Bjurholmsplan 17

1 ROK 28 KVM 2 450 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD ETTA PÅ VACKRA BJURHOLSPLAN I SOFO

FOTO: WICHARDT STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

På en av Södermalms absolut populäraste adresser finner vi denna perfekt planerade etta. På Bjurholmsplan bor du ett stenkast från Nytorget och SoFos kreativa kvarter och folkliv, men med tillgång till en egen park utanför dörren. En dold pärla nästan helt utan trafik.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bjurholmsplan 17

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

28 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,609 %

LäGENHETSNUMMER

9

PRIS

2 875 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

En välplanerad och luftig tjugotalsetta med imponerande takhöjd om hela 2,8 meter. Hela bostaden är i ovanligt gott skick och genomgången vid renoveringar som skett de senaste åren. Trots bostadens goda skick så finns många av de fina detaljerna från byggnadens byggår bevarade, bland annat listverk och hatthylla. Den vackraste originaldetaljen av dem alla är fiskbensparketterna i hall och vardagsrum som slipades och hårdvaxoljades så sent som 2018. Samma år genomgick ytskikten i bostaden en renovering och målning. Trots en halv trappa upp är bostaden belägen utan särskilt mycket till insyn medan närheten ut till Bjurholmsparken blir ens egna extrarum under det varmare halvåret. Varför inte inleda dagen med ett gott glas kaffe där?

Hall:

Praktiskt disponerad hall med gott om plats. Hatthylla i original och detsamma för listverket och den vackra fiskbensparketten. Hallen löper vidare till allrum och badrum.

Allrum:

Dispositionen av rummet ger plats åt både de gängse vardagsrumsmöblemanget samt en säng utan att det känns trångt och instängt. Väggarna har målats i ljusgrått. Det fina spröjsade fönstret i original släpper in mycket naturligt ljus. På golvet finns en ovanligt vacker fiskbensparkett i original som slipades och fick hårdvaxolja under 2018. De vackra hyllsystemen ingår i köper för de som så önskar.

Kök:

Ett litet men mycket funktionellt kök som genomgick renovering under 2016. Köket har utrustats med kaklade ytor ovan de hårdvaxoljade bänkskivorna av massiv ek. Väggarna vitmålade medan golvet försetts med klinker. Spröjsat fönster mot gatan. Här finns kyl, spis samt kombinerad ugn/micro.

Badrum:

Rymligt badrum med dusch och plats för badkar eller tvättmaskin för den som så önskar. Klinker på golvet och våtrumsmålade väggar i vitt.

Förvaring:

Till bostaden finns ett vindsförråd om cirka 3 kvm.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Östlihn 1929

Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav den mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på varsin sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Harven 58 är en mycket bra förening med god ekonomi och låga avgifter. På innergården finns utemöbler och cykelställ, och i byggnaden finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, grovsoprum och vindsförråd.

Architecture

Förening

Brf Harven 58

Antal lägenheter och lokaler

Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.

Renoveringar

1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bjurholmsplan är en oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum, barnen leker i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.