFo och Mosebacke.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkungagatan 72, 4tr

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

112 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,3404 %

LäGENHETSNUMMER

108

PRIS

11 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Äntligen en sekelskiftes fyra som får en att bli blixtförälskad när man kliver innanför dörren! Lägenheten har helrenoverats av nuvarande ägare, som är arkitekter, under 2017–2019, med betoning på 2017. Renoveringsbehovet innan inflytt var stort, men många av sekelskiftets attribut fanns bevarade, som pardörrar, djupa speglade nischer och höga golvsocklar, vilka togs fram, och vid behov, kompletterades. Vid renoveringen förstärktes de vackra rumssambanden och man återskapade en rundgående planlösning med siktlinjer rakt genom lägenheten samtidigt som man effektiviserade ytorna. Sänkta tak fick åter full höjd och samtliga ytskikt renoverades. Rummen är nu genomgående färgsatta med färger från Farrow and Ball. Alla snickerier är enhetligt målade i Wimborne White. Basen på väggarna är Ammonite, en vacker grå kulör som plockar upp skillnader i ljus över dagen, medan barnrummen fått varsin ljus kulör och hallen en tapet med gröna bastoner. Bostaden har också fått ny elcentral och ny och infräst dragning av el. Uttag och strömställare från Renova och dosdimmers monterade på alla taklampor i vistelserummen (ej garderob och skafferi). Med ett sällskapsrum i var riktning kan man välja vilken sida man vill vistas på; vid solen i köket på dagen eller mot kvällsljuset i vardagsrummet på kvällen, och även årstidernas variationer är tydliga i de olika rummen, inte minst på vintern med sprakande brasor. I detta hem finns en kombination av lugn, hemmakänsla och trivsel, vilket också inkluderar goda grannar, och närhet till allt på Söder. Lägenheten ligger på fyra trappor med fantastisk utsikt över takåsar. Man disponerar ett förråd i källaren och har möjlighet att få garageplats omgående i föreningen.

Hall

Det gör verkligen inte ont att komma innanför ytterdörren till detta hem. Här möter en fin siktlinje som löper rakt in mot vardagsrummets kakelugn och hallen belyses från båda håll av dagsljus via kök och sovrum. Dessutom är väggarna tapetserade med en riktig håll käften-tapet, inspirerad av den ikoniska Martinique Banana Leaf Wallpaper som ritades 1942 för Beverly Hills Hotel. Två rymliga klädkammare finns i direkt anslutning, den ena nyttjas idag som jack- och skoförvaring och den andra som städskåp. Dessutom finns plats för hatthylla/krokar och byrå eller annan möblering. En säkerhetsdörr med tidstypiska speglar och bra ljudegenskaper är beställd.

Kök

Som första rum till vänster om hallen ligger köket, härligt rymligt och ljust med två fönster och utrymme för en stor matplats. Köksinteriören har vita släta fronter med förnicklade handtag med läder från Tärnsjö. Bänkskivor med uppvik av Carraramarmor, samt rostfri diskbänk med samma höjd på uppvik. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt 15x15-kakel satt i förband. Samtliga vitvaror kommer från Smeg, helintegrerad diskmaskin, integrerad fullhög kyl respektive frys och en 90 cm bred spis med fem induktionszoner och två ugnar (varav en med varmluft). El är speciellt framdragen för att klara effekten. I en före detta köksingång finns idag ett rymligt skafferi. När man vill duka upp till middag utomhus är balkongen lättillgänglig via dörr till sovrum. Köket har också fått ett nytt furugolv som lutats och såpade, precis som övriga originalbrädgolv i lägenheten. 34 mm tjockt och tål många slipningar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är en riktig balsal - hela 35 kvm stort. Här finns en oerhört vacker kakelugn i original, fullt fungerande med nyrenoverad rökgång och anslutning (eldbevis finns). Dessutom stuckatur och takrosett i original, fönster i par och ytterligare ljusinsläpp från intilliggande barnrum. Från fönstren har man trevlig utsikt mot Franska huset, Paul Hedqvists tidiga funkisverk som ligger på andra sidan gatan. Fötterna njuter av att få trampa på ett såpat originalbrädgolv med breda tiljor och långa längder.

Sovrum

Lägenheten har tre bra sovrum. Det största av dem ligger i fil med köket och används som föräldrasovrum. Här har garderober och överskåp platsbyggts och omger utrymme för dubbelsäng. Även här ligger mjuka fina originalbrädgolv som såpats. Tre meter höga glasade pardörrar leder till lägenhetens balkong som byggdes 2019. Den är 3 x 1,4 meter stor och ligger i ett högt och fritt söderläge in mot gården med vy mot takåsar och himmel. Lä bildas mot fasaden vilket ger en lång balkongsäsong. Härligt är också att kunna se från sängen ut genom de glasade dörrarna och på vintern strålar solen ända in i vardagsrummet genom sovrum och passage.

