TEXT: MURÈN STYLING: LINDHOLM FOTO: SPINELL
Två eldstäder, social planlösning, två bra sovrum och en håll käften-hall. Denna hörnlägenhet i Pom & Flora-huset på Bondegatan 64 har det lilla extra och mer därtill. Du gör entré under ett välvt kupoltak i en hall som inte ser ut som någon annan, och även har en elegant eldstad. Innanför denna foajé ligger kök och vardagsrum, som har en social och välkomnande planlösning och är ett stort och ljust rum i hörnläge. Lägenheten har därtill två bra sovrum. Detta är ett personligt och rymligt hem med unika detaljer och hög trivsel, och som både bjuder in till sociala tillställningar med plats för många och till lugna stunder vid brasan. I kombination med ett lugnt läge nära folklivet i SoFo, Nytorget och Vitabergsparken är detta en bostad utöver det vanliga. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 64
OMRåDE
Södermalm - Sofo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 767 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
5,3131 %
LäGENHETSNUMMER
01148
PANTSATT
Ja
Allmänt
Lägenheten är ljus och luftig med ett vackert ljusspel. Morgonljuset lyser in i vardagsrummet och det stora sovrummet, och på eftermiddagen lyser solen orange in i det lilla sovrummet, köket och vardagsrummet. Solen ligger dock inte direkt på vilket gör lägenheten sval om sommaren. Vackra originaldetaljer som spegeldörrar, djupa speglade nischer, profilerade lister, trägolv och inte minst de fina eldstäderna ger karaktär, och hallens valv står för något unikt.
Kök
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning centralt i lägenheten. Köksinteriören kommer från Kvänum och är byggd i vinkel med gott om såväl förvaringsutrymmen som arbetsytor. Luckor och lådfronter är lackade i en varm ljusgråvit nyans. Samma nyans är målad även på väggarna i kök och vardagsrum, vilket gör att köksinredningen får en mer diskret plats i rummet. Som stänkskydd sitter marmorliknande stora plattor och bänkskivorna är av ljus kompositsten från Silestone. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns plats för ett stort matbord och utrymme att förlänga så man kan duka till många. Nuvarande ägare hade 24 sittande gäster på julafton.
Vardagsrum
Vardagsrum och kök sitter ihop men har ändå separata rumsfunktioner. Vardagsrumsdelen är belägen i ett rymligt och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck och en fin snedställd vägg. Här ryms en stor soffgrupp, förvaringsmöbler, tv med mera. Här finns en fin platsbyggd bokhylla som även går att ta bort för den som önskar då den inte sitter fastmonterad i golv eller vägg.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum nås från hallen och ligger i fil med vardagsrummet. Det är ett generöst rum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns även en platsbyggd garderob. I detta rum ligger hemmets andra eldstad som är en vit nyrenoverad (vintern 2017/-18) kakelugn. Väggarna i rummet är målade i ljust grått.
Sovrum 2
Innanför köket ligger lägenhetens andra sovrum som idag är ett barnrum. Det är ett mysigt och rofyllt rum som precis som övriga lägenheten har ljusa väggar och trägolv.
Badrum
Badrummet är ett stort och trevligt familjebadrum utrustat med jacuzzibadkar, handfat med kommod, wc och tvättmaskin. Dessutom finns spegelväggskåp, bänkyta, handdukstork, spotlights i tak och väggarmatur. Väggarna är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel med en bård och på golvet ligger grå klinker.
Hall
I denna hall behöver du inte vara kall… Här möts du av en fantastisk öppen spis där brasan gärna sprakar var och varannan kväll. Inte nog med detta så har hallen ett exceptionellt valv som tar andan ur alla besökare. Som boende kan du heller inte få nog av att mötas av detta vackra rum varje dag då du kommer hem. Rummet blir ett extra rum i bostaden där du gärna myser framför brasan. Här finns även en stor klädkammare som rymmer klädförvaring, städ, kassaskåp med mera, samt en mindre garderob med skoförvaring och router. Väggarna i hallen är målade i mörkt blått, vilket kontrasterar fint till det vita valvet.
ARKITEKT: Harald Wadsjö 1915
Fastigheten på Bondegatan 64 ritades 1915 av Harald Wadsjö och uppfördes av dennes far, byggmästaren N A Wadsjö. Det är ett bostadshus i fem våningar samt nybyggda lägenheter på vinden. Husets arkitektur är ett tidigt exempel på tjugotalsklassicism men har även drag från empiren. Fasaden är slätputsad i en orange ton med hörnkedjor och listverk i tegelrött. Huset ses som lite ovanligt då det var lite före sin tid och är ovanligt väl gestaltat. Kvarteret Keders har fått sitt namn efter numismatikern Niclas Kjeder som ägde en tomt och trädgård i området på 1670-talet. Föreningen Brf Ked 15 förfogar över 32 bostadsrätter och två affärslokaler. På den lugna, lummiga och nyanlagda innergården finns fin växtlighet, kullersten, sittgrupper och grillar för de boende. Även trapphuset i fastigheten är nyrenoverad och i tidsenlig stil.
BRF Bondesonen fyrtiosexan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Keders 15. Föreningen upplåter 30st lägenheter med bostadsrätt samt 4 hyresrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen tog över fastigheten
Brf Ked 15 bildades 1999 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Tomträtt
Föreningen hyr tomten av Stockholms kommun. Nya avtalet gäller till och med 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum UBC Förvaltning AB och den tekniska förvaltningen sköts av Renab Förvaltning AB.
Renovering
Många större och omfattande renoveringar har genomförts. (1993) Bland annat stambyte (kök och badrum), eldragning, tak, fasad, fönster och trapphus. Balkonger (2007), ny tvättstuga (2010), Nytt soprum (2011) Renovering av gården och fönster utvändigt samt indragning av fiber (2012). Säkerhetsdörrar till samtliga bostäder (2016) Hisshöjning, Ventilation och Yttertak (2017).
Kommande renoveringar
Löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är ca 5Mkr. Den totala ytan är 2021kvm varav 1815 kvm är boyta och 206kvm är lokalyta. Vilket ger ca 2754 kr per kvm boyta vilket är en mycket låg belåning. Månadsavgiften är 624kr/kvm/år. Föreningen har utöver detta även lokalintäkter, bland annat från ett av Södermalms mest populära caféer. Samt 4 hyresrätter kvar som räknas som dold tillgång.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har en höst respektive vår städdag. Man fikar eller grillar korv om vädret så tillåter.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2011. Den är belägen i uppgång A. den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mycket trevlig, grönskande gård med möbler, grill. Cykelrummet finns i källaren (uppgång B).
Parkering
Boendeparkering på gatan.
Bredband och Kabel-TV
Bredband från Bredbandsbolaget/Telenor ingår i avgiften. Kabel-TV (bas) från Comhem.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-09-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet men lugnt och tyst, och granne en mängd restauranger och caféer. Allra närmast, i samma fastighet, ligger trevliga Pom & Flora. Snett mittemot på Åsögatan ligger Café Nizza vars uteservering man kan spana in från lägenheten och utifrån detta glida ner på spontanmiddag. La Vecchia Signora, Nook och Folii vinbar är andra trevliga ställen i de närmaste kvarteren. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och barnvänligt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Här är det kul att bo!