MYSIG OCH SOCIAL GÅRDSHUSTVÅA MED SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Där Bondegatan börjar ligger kvarteret Höken. Mitt i detta kvarter, i ett gårdshus från 1880-talet, hittar vi denna charmfulla och mysiga lägenhet. Här bor du med rum i fil och alla fönster samt balkong mot en liten innergård där pastellfärgade gårdsfasader bildar en vacker fond att vila ögonen på. De fint färgsatta rummen i lägenheten är en perfekt pendang till denna utsikt. I detta hem välkomnas du in till en hall med charmiga vinklar. Hallen leder vidare till ett luftigt och socialt kök som öppnats upp mot vardagsrummet, och bildar ett stort och härligt sällskapsrum där lägenhetens balkong också finns. Sist in i rumsraden har vi sovrummet, mysigt rosa och med badrummet i nära anslutning. Gårdsläget är lugnt och ostört och rummen ger vila och avkoppling i lika hög grad som de bjuder in till fester med plats för många gäster. Tack vare läget i SoFo väntar dessutom stans restaurangtätaste och mest kreativa kvarter precis runt hörnet. Lite som tre önskningar i ett! Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 1 G, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, enligt föreningen
AVGIFT
2 362 kr/mån, inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 50 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
1,535 %
LäGENHETSNUMMER
G202
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
2 270 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 570 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn, uppvärmning via direktverkande el
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Trivseln sitter i väggarna i detta hem, med sina drygt 130-åriga anor. Planlösningen med rymliga och ljusa rum i söderläge är både lätt och solig att leva i. Fönsternischerna är djupa och ljusa brädgolv ligger genomgående i rummen. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm. De boende i Brf Hökboet har en nyrenoverad (2020) innergård med stenläggningar, planteringar och gemensam uteplats. Föreningen består av tre fastigheter, Höken 15, 16 och 19, med adresserna Bondegatan 1B-G och här finns 74 lägenheter, varav hela 7 är kvarvarande hyresrätter, och man har också 7 hyreslokaler. Gemensam tvättstuga finns också mot gården, alldeles nära lägenheten.
Hall
En entré på diagonalen hälsar välkommen in i lägenheten där charmiga vinklar genast skapar atmosfär och ger plats för olika förvaringsmöjligheter.
Kök
Från hallen kommer man sedan in i ett stort och ljust sällskapsrum där kök och vardagsrum har en öppen planlösning. Ljuset flödar in rummet genom tre stora fönsterpartier, varav ett är balkongdörrar. Köket är placerat närmast hallen och inrett med ljusa och stilrena skåp, lackade i en sober grågrön kulör och bänkskivor av ljus natursten. Mot vardagsrumsdelen finns en köksö att samlas runt, med rymlig bänkyta, perfekt till att duka upp duka upp buffé på. Under den finns massor av skåp och lådor, och på gaveln kan man placera stolar. Köket har spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och stor kyl/frys side-by-side, samtliga från Bosch och 2019 då köket renoverades.
Vardagsrum
I vardagsrummet mitt i lägenheten finns gott om plats för både ett stort matbord och en soffhörna. Balkongen har med sitt södervända läge många soltimmar, från morgon till tidig kväll under sommaren. Här kan den som inte glömmer bort att vattna odla sina egna tomater, och man har gott om plats för utemöbler. Närheten till köket gör det enkelt att duka upp utomhus.
Sovrum
Som sista utpost i raden av rum ligger sovrummet med fönster i par och väggar målade i ljuvligt rosa. Här är det gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler. Längs den inre väggen finns klädförvaring, idag dold bakom ett draperi. Mellan sovrummet och vardagsrummet ligger en passage där badrummet är placerat, och här finns också platsbyggda hyllor.
Badrum
Badrummet har en lugn bas med vita, helkaklade väggar och svart klinkergolv, med golvvärme. Rummet har dusch och tvättmaskin i separata nischer, samt wc och handfat. Förvaring finns i både badrumsskåp och på öppna hyllor. Badrummet renoverades i samband med stambyte 2010 men tvättmaskinen är från 2021.
Arkitektur
ARKITEKT: A E Melander 1884-1885
Under 1880-talet påbörjades flera nybyggen i kvarteret Höken och ett av dem var Höken 15 med nuvarande adress Bondegatan 1 F-G. Byggnadstiden anges till 1885–1890 och huset ritades av Adolf Emil Melander (1845–1933). Melander var en produktiv arkitekt som ritade många påkostade byggnader i Stockholm, bland annat Bångska palatset på Stureplan 6 (där bland annat en av entréerna till Sturegallerian och butiken Zara idag finns), men var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Höken 15 består av ett gatuhus med tillhörande gårdsflygel, har lokaler i gatuplanet och bostadsvåningar därovan.
Förening
Brf Hökboet
Föreningen
Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt (10 nya med vindsförsäljningen), 7 lägenheter med hyresrätt (ca 488 kvm, fyra treor och tre tvåor) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen kommer efter en amortering i april 2022 att ha långfristiga skulder på ca 25 mkr. Total boarea kommer med de nya vindslägenheterna att uppgå till ca 4 196 kvm. Det ger oss ett nyckeltal på ca 5 985 kr/kvm boarea. Hyresrätterna är en dold tillgång i föreningen och ger samtidigt hyresintäkter. Beräknade nettointäkter vid kommande byggnation av vindslägenheter ca 9 mkr + drygt 234 tkr/år i avgifter. Föreningen sänkte avgifterna med 10 % från den 1 januari 2021. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,1 mkr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 208 kr av köparen.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3-4 kvm beläget direkt ovanför lägenheten.
Renoveringar, i urval:
2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 20 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du med ett lugnt läge mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Oavsett åt vilket håll man går hittar man snart liv och rörelse och några av stans främsta vattenhål. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad runt hörnet. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla.