FOTO: BORGELIN STYLING: TEMPORÄRT TEXT: MURÉN
Välkommen till Bondegatan 74 C, ett jugendhus med spännande historia. Här överlåter föreningen nu den sista kvarvarande hyreslägenheten, en helt nyrenoverad 2:a med genomgående läge och balkong – det är bara att flytta in utan att behöva göra något. Ljusa och harmonierande färg- och stilval skapar en enhetlig och lugn atmosfär. Lägenheten har fått nytt badrum, nytt kök och nya trägolv, och från balkongen har man en härlig utsikt över den lummiga innergården som är en sann oas. Den består av tre sammankopplade gårdar som med olika sittgrupper, träd, rabatter och fin stenläggning bildar en fantastisk utomhusmiljö. I huset, som från början var en stiftelse för kvinnor, bodde författaren Per Anders Fogelström med mor och syster mellan 1926 och 1938. Idag bor man här omgiven av allt från 1700-talshus till hipsterhak, nära både grönskan i Vitabergen och vattnet längs Hammarby kanal.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 74 C
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1.5 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
51 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
1,4 %
LäGENHETSNUMMER
10460-0746
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
103 814 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PRIS
5 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är baserade på schablon från tidigare försäljningar av liknande bostäder.
Allmänt
Lägenheten har en genomgående planlösning och ligger i en flygel mellan två innergårdar, vilket ger gårdsutsikt från alla fönster. Fönstren är ursprungliga och har härligt djupa nischer. Takhöjden som landar på tre meter ger fin rymd. Genomgående i rummen ligger ett mattlackat och vitpigmenterat ekgolv och väggarna är målade i vitt och ljusgrått. Stammarna är bytta och elen är nydragen, med nytt elskåp.
I trevliga och välskötta Brf Kopparn 9 finns 43 lägenheter och boende i olika åldrar. Den gemensamma innergården är en oas omgiven av grönska. Här finns flera sittgrupper och grill, bland planteringar med blommor som blommar från tidig vår till sen höst, omskötta av en aktiv trädgårdsgrupp. I husets källare finns en gemensamhetslokal/övernattningsrum, som går att hyra för festligheter eller övernattningsgäster. Därtill finns en gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförvaring.
Kök
Köket är inrett med skåp i vinkel, som har vita och speglade fronter och omges av vita kaklade väggar. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns spishäll, ugn och fläkt som är i rostfritt. Rummet har två fönster, ett stort och ett litet, och det finns plats för ett mindre köksbord med stolar.
Vardagsrum
Från hallen leder en välvd öppning in till vardagsrummet, som är ett stort och härligt sällskapsrum som det är lätt att möblera på olika sätt. Här ryms både soffgrupp och ett större matbord. Även vardagsrummet har ett stort och ett mindre fönster.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Här har man ett mysigt rum med rofylld stämning och pardörrar som öppnas mot balkongen. Balkongen är cirka 4 kvm stor och vetter mot gården och sydost.
Badrum
Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Rummet är rymligt och har bra plats för extra förvaring eller tvättmaskin för den som så önskar.
Hall
Innanför ytterdörren möter en luftig hall med plats att möblera och bra förvaring i en rymlig klädkammare. Hallen leder vidare till alla rum i lägenheten.
ARKITEKT: 1914 Axel R. Bergman
Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlade kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom flera flerfamiljshus i staden, många av dem just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII-STIFTELSE. Huset har fyra trapphus och när huset stod nytt fanns två wc på varje bostadsplan i anslutning till trapphuset. I källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget, så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. För de boende fanns också gemensamma utrymmen som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum. Idag är fastigheten grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Kopparn 9
Föreningen
Brf Kopparn 9 (org.nr. 769604-0224) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bondegatan 74 A-D, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen nu överlåter) samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, med ett avtal som löper till 2026-12-31.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 345 kr per kvm bostadsrättsarea. Med det nyligen genomförda stambytet har föreningen tagit upp ytterligare 20 milj i lån, vilket ger aktuell belåning 8 262 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen avser att amortera på lånen med intäkterna från överlåtelsen av denna sista hyresrätt. Det finns i nuläget inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf och den tekniska förvaltningen sköts av BK Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel. Tre sammankopplade gårdar med sittgrupper, sandlåda, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/natt.
Hiss
Hiss finns i uppgång Bondegatan 74 A och B, men ej i uppgång 74 C.
Renoveringar i urval
2024 Stambyte, 2021 Renovering fönster och balkongdörrar, 2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum, 2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam, 2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser, 2016/2017 Föreningslokalen renoveras till övernattningslägenhet, 2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), 2012 Trapphusen renoveras, 2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna, omputsning samt ny färgsättning fasad, ommålning fönstren utvändigt, renovering och målning portar, hisskorgar rustas upp, gården designas om, 2003/2004 Undercentral för fjärrvärme, montering tryckstegringspump för tappvatten, 2002 Vind byggs om till 6 st lägenheter, 1 st ny lägenhet i suterrängplan, utökning av förrådsutrymmen, ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar, nytt hissmaskineri inklusive styrsystem, 1978 Omfattande ombyggnad med sammanslagning till större lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo på denna adress ger en fin mix av då och nu, och av storstad och närhet till vatten och grönska. Huset ligger strax intill vimlet, helt nära Vitabergsparken, Nytorget och Hammarbykanalen. Inom kort promenadavstånd åt alla håll nås trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, exempelvis Café Nizza, vinbaren Folii och frukostparadiset Pom & Flora. Goda kommunikationer med bland annat buss 2 vid Erstagatan och buss 3 vid Renstiernas gata, med vilka man är nere i city på ca 10 minuter.