FOTO: SYLWAN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till Folkungagatan 72, ett vackert bostadshus från 1896. Här, på andra våningen, ligger en ljus och luftig lägenhet om fyra rum och kök och med balkong och kakelugn. Det är idag ett hem med fina och rymliga rum, men som med lite kärlek har möjlighet att lyfta till något extra. De fyra rummen kan dessutom bli fem eller sex via en enkel omdisposition. På en alternativ planritning visar vi hur man kan få en fem- eller sexrummare, en lyckad ombyggnad som redan genomförts av en granne i huset med samma planlösning. Lägenheten disponeras idag med kök, vardagsrum och tre sovrum, varav ett är ett genomgångsrum. Vardagsrummet är ett magiskt rum med 3,40 i takhöjd, stuckaturer och en vacker kakelugn. I övriga delar av bostaden är taken sänkta och väntar på att få öppnas upp. Köket är av äldre datum medan badrummet renoverades nyligen. Lägenheten har också en nybyggd balkong i sydvästläge, med utsikt över en lummig och lugn innergård. Här glömmer man snart bort att man befinner sig på Folkungagatan, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, och ha nära till både SoFo och Mosebacke.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 72, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
135 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 131 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
4,65495 %
LäGENHETSNUMMER
105
PRIS
12 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Takhöjden i detta hem ligger ursprungligen på 3,40 meter, men är nu lite olika i rummen. När lägenheten renoverades under 1970- och 1980-talen sänktes takhöjden med intentionen att få ner energikostnaderna. Att renovera tillbaka till ursprunget genom att ta bort denna sänkning skulle innebära ett lyft för dessa rum. Vardagsrummet har ännu full takhöjd och vackra stuckaturer synliga. Här, och i intilliggande sovrum, ligger fiskbensparkett av ek, och i övriga sovrum ligger ursprungliga brädgolv. Utöver lägenhetens olika förvaringsmöjligheter disponeras ett källarförråd om cirka 2,5 kvm. År 2016 bildades Brf Båtsmannen Större 78 tillsammans med huset på Folkungagatan 78 och föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt, dessutom har man några garageplatser i nummer 78. I nr 72 finns en gemensam tvättstuga i källaren, barnvagnsrum praktiskt åtkomligt från entrén och cykelrum över gården. Innergården är en fin södergård med uteplats, en liten gräsmatta, flera rabatter och många blommor. Gården används flitigt av de många barnen i föreningen medan de vuxna tänder grillen och njuter av grönskan. Föreningen är förhållandevis ny och har framgångsrikt jobbat med att skapa ett välvårdat bostadsrättshus samt en fin grann-anda, där alla känner alla och barnen leker med varandra och går mellan lägenheterna i huset.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och fungerar som ett nav. Här finns gott om plats för ytterkläder och utrymme att möblera, exempelvis med byrå och bokhyllor.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen. Inredningen här härrör från tiden innan huset blev bostadsrättsförening, uppdaterad med spis, diskmaskin och kylskåp från 2017/2018. I ursprunglig planlösning var detta rum uppdelat på kök och jungfrukammare. I den alternativa planlösningen som går ut på att köket byter plats byggs denna vägg upp igen. Bakom nuvarande köksskåp finns en dold yta om cirka 1,5 kvm, vid en ombyggnation/köksrenovering kan dessa kvadrat frigöras.
Vardagsrum
Vardagsrummet är som en balsal, stort och luftigt med 3,40 meter från golv till tak. Här finns en vacker fungerande kakelugn i original, stuckatur, takrosett, fotpaneler, fiskbensparkett pardörrar och två fönster. Rummet ger gott om plats för matsalsbord och soffgrupp med mycket yta över.
Sovrum 1
Lägenheten har idag tre rum som disponeras som sovrum. Det största av dem ligger i fil med vardagsrummet och även här ligger fiskbensparkett på golvet. Rummet används idag som föräldrasovrum. Det finns även förbindelse mot hallen och här finns en passage med två rymliga originalklädkammare. Eftersom rummet har två fönster finns även möjlighet att dela upp det till två separata rum.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum ligger intill varandra på samma sida som nuvarande kök. Här har man idag två barnrum, med vitvaxade originalbrädgolv. I det första sovrummet finns lägenhetens balkong, som ligger med sydvästläge mot husets innergård. Gården ligger i angränsning till en annan gård, vilket ger en fin utsikt från balkongen över träd och grönska, en liten oas i storstaden. I det alternativa planlösningsförslaget flyttas köket till detta rum. Tänk frukost och middag på balkongen…
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum och en gästtoalett, båda ligger i anslutning till hallen. I badrummet, som renoverades 2017/2018, finns badkar med dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp samt en tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. På gästtoaletten finns wc och handfat, men ytan är rymlig och det är möjligt att sätta in dusch. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.
ARKITEKT: Carl Kleitz 1895-1896
Folkungagatan 72 i föreningen Båtsmannen Större 78 är en vacker sekelskiftesbyggnad med ett gathus i fem våningar som uppfördes 1895–1896 av byggmästare Carl Gustaf Tiderström och arkitekt Carl Kleitz. Carl Kleitz avled 40 år gammal år 1900 men under sin 15 år långa karriär skapade han en femtiotal byggnader i staden. Däribland bör nämnas det pampiga tegelhuset på Stureplan 19 och Birger Jarlsgatan 12 med elegant kalkstensfasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen putsad och dess övre del kvaderritsad. Åtskilliga fönster markeras i överkant av slätputsade bågar vilket var mycket vanligt under decenniet. Fasaden avslutas upptill av en elegant fris med meanderslinga. Brf Båtsmannen Större 78 är en förening med vänlig stämning och god grannsamverkan. För den med gröna fingrar är föreningen öppen för att medlemmar kan odla eller sätta sin prägel på gården. Idag är gården en tyst och lugn uteplats med grill och sittgrupper. Föreningen har också ett eget mindre garage med tre platser.
Brf Båtsmannen Större 78
Antal lägenheter och lokaler
Brf Båtsmannen Större 78 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 20 och Båtsmannen Större 6 år 2016. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 72 samt ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 78 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt, 5 lokaler med hyresrätt samt 3 garageplatser, mc-plats och elcykelplatser.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Nabo.
Tv och bredband
Fiberuppkoppling ingår i månadsavgiften.
Parkering
Garage med tre platser finns och en plats kostar 2 000 kr/mån. Infart från Folkungagatan 78. Här finns även plats för mc och elcykel.
Renoveringar
Under 80-talet gjordes större renoveringar då större delen av elinstallationer, vattenledningar och avloppsrör byttes ut. Även fasadrenovering, takrenovering och byte av fönster utfördes. Vidare har värmeundercentralen bytts ut. Under 2018 färdigställdes två vindslägenheter. Slutreglering gav ytterligare en intäkt till föreningen om 270 000 kr. I samband med bygget av vindslägenheterna genomfördes även en renovering av intilliggande tak. Under 2018 färdigställdes även badrumsrenovering av samtliga lägeheter. 2019 balkongbyggnation. 2020 nyrenoverat trapphus i tidsenliga färger. 2021 installation fiber. 2022 fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Kommande renoveringar
Föreningen har i princip gjort alla stora renoveringar som var med på underhållsplanen. Hissen i gårdhuset på 78:an kommer att renoveras i början av 2025 (pengar finns på konto för detta). 2025 är det dags för stamspolning och då kommer föreningen även att filma och se över alla stammar för att se om ngn del behöver bytas.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en justering av avgiften uppåt gjordes i början av året). Föreningen har långfristiga skulder på ca 44,4 mkr och kassa på ca 1,9 mkr. Lånen balanseras av dolda tillgångar i 5 hyresrätter (452 kvm) och goda intäkter från lokaler. Hyror från lokaler, hyresrättslägenheter och garage inbringade ca 1,9 mkr 2023.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med maskiner i gott skick (dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), samt barnvagnsrum i gathuset, cykelrum samt ytterligare cykelförvaring på gården. På gården finns även grill och sittgrupper.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem men tillåter däremot delat ägande.
Kontroll
Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse den 22 okt 2024. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men samtidigt med ett lugnt skyddat gårdsläge. Utanför porten finns restauranger och caféer, butiker och gallerior, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. Nära är det också till mysiga kulturkvarter vid Katarina, Mosebacke och Nytorget. Närmaste restaurang är Tonari Ramen och runt knuten finns även toppställen som Soldaten Svejk, Woodstockholm, NOFO och Mikkeller. Några trevliga caféer i närheten är populära Le Mond och Beck.