FOTO: SPINNELL STYLING: TUNEMAR TEXT: KLANG
Med söderläge rakt ut mot Bjurholmsplan finner vi en ljus och förtjusande tvåa med vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, speglade dörrar, serveringsskåp och fönsterspanjoletter. Stora spröjsade fönster ger härligt ljusinsläpp och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger gott om plats för att bjuda hem vänner och bekanta. Ett mysigt sovrum som man vill dra sig till för att få ro att varva ner, som även har ett fint gammalt tidstypiskt serveringsskåp. Dessutom ett stilfullt och ljust badrum med stort badkar. Här bor du med ett lugnt parkläge på Södermalm med närhet till parker, lekplatser samt många trevliga caféer och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 19, 1/2 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 844 kr/mån, inkl värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
4,592 %
LäGENHETSNUMMER
5
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Ljus, vacker och omsorgsfullt renoverad lägenhet, med moderna inslag som ger en inbjudande och trivsam känsla. Köket flyttades och renoverades våren 2021, så från att ha varit en, en och en halva blev lägenheten en komplett tvåa. Bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, serveringsskåp och fönsterspanjoletter. Genomgående mjuka ljusa kulörer, fiskbensparkett i hall och kombinerat kök och vardagsrum. Brf Harven 57 består av 24 lägenheter varav 22 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 2 lokaler. Föreningen är välskött och har en mycket trevlig innergård med pergola, belysning, växter och två grillar. I huset finns också en bra tvättstuga, och även möjlighet att disponera ett ca 5 kvm stort vindsförråd.
Hall
Innanför ytterdörren möter en stor och ljus möblerbar hall, med väggar i en bruten vit kulör (1002-y – 50 %) och fiskbensparkett i ek. Det finns plats för ytterkläder på tidstypisk hatthylla och avställning för skor. Här är det högt i tak och härligt ljusinsläpp från det stora fönstret i sovrummet. Hallen är snyggt planerad med plats för mindre möblemang som stol eller byrå.
Kök
Stilrent och modernt platsbyggt kök möter som första rum till vänster om hallen, med en öppen planlösning mot vardagsrum. Det sattes in våren 2021, då man flyttade köket från dess tidigare plats som idag är bostadens sovrum. Köksinredningen är målad i en mjuk ljusbeige kulör (1002-y) på luckor och inuti möts man av det varma träslaget ek, stänkskydd målat i avtorkningsbar färg, bänkskiva i kalksten (Jura Grey) inbyggd ugn/spishäll från Smeg. Socialt kök, även här med ett vackert spröjsat fönster som ger fantastiskt ljusinsläpp från söderläge och är ett trivsamt rum att umgås i.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen planlösningen med köket. Väggarna är målade i samma kulör som övriga lägenheten och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Vid flytten av kök och sovrum har man nu skapat en trevlig yta för vardagsrum och umgänge i lägenhetens gamla sovalkov. Det är ett mysigt litet krypin med plats för soffa och bord och bakom en vacker spegeldörr, finns en rymlig klädkammare med plats för allt. Den öppna planlösningen till köket gör vardagsrummet till ett härligt rum att umgås med vänner och bekanta.
Sovrum
Rakt in från hallen ligger detta rum, som innan renoveringen var kök, men som idag är bostadens sovrum. Väggarna kläs av samma vita kulör som i övriga lägenheten och på golvet såpat originalgolv i furu. Ett serveringsskåp viskar om att det tidigare varit ett kök på denna plats, men står nu som en fantastisk fin detalj och ger extra möjlighet till förvaring. Här får man plats med dubbelsäng och övrigt mindre möblemang. Ljuset i detta rum är otroligt fint och det vackra spröjsade gamla fönstret med fönsterspanjolett öppnar upp till Bjurholmsplan i söderläge.
Badrum
Badrummet ligger till höger om hallen och är ett stilfullt och ljust badrum med väggar kaklade i en bruten vit kulör och på golvet ligger varmt roströda klinkerplattor. Det renoverades troligtvis 2010 och här finns ett rejält badkar, wc, golvvärme, handfat och en stor spegel med en hylla för småsaker.
ARKITEKT: Westergren & Kumlien 1930
Fastigheten på Bjurholmsplan 19, Harven 57, var en av de sist bebyggda fastigheterna vid Bjurholmsplan. Det ritades av Axel Kumlien och Erik Westergren och stod klart 1930. Arkitekturen är ett fint exempel på klassicismens slut när funktionalismen höll på att slå igenom. Fasad i rosa slät puts, portal med vacker klassiskt formspråk, stora spröjsade sexrutiga fönster och en kungsvåning högts upp. Fastigheten ligger invid Bjurholmsplan som fått sitt namn efter Anders Bjurholm, som var ölbryggare, och introducerade både öletiketten och 33-centilitersflaskorna i Sverige. Han drev även bryggeriet Bjurholms Bryggeri.
Brf Harven 57
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 57. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna Axel Kumlin och Erik Westergren och uppfördes 1930.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades och förvärvades 1983. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO. Teknisk förvaltning tar föreningen hand om själva.
Renoveringar
1997 stambyte, kök och badrum. 2000 elstigare byttes. 2014 nya säkerhetsdörrar. 2017 nytt torkskåp till tvättstugan, en vattenläcka åtgärdades i källaren. 2017-2018 genomfördes en radonmätning i fastigheten (låga värden). 2018 pergolan med belysning på innergården har målats om. Nya planteringar och gröna växter. Ovk har genomförts. Stamspolning. Hissbesiktning har genomförts och är godkänd. Tvättmaskin reparerad. Vindsförråd har märkts upp.
Kommande renoveringar
Föreningen tittar på en takrenovering samt visst underhåll av kungsbalkongerna. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 2,91 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 3 132 kr/kvm boyta. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna om totalt 86 kvm är en rejäl dold tillgång. Lokal- och hyresintäkter uppgick 2020 till ca 160 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2020, plus 139 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstuga
Finns i huset källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och elektrisk mangel.
Gemensamma utrymmen
Härlig gård med en mysig pergola med grill, utemöbler och ljusslinga. Cykelställ finns även på gården.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv via Comhem samt bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr debiteras säljaren. Pantsättningsavgift ligger på ca 500 kr/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Därefter har köket flyttats.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens styrelse den 23 sept 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.
Bjurholmsplan är verkligen en liten egen oas mellan Nytorget och Vitabergsparken på Södermalm och är ett charmigt område med storstadselegans och lummighet. Området runt Bjurholmsplan, SoFo har flera trevliga parker som till exempel Blecktornsparkerna och härliga Vitabergsparken, som är en självklar plats för både picknick och promenader. Längs gatorna kryllar det av mysiga restauranger, caféer och udda butiker som är värda ett besök eller två. Flera bra mataffärer, allt från Coop runt hörnet till Willys och Hemköp inne i Ringens köpcentrum. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Tunnelbanans gröna linje från Skanstull där även buss 3 och 4 avgår, samt pendeltåg vid Södra station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.