Bondegatan 5B, Högst upp

3 ROK 83 KVM 9 200 000 KR

Se bilder Planritning

Sekelskiftestrea med rum i fil, köksdröm, kakelugn och balkong mot gård!

TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN-KEPPEL FOTO: ONO

Högst upp i huset ligger denna fina våning med en fungerande kakelugn, fönster i fil mot mysiga Bondegatan och ett underbart stort kök med tillhörande balkong som vetter mot innergården. Här kan du varje år övervintra pelargoner på vinden och få balkongen att blomstra likt en grön oas om sommaren. Med en takhöjd om ca 3 meter skapas luftiga inbjudande rum för både familj och vänner. En lägenhet med lika delar charm som funktion. Planlösningen är ypperlig, enkelt att röra sig fritt mellan rummen som uppmanar till lek och social samvaro. Bevarade detaljer så som golv, stuckatur och knälister förser bostaden med karaktär. Alla snickerier är enhetligt målade i en grå kulör som ger mjuka övergångar. Här bor du avskilt med molnen som närmsta granne, samtidigt som södermalmsvimlet, bagerier och restauranger väntar strax utanför porten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 5B, Högst upp

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

83 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens information är lägenheten 82 kvm

ANDEL I FöRENING

6,6 %

LäGENHETSNUMMER

1401

PRIS

9 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 900 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens förbrukning

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Köket är lägenhetens främsta samlingspunkt med den tillhörande balkongen som varje kväll nås av en fantastisk sol. De båda sovrummen och vardagsrummet ligger i sin tur i fil med breda, speglade dörröppningar emellan vilket möjliggör en sammanhängande yta att umgås på både för vuxna och barn. En varm och välkomnande bostad man vill dröja sig kvar i länge, och där alla tycks ha vägarna förbi! Gäster sover enkelt över tack vare sovloftet och två toaletter. När de nuvarande ägarna flyttade in både slipades och såpbehandlades golven. El, strömbrytare och uttag byttes ut till Renova och jordfelsbrytare installerades. Fönsterglasen är även utbytta till nya, tysta varianter. Den stora klädkammaren byggdes om år 2019 och vitvaror byttes ut år 2019/2020. I alla rum finns även rollienner, mörkläggande i sovrummen och ljusa i övriga rum. Ett vindsförråd finns att disponera för bostaden och tvättstugan är i sin tur belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en centrifug, ett stort torkskåp och en mangel. I anslutning till tvättstugan finns också ett lekrum, perfekt att kunna roa barnen i väntan på nästa maskin.

Hall

Innanför ytterdörren välkomnas du av en stor hall med vitmålade väggar och ett fint slipat plankgolv som leder vidare in till resten av lägenheten. Det härliga köket är placerat till vänster medan resterande rum blickar åt höger. Rakt fram väntar bostadens ena badrum. En retro hatthylla från ESSEM möjliggör gott om avhängning medan två garderober möjliggör mer förvaring, dessa belägna i den inre hallen. Här kan man också smart nyttja ett hörn till en mysig, liten arbetshörna om man skulle vilja.

Kök

Köket är mysigt och ger något av en villakänsla med sina lantliga skåp med fönsterglas och stora härliga ytor. Ordentligt tilltaget med plats för både matlagning och läxläsning. En bänkskiva i massivt trä sträcker sig i vinkel och möjliggör gott om arbetsyta. Här finns kyl och frys i fullstorlek, tillsammans med både diskmaskin och tvättmaskin som alla byttes ut år 2019/2020. Både över och underskåp möjliggör mycket förvaring. Här får du vid varje middagsstund sällskap av kvällssolen, vackert när det träffar de djupt grönmålade väggarna. Utanför väntar balkongen som förlänger rummet ytterligare, en härlig plats att både påbörja och avsluta dagen på.

Sällskapsrum

Vardagsrummet är ljust målat med vita väggar och lister i en grå nyans. Ett vackert originalgolv sträcker sig ända bort till de generösa fönstren med tillhörande överfönster och speglade nischer. Här gör sig takhöjden verkligen påmind som tillsammans med ljusinsläppet skapar en härlig rymd, enkelt möblerat med både soffor och fåtöljer.

Sovrum 1

Det mindre sovrummet nyttjas idag som barnrum. Väggarna är målade i en gammelrosa kulör som går fint ihop med det ljusa plankgolvet. Ett ombonat rum med mycket charm vars höga fönster fint ramar in utsikten över hustaken. Sovloftet som rymmer en 120-madrass möjliggör mer lekyta under, alternativt fungerar som perfekt plats för gäster som vill sova över.

Sovrum 2

Det större sovrummet har en tapet med namnet ”Dancing cranes” och går i vilsamt blå toner. Här finns rum för en härlig dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. En stor klädkammare med inbyggda hyllplan och klädstång ger ordentligt med förvaring. I hörnet står den bevarade kakelugnen, en älskvärd detalj. Här är det mysigt att elda under kalla helgmorgnar och avnjuta en längre morgon under täcket.

