FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en 1920-talslägenhet med det lilla extra – vackra originaldetaljer, öppen spis och en spansk balkong. En varm och välkomnande atmosfär genomsyrar hela hemmet där rummen är genuina och gästvänliga. Planlösningen är genomgående, med rymliga sällskapsytor i både kök och vardagsrum. Lägenhetens balkong är ett vackert smycke i originalutförande, med smidesräcke och sittplats för två. Här kan man spana ut över folklivet och till och med se en glimt av Stockholms inlopp. Intill vardagsrummet ligger ett stort sovrum som är uppdelat till två mindre, och det finns också ett extrarum i form av en rymlig inre hall där den öppna spisen höjer mysfaktorn. Lägenheten präglas också av en tilltagen takhöjd, strama stuckaturer och fina fiskbensparketter i original. Här bor man i kvarter som karaktäriseras lika mycket av äldre tiders Södermalm och vacker kulturhusbebyggelse som nutiden och framtiden. Många nya restauranger har etablerat sig i området under de senaste åren och om några år har man även en tunnelbanestation alldeles intill.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 136 B
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, föreningens information, lägenheten disponeras nu som 3 rum. Enligt föreningen är det 2 rum.
ANDEL I FöRENING
2,3935 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,39 %
LäGENHETSNUMMER
631
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
432 005 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 8 kvm.
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 826 kr/år
FöRSäKRING
3 684 kr/år
ÖVRIGT
3 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 778 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
På Folkungagatan 136 görs entré in i ett vackert och välbevarat trapphus med bemålade väggar. Lägenheten ligger på tredje våningen i huset. Utöver de fina originalattribut som smyckar hela bostaden har lägenheten en planlösning som är väl disponerad samtidigt som den är flexibel och går att forma efter egna behov och önskemål. Tack vare en mellanvägg i sovrummet har på så vis ytterligare ett rum skapats. Till lägenheten hör ett stort förråd i källaren. Brf Flaggan 3 är en förening med trevliga grannar i en harmonisk blandning av åldrar. Boende tillsammans med styrelsen verkar för att behålla husets ursprungliga karaktär och färgsättning. På insidan av huset finns två gårdar med utemöbler och grillar.
Kök
Köket är ett riktigt sällskapskök, rymligt och trivsamt med charmiga vinklar och vackra originalsnickerier med två serveringsskåp och ett skafferi som ger riklig förvaring för både porslin och specerier. Fönstret vetter mot innergården och väggkakel i vinrött och cremevitt klär väggarna intill. Köket är utrustat med gashäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vackra pardörrar med blyinfattat glas leder in till vardagsrummet, som är ett rymligt och lättmöblerat rum som ramas in av strama taklister och fiskbensparkett av ek. Pardörrar leder också ut till den spanska balkongen där man omges av ett fint smidesräcke och kan inta kvällsdrinken med sjöglimt.
Sovrum
Lägenheten har ett stort sovrum, som har delats upp i två med spröjsade fönster emellan. Bägge rummen går i milda, varma toner med ljusa, mönstrade tapeter i beige och vitt, fiskbensparkett på golven och platsbyggda funkisgarderober.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel plus en ljusblå bård, och på golvet ligger ljusblå klinker.
Inre hall
Den inre hallen är ett rum att använda efter behov. Idag är det bibliotek med väggar tapetserade med en tapet från William Morris. I ett av rummets hörn finns en fin och fungerande öppen spis som har en kamininsats från Jøtul.
Hall
Innanför ytterdörren görs entré in i ett kapprum med ljusa, tapetserade väggar och en lång hatthylla bevarad från husets byggår.
ARKITEKT: Jacobson & Widmark 1929
I kvarteret Flaggan uppfördes alla byggnader i slutet av 1920-talet. Flaggan 3 på Folkungagatan 136–138 uppfördes 1929 och ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Flaggan 3 är en T-formad byggnad bestående av ett gathus med en tillhörande gårdsflygel. Mot gatan finns lokaler i gatuplanet och ovan den har huset fem bostadsvåningar samt vind. Fasaden är symmetriskt utformad och putsad i en varmgul kulör. Fastigheten bevarar många fina originaldetaljer och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Flaggan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Flaggan 3 (org. 769602-8773) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 3 år 1999. Den ägdes då av Stiftelsen Sadelmakare Jacob Fagerbergs Pensionsinrättning. Föreningen består av adresserna Folkungagatan 136A och 136B, och omfattar 44 lägenheter och 2 lokalhyresgäster, Stockholms Bränneri med baren Brännerian och Nöjesekonomi. Över gatuplanet med lokaler finns sex våningar med bostäder om totalt 3 155 kvm. Huset har två trapphus från samma entré.
Marken:
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 16.8 mkr och har cirka 600 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 5 335 kr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Föreningen amorterade 1 mkr för att säkerhetsställa att man inte blir beroende av ränteläget, där även en fördelning har införts med olika löptid.
Renoveringar i urval
2023 Snörasskydd, rörelsestyrd belysning i B-uppgång samt ny ramp i entrén. 2022 OVK samt målning av entréplan. 2021 Byte av felaktiga ventiler i värmesystemet, installation av styrcentral i värmesystemet samt byte av föreningens undercentral (fjärrvärmcentral). 2020 Stamspolning. 2019 Indragning av fiber. 2018 Målning av fönster, balkongdörrar mot B-gården, golvmålning i källartrappor. 2017 Ny soprumsdörr. 2016 Installation cykelställ i soprum, installation nödbelysning källare, renovering gårdsbjälklag båda gårdar. 2015 Omläggning taket färdigställdes, installation takvärme, bättringsmålning trapphus, renovering port. 2003 Stambyte kök/badrum, byte elstigare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller två innergårdar, en för respektive uppgång, med utemöbler, planteringar och grill. Cykel- och barnvagnsförråd finns på entréplan. I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, kallmangel och ett torkskåp. Det finns även ett mindre hobbyrum som föreningens medlemmar får nyttja.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan men har inga större planerade underhåll under 2024.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberbredband är Bredband2 och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta del på 10 %.
Hemsida
https://boappa.se/brf-flaggan-3-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på flaggan3@live.se för mer information.
Här på nordöstra Södermalm bor man med närhet till parkliv i Vita Bergen, promenadvägar längs vattnet, fantastiska Stockholmsvyer från Stigberget och Fjällgatan och ett stort och varierat matutbud från kvarterens alla restauranger, barer och caféer. Man behöver inte ens lämna huset för att ta del av Stockholms Bränneris dryckesutbud, och i huset intill avnjutes Pat's Place prisbelönta thaitapas.