I fil med vardagsrummet ligger de två sovrum som utgör barnrum. De är spegelvända och målade i varsin ljus kulör från Farrow and Ball, ljusrosa Calamine och ljust grönblå Teresa´s Green. I båda rummen ligger oljad fiskbensparkett i original.

Badrum/tvätt

Badrummet nås från en passage mellan vardagsrum och sovrum. Lättillgängligt för gäster men också med en känsla av ”en suite” med sovrummet. Väggarna i rummet är kaklade med vitt 15x15-kakel till överkant dörr, därovan målade med våtrumsfärg, och sockel och golv är av Carraramarmor med elektrisk golvvärme. Rummet har badkar med takdusch, vägghängd wc och vägghängt handfat med bänkyta intill. Ovanför handfatet sitter en stor integrerad spegel med Flos Glo Ball inmonterad, dessutom finns spotlightbelysning i form av Jonas Bohlins Star. Direkt utanför badrummet finns en platsbyggd hög förvaringsvägg som bakom penselstrukna luckor rymmer tvättmaskin och torktumlare, garderob och övrig förvaring i grundare skåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Kleitz 1895

Båtsmannen Större 20 på Folkungagatan 20 är ett av de äldre husen i kvarteret Båtsmannen Större 20. Det uppfördes under åren 1895–1896 och ritades av arkitekt Carl Kleitz. Han var vid tiden en ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet många påkostade byggnader på Östermalm, innan han dessvärre avled år 1900 endast 40 år gammal. Båtsmannen Större 20 består av ett gathus i fem våningar och en gårdsflygel i fem våningar. Huset har en tidstypisk fasad som bevarar många fina originaldetaljer. Fasaden har en ljust gulbeige kulör och har bland annat en mycket vackert dekorerad portal. År 2016 bildades Brf Båtsmannen Större 78 tillsammans med huset på Folkungagatan 78 och föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt, dessutom har man 3 garageplatser i nummer 78. I nr 72 finns en gemensam tvättstuga i källaren, barnvagnsrum praktiskt åtkomligt från entrén och cykelrum över gården. På innergården finns också utemöbler och grillplats med upprustningsplaner.

Architecture

Förening

Brf Båtsmannen Större 78

Antal lägenheter och lokaler

Brf Båtsmannen Större 78 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 20 och Båtsmannen Större 6 år 2016. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 72 samt ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 78 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt, 5 lokaler med hyresrätt samt 3 garageplatser, mc-plats och elcykelplatser.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av Nabo.

Mark

Föreningen äger marken där deras hus står och berörs inte av tomträttsavgäld.

Tv och bredband

Fiberuppkoppling ingår i månadsavgiften.

Parkering

Garage med tre platser finns och en plats kostar 2 000 kr/mån. Infart från Folkungagatan 78. Här finns även plats för mc och elcykel.

Renoveringar

Under 80-talet gjordes större renoveringar då större delen av elinstallationer, vattenledningar och avloppsrör byttes ut. Även fasadrenovering, takrenovering och byte av fönster utfördes. Vidare har värmeundercentralen bytts ut. Under 2018 färdigställdes två vindslägenheter. Slutreglering gav ytterligare en intäkt till föreningen om 270 000 kr. I samband med bygget av vindslägenheterna genomfördes även en renovering av intilliggande tak. Under 2018 färdigställdes även badrumsrenovering stammarna byttes bland annat i denna lägenhet. 2019 balkongbyggnation. 2020 Nyrenoverat trapphus i tidsenliga färger. 2021 installation fiber. 2022 fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.

Kommande renoveringar

Föreningen har i princip gjort alla stora renoveringar som var med på underhållsplanen. Eventuellt kan det i framtiden behövas en viss renovering av hissar men det är inte planerat eller finns några beslut om det.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en justering av avgiften uppåt gjordes i början av året). Föreningen har långfristiga skulder på ca 45 mkr och kassa på ca 2,4 mkr. Lånen balanseras av dolda tillgångar i 5 hyresrätter (452 kvm) och goda intäkter från lokaler. Hyror från lokaler, hyresrättslägenheter och garage inbringade ca 1,9 mkr 2022.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med maskiner i gott skick (dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), samt barnvagnsrum i gathuset, cykelrum samt ytterligare cykelförvaring på gården. På gården finns även grill och sittgrupper.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem men tillåter däremot delat ägande.

Kontroll

Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisning 2022 samt kontroll med föreningens styrelse den 26 feb 2024. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mittemellan SoFo och Mosebacke är man mitt i smeten och har nära till allt. Här har man tillgång till stadens bästa caféer, restauranger och barer, man har bra kommunikationer, saluhall i Söderhallarna, biografer och butiker. Kort promenad till Slussen och vidare till Gamla stan och city. Det är alltid rörelse på gatan och det känns alltid tryggt att gå hem oavsett tid på dygnet.