Badrum & WC

Badrummet ligger i anslutning till hallen och är helkaklat med vita kvadratiska plattor och blå klinkers. Här finns ett badkar med en duschvägg av glas, handdukstork och en vacker djup porslinsho. Kommoden har en gjuten betongskiva och tillhörande lådor under. Bostadens WC är i sin tur belägen i anslutning till det större sovrummet, tapetserat med en ljust grön tapet som går fint ihop med mässingsdetaljer på blandare, krokar och pappershållare.

Föreningen planerar i dagsläget att genomföra ett stambyte inom kort. Just nu hämtar föreningen in anbud gällande entreprenaden och planeras att genomföras i höst. Tidsplanen är inte spikad än, men föreningen har sagt att det tidigast kommer igång i augusti. Vid stambytet kommer både badrum och WC att renoveras om totalt. Köparen av denna lägenhet kommer att ges möjlighet att göra tillvalen själv. Totalt finns 3 st stammar i fastigheten och respektive stam beräknas ta ca 4-5 veckor att färdigställa. För mer information om stambytet, vänligen fråga mäklaren.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1907

Kvarteret Höken var till stora delar bebyggt redan på 1800-talet, men då med låga trä- och stenhus i ett par våningar. I slutet av 1800-talet och under 1900-talet förnyades bebyggelsen successivt och höga stenhus ersatte de gamla byggnaderna. Höken 21 uppfördes under åren 1907–1909 av byggmästarna Lars Petter Törnvall och G Höglund efter ritningar av Hagström & Ekman. Höken 21 är ett bostadshus i fem våningar med två trapphus. De större lägenheterna fick en klassisk borgerlig planlösning med tre rum i fil som här benämndes sovrum, vardagsrum och mottagningsrum. Fastigheten är på många sätt ett tidstypiskt jugendhus som vilar på en släthuggen granitsockel. Fasaden har dock ändrats en del sedan byggåret, portarna finns kvar än idag, men putsdekoren är borta. Enligt ritningarna hade även fönstren ursprungligen småspröjsad överdel och på våning fyra var de helt och hållet spröjsade, till skillnad från dagens som helt saknar spröjs. Idag ägs fastigheten av en familjär och bra förening som tillhandahåller en mysig innergård med pergola, utemöbler och grill. Högst upp på vinden finns en oexploaterad råvind som kan ses som dold tillgång för föreningen, alternativt köpas loss på etage-bygge.

Architecture

Förening

Brf Inlandsisen

Allmänt

Brf Inlandsisen är en äkta förening som äger fastigheten Höken 21 på Bondegatan 5B. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (149 kvm, butik i dagsläget) med hyresrätt.

Mark:

Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är 175 800 kr per år och är satt fram till 2024-05-31, därefter kommer den att avtalas på nytt och gälla i 10 år till.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av CS Redovisningskonsult.

Ekonomi

De kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13,7 mkr vilket ger en belåningsgrad om 10 347 kr/kvadratmeter. I kassan finns ca 600 tkr och lokalen inbringar 470 tkr/år .

Oexploaterad råvind finns kvar som dold tillgång i föreningen.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband. Föreningen höjde avgifterna 2021 pga stambytet, inga fler höjningar finns planerade. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (1433 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (573 kr).

Medlemskap

Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.

Gemensamma utrymmen:

Cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga (två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel). Lekrum för barn samt ett pingisrum finns också. På den stora vinden finns ett rymligt vindsförråd till varje lägenhet.

Utemiljö

Föreningen har en trevlig utegård med cykelparkering, en sittgrupp samt en grill.

Renovering i urval

2000 - tvättstugan och hissarna renoverades.

2001 - målning tak.

2010 - fönsterrenovering.

2011 - fasaden omputsades.

2013 - 2014 - renovering av entréer med installation av nya passersystem och automatiska dörröppnare.

2015 - installation av nytt sophanteringssystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Installation av fibernät för bredband. Trapphuset renoverades med nya säkerhetsdörrar, målning och nstallation av ny armatur.

2018 - gårdsrenovering, OVK.

2021-2022 - stambyte. Byte av undercentral till fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar.

Bredband och tv

Gemensamt gruppavtal finns för föreningens medlemmar. Fiber 500-1000 mbit/s via Ownit och kabel-tv via ComHem.

Föreningens hemsida

http://www.hemsidan.com/inlandsisen

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, hemsida och avstämning med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Läget kring Bondegatan är i stort sett oslagbart på Södermalm. Lägenheten ligger två kvarter från det härliga och levande Nytorget och inom två minuters promenad finns massor med bra restauranger, butiker och caféer. Här kan du enkelt handla fina råvaror på Urban Deli till kvällens middag eller fikabröd på någon av områdets bagerier. Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger båda två på promenadavstånd tillsammans med Årstavikens bryggor och bad. Det finns också bra kommunikationer i form av bussar och tunnelbanan vid Skanstull och Medborgarplatsen.