FOTO: SPINELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ett ljust och välkomnande hem som bjuder in till matlagning, middagar och gäster, på bästa adress mitt i SoFo. Denna fina tvåa i ett elegant funkishus på Bondegatan är trivsam och gästvänlig, men är också en plats att hitta lugnet på mitt i de händelserika kvarteren. Lägenheten har en härlig social kärna där kök hänger ihop med ett stort vardagsrum som har plats för både stort matbord och soffgrupp. I fil med vardagsrummet ligger ett mysigt och avkopplande sovrum. Dessutom finns här ett badrum med egen tvättmaskin och rymliga klädkammare. Lugnet på enkelriktade Bondegatan gör det enkelt att trycka på pausknappen hemma men när helst du vill väntar stans restaurangtätaste och mest kreativa kvarter precis utanför.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 13
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,723 %
LäGENHETSNUMMER
24
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Med stora fönster och söderläge är detta en härligt ljus och luftig lägenhet. Därtill är takhöjden generös och i alla rum ligger brädgolv som målats vita. Såväl läget som planlösningen gör det enkelt att bjuda hem vänner och leva ett socialt liv. Två rymliga klädkammare finns i anslutning till hall och kök, och lägenheten disponerar också ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en hatthylla i original för ytterkläder. Mittemot finns dessutom en rymlig inbyggd klädkammare med klädstänger och hyllor.
Kök
Efter hallen kommer man direkt in i det sociala köket med gott om förvaring. Genom att utnyttja en rymlig före detta inre hall har man effektiviserat kvadratmetrarna och skapat bra sällskapsytor. Köksinteriören har ljusgrå släta fronter där kyl och frys är integrerade i skåpinredningen, därtill finns spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin.
Vardagsrummet
Vardagsrummet följer direkt på köket. Det är ett ljust och rymligt rum för middagar och umgänge där det är en lyx att kunna ha både ett stort matbord och dessutom också få plats med soffgrupp och förvaringsmöbler. Rummet har vita väggar och ett stort treluftsfönster som skänker fint ljus till rummet.
Sovrum
Speglade pardörrar gör entrén från vardagsrummet in till sovrummet pampig. Rummet kan delas i två delar där den ena ger plats för en dubbelsäng och den andra för annan möblering som till exempel skrivbord eller förvaring. Mörka väggar skänker ro och avkoppling.
Badrum
Badrummet har förutom dusch, handfat och wc också en egen tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker.
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå 1932
Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är ett klassiskt funkishus från tidigt 1930-tal där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör. Brf Bonden 13 består av 46 bostadsrättslägenheter, 1 lägenhet med hyresrätt och 4 lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, vädringsbalkonger och en välordnad och lummig innergård med bland annat cykelparkering.
Brf Bonden 13
Föreningen
Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.bonden13.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata helt nära Vitabergsparken, men samtidigt nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. Säljaren har såklart njutit mycket av det breda urval som finns i området gällande dryck och matupplevelser, och även uppskattat det stora utbudet inom konst, kultur, hantverk, shopping och träning. SoFo- och Nytorgsområdet är kvarter med stor karaktär som det är härligt att bo i. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är heller inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.