Bondegatan 1 G

3 ROK 67 KVM 5 990 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VACKER VINDSETAGE MED BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Där Bondegatan börjar ligger kvarteret Höken. Högst upp i ett av de hus som under 1880-talet uppfördes i detta kvarter finns denna charmiga och ljusa lägenhet i två etage. Här välkomnas du in i en stor och inredningsbar hall som leder vidare till ett fint och socialt kök med möjlighet att duka till stora sällskap. Här finns också bostadens balkong. I fil med köket ligger ett trivsamt vardagsrum. En trappa upp finns två mysiga sovrum med snedtak och takfönster. Om ytterligare sovrum önskas är planlösningen flexibel och kan enkelt disponeras med tre sovrum. Lägenheten ligger med ett tyst, ostört läge högst upp och mot innergård, utan grannar över eller på sidorna. Här finns ytor för gäster och fester, likväl som rum för vila och avkoppling. Tack vare läget i SoFo väntar dessutom stans restaurangtätaste och mest kreativa kvarter precis runt hörnet. Lite som tre önskningar i ett! Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 1 G

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

67 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,86395 %

LäGENHETSNUMMER

G301

PRIS

7 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

12 500 kr/år

FöRSäKRING

2 445 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 945 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljust och trivsamt med rum i fil och högt enskilt läge i huset är detta boende en lugn oas där 1880-talet möter 2000-talet. Högt till tak på nedre plan och mysiga snedtak med synliga bjälkar en trappa upp. I hela lägenheten ligger trägolv som vitoljats, samtliga väggar är vita och innerväggarna på övervåningen är rappade. Lägenheten byggdes om under 2009–2010, samtidigt utfördes också stambyte. Två vindsförråd som disponeras av lägenheten nås via egen dörr på övre plan. De boende i Brf Hökboet har en alldeles nyrenoverad innergård (augusti 2020) med stenläggningar, planteringar och gemensam uteplats. Föreningen består av tre fastigheter, Höken 15, 16 och 19, med adresserna Bondegatan 1B-G och här finns 64 lägenheter, varav hela 7 är kvarvarande hyresrätter, och man har också 7 hyreslokaler.

Hall

Att göra entré i en hall med fönster är lite extra trevligt, och inte helt vanligt i en lägenhet. När det förekommer är det just ofta i en 1880-talsbostad. Denna hall har ett stort fönster, gott om plats till att välkomna gäster på och ytor med plats att möblera; här kan man till exempel ha ett hemmakontor. Här finns också bra förvaring i form av ett anslutande kapprum/förråd. På golvet ligger marockanskt klinker i ett ljust mönster. Från hallen har man en fin siktlinje genom hela våningsplanet med kök och vardagsrum i fil, en vy som alltid känns trevlig att komma hem till.

Vardagsrum

I fil med köket ligger vardagsrummet. Här landar man gärna i soffa och fåtöljer. Rummet bjuder in till ett mysigt lugn. Generösa väggytor ger plats åt förvaringsmöbler och i anslutning finns också en inbyggd originalgarderob.

Kök

Från hallen kommer man vidare in i köket, som är ett ljust rum med både fönster och balkongdörrar in mot gården. Köksinredningen är ett platsbyggt shaker-kök med infällda luckor och lådfronter, från Lundins kök. Bänkskivorna är av grå jämtländsk kalksten och vitt kakel klär väggarna vid arbetsytorna. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt samt integrerad diskmaskin, kyl och frys. Härlig plats för matbord intill utgången till balkongen, och enkelt att duka upp utomhus. Balkongen ligger vänd mot väster och är cirka 2,4 x 1,4 meter stor, har smidesräcke och trätrall i akacia. I köket finns också trappan upp till övervåningen samt en platsbyggd bokhylla intill.

