Bondegatan 5B

2 ROK 53 KVM 4 900 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH TRIVSAM SEKELSKIFTESTVÅA MED LUGNT OCH AVSKILT LÄGE MITT PÅ SÖDER

STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN

Redan vid första besöket slås man av den här välplanerade sekelskiftestvåans känsla av hemtrevnad. Ett påtagligt lugn vilar över lägenheten samtidigt som de charmiga vinklarna ger ett levande intryck. Att det knarrar lite när man går på de fina trägolven bidrar till den mysiga atmosfären. Vardagsrummet, med gott om plats för både soffa och matgrupp, pryds av vackra originalsnickerier och sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Badrummet, som totalrenoverades i fjol, är smakfullt inrett med bland annat påkostat klinkergolv. Fönster i djupa nischer fyller lägenheten med ljus, och från köket och sovrummet blickar man ut mot den inbjudande uteplatsen på innergården bakom huset. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett rofyllt boende på en lugn gata mitt emellan Nytorgets och Medborgarplatsens puls. I grannkvarteren myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken och det är även nära till Årstaviken med härliga promenadstråk.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 5B

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

0.5 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,26 %

LäGENHETSNUMMER

1001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

559 328 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm golvyta.

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

4 069 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 569 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick och renoveringar har utförts löpande under de senaste åren. Alla ytskikt har målats om, och de fina väggfärgerna andas harmoni. Garderober, byråer med mera har satts in och köket, som renoverades för cirka sex år sedan, kompletterats med ytterligare förvaring och arbetsyta. Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet i fjol. Den optimala planlösningen bjuder in till umgänge, och i det rymliga vardagsrummet finns det gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Under sommarhalvåret kan man boka innergårdens härliga altan med grill, långbord och sittplats för tio personer. Föreningen har även cykelförråd, en nyrenoverad tvättstuga och ett hobbyrum med pingisbord. På vinden disponerar lägenheten ett stort vindsförråd.

Vardagsrum

Två höga fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är som nämnts ett rymligt rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Här finns även en stor skänk med bänk, sidor och luckor från Superfront som elegant följer rummets charmiga vinklar. Rummets mysigt knarrande trägolv är behandlat med vitvaxolja och väggarna målade med färgen ”Hvitpeppar” från Jotun. De vackra originalsnickerierna – stuckatur, höga fotlister och spegelpaneler i djupa fönsternischer – är målade i vitt.

Kök

Lägenhetens kök är synnerligen välplanerat, och det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Köket helrenoverades 2017 och för ett par år sedan kompletterades de grå skåpen, med läderlindade handtag från Beslag Design, med nya vita bänk- och överskåp. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Köksbänkarna är i stenimiterande laminat med infälld spishäll och underlimmad diskho. Kökets väggar är målade i Stockholmsvitt och det fina trägolvet behandlat med vitvaxolja.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rymliga garderober och en rejäl byrå. Golvet är vitvaxoljat och väggarna målade med färgen ”Kalk” från Jotun.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet i fjol, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är klädda med matt vitt kakel och golvet belagt med vacker beige klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Hall

Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom dörröppningarna. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av flera rymliga garderober. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är trägolvet behandlat med vit vaxolja.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1907

Kvarteret Höken var till stora delar bebyggt redan på 1800-talet, men då med låga trä- och stenhus. Vid slutet av 1800-talet och under 1900-talet första decennier förnyades kvarteret successivt och höga stenhus ersatte den gamla bebyggelsen. Höken 21 uppfördes mellan 1907 och 1909 av byggmästarna Lars Petter Törnvall och G. Höglund efter ritningar av arkitektduon Frithiof och Georg Theodor Hagström. Det är ett på många sätt tidstypiskt jugendhus med släthuggen granitsockel och mjukt avfasade burspråk. Portarna från Bondegatan och Östgötagatan är i original från byggnadsåret, men fasadens ursprungliga putsdekor är borta. Trapphusen är i mycket stilfullt utförande med bland annat rutlagda stengolv och småspröjsade fönster.

Architecture

Förening

Brf Inlandsisen

Allmänt

Brf Inlandsisen är en äkta förening som äger fastigheten Höken 21 på Bondegatan 5B. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (149 kvm, butik i dagsläget) med hyresrätt.

Mark:

Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är 175 800 kr per år och är satt fram till 2024-05-31, därefter kommer den att avtalas på nytt och gälla i 10 år till.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av CS Redovisningskonsult.

Ekonomi

De kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13,7 mkr vilket ger en belåningsgrad om 10 347 kr/kvadratmeter. I kassan finns ca 600 tkr och lokalen inbringar 470 tkr/år .

Oexploaterad råvind finns kvar som dold tillgång i föreningen.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband. Föreningen höjde avgifterna 2021 pga stambytet, inga fler höjningar finns planerade. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (1433 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (573 kr).

Medlemskap

Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.

Gemensamma utrymmen:

Cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga (två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel). Lekrum för barn samt ett pingisrum finns också. På den stora vinden finns ett rymligt vindsförråd till varje lägenhet.

Utemiljö

Föreningen har en trevlig utegård med cykelparkering, en sittgrupp samt en grill.

Renovering i urval

2000 - tvättstugan och hissarna renoverades.

2001 - målning tak.

2010 - fönsterrenovering.

2011 - fasaden omputsades.

2013 - 2014 - renovering av entréer med installation av nya passersystem och automatiska dörröppnare.

2015 - installation av nytt sophanteringssystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Installation av fibernät för bredband. Trapphuset renoverades med nya säkerhetsdörrar, målning och nstallation av ny armatur.

2018 - gårdsrenovering, OVK.

2021-2022 - stambyte. Byte av undercentral till fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar.

Bredband och tv

Gemensamt gruppavtal finns för föreningens medlemmar. Fiber 500-1000 mbit/s via Ownit och kabel-tv via ComHem.

Föreningens hemsida

http://www.hemsidan.com/inlandsisen

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, hemsida och avstämning med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Läget kring Bondegatan är i stort sett oslagbart på Södermalm. Lägenheten ligger två kvarter från det härliga och levande Nytorget och inom två minuters promenad finns massor med bra restauranger, butiker och caféer. Här kan du enkelt handla fina råvaror på Urban Deli till kvällens middag eller fikabröd på någon av områdets bagerier. Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger båda två på promenadavstånd tillsammans med Årstavikens bryggor och bad. Det finns också bra kommunikationer i form av bussar och tunnelbanan vid Skanstull och Medborgarplatsen.