Sovrum

En trappa upp finns två möjliga sovrum, idag disponerade som sovrum respektive arbetsrum. Att ligga under snedtak och takfönster och titta på stjärnorna är en härlig känsla! Synliga takbjälkar bidrar till den mysiga atmosfären här uppe. Från sovrummet finns en dörr till vinden och lägenhetens två vindsförråd – smidig access till dessa alltså. I det nuvarande arbetsrummet finns en rymlig klädkammare.

Badrum

Ett rymligt badrum är också en tillgång i detta hem. Här finns badkar med dusch, wc, handfat med spegel ovanför, handdukstork och tvättmaskin. Förvaring på hyllplan bakom draperi. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter vitoljad pärlspont med spotlights.

Huset

Huset på Bondegatan 1 F-G, Höken 15, uppfördes under åren 1885–1890 och ritades av Adolf Emil Melander (1845–1933). Melander var en produktiv arkitekt som ritade många påkostade byggnader i Stockholm, bland annat Bångska palatset på Stureplan 6 (där bland annat en av entréerna till Sturegallerian och butiken Zara idag finns), men var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Höken 15 består av ett gatuhus med tillhörande gårdsflygel, har lokaler i gatuplanet och bostadsvåningar därovan.

Vägbeskrivning

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du i händelsernas centrum, nära många trevliga restauranger och caféer, unika butiker och välsorterade mataffärer. Även biografer och teatrar ligger på kort gångavstånd, liksom tunnelbana och bussar. Götgatan och Medborgarplatsen med dess stora utbud av butiker och nöjen finns också runt hörnet. Vill du avvika från stadens brus finns till exempel Skånegläntan, Nytorget och Vita Bergen i närheten. Ett kvarter bort finns ännu några byggnader från 1700-talet och 1800-talet som visar på hur det såg ut på Södermalm innan den moderna staden växte fram.

Arkitektur

ARKITEKT: A E Melander 1884

Huset på Bondegatan 1 F-G, Höken 15, uppfördes under åren 1885–1890 och ritades av Adolf Emil Melander (1845–1933). Melander var en produktiv arkitekt som ritade många påkostade byggnader i Stockholm, bland annat Bångska palatset på Stureplan 6 (där bland annat en av entréerna till Sturegallerian och butiken Zara idag finns), men var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Höken 15 består av ett gatuhus med tillhörande gårdsflygel, har lokaler i gatuplanet och bostadsvåningar därovan.

Architecture

Förening

Brf Hökboet

Föreningen

Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt (10 nya med vindsförsäljningen), 7 lägenheter med hyresrätt (ca 488 kvm, fyra treor och tre tvåor) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen kommer efter en amortering i april 2022 att ha långfristiga skulder på ca 25 mkr. Total boarea kommer med de nya vindslägenheterna att uppgå till ca 4 196 kvm. Det ger oss ett nyckeltal på ca 5 985 kr/kvm boarea. Hyresrätterna är en dold tillgång i föreningen och ger samtidigt hyresintäkter. Beräknade nettointäkter vid kommande byggnation av vindslägenheter ca 9 mkr + drygt 234 tkr/år i avgifter. Föreningen sänkte avgifterna med 10 % från den 1 januari 2021. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,1 mkr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 208 kr av köparen.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3-4 kvm beläget direkt ovanför lägenheten.

Renoveringar, i urval:

2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration

Städning och städdagar:

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 20 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du i händelsernas centrum, nära många trevliga restauranger och caféer, unika butiker och välsorterade mataffärer. Även biografer och teatrar ligger på kort gångavstånd, liksom tunnelbana och bussar. Götgatan och Medborgarplatsen med dess stora utbud av butiker och nöjen finns också runt hörnet. Vill du avvika från stadens brus finns till exempel Skånegläntan, Nytorget och Vita Bergen i närheten. Ett kvarter bort finns ännu några byggnader från 1700-talet och 1800-talet som visar på hur det såg ut på Södermalm innan den moderna staden växte fram.