FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN
Välkommen till Åsögatan 176 och ett mysigt litet hem två trappor upp i fantastiska kvarteret Ljuset! Lägenheten om 21 ytsmarta kvadrat har en liten köksdel och ett rymligt allrum med plats för matbord, soffa och säng, och också en klädkammare i anslutning. Här är det icke perfekta det perfekta, eller en chans till nytt i egen regi, du bestämmer! Här finns alla möjligheter. Kvarteret Ljuset har en ljuvlig innergård som är en stor tillgång för alla boende, en riktig idyll med mycket grönska, flera sittgrupper och grillar. Att föreningen har flera gästlägenheter är också mycket praktiskt för den som har långväga gäster. Slutligen måste vi också nämna läget; lugnt och mysigt, och nära såväl Nytorgets folkliv som gröna parker. Här är det lätt att trivas och roligt att bo!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 176, 2tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
21 kvm
ANDEL I FöRENING
0,23347 %
LäGENHETSNUMMER
115
PRIS
2 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Kök
Det lilla köket är bra planerat med en arbetsbänk i vinkel och med diskho, elspis, kyl och frys, samt förvaring i skåp med vita, släta luckor. Köket har också ett charmigt mindre fönster med djup nisch som kan fungera som extra avställningsyta samt brädgolv.
Allrum
Lägenhetens rum är ljust och rymligt, med lätt möblerade ytor där det är lätt att placera in alla funktioner. Här får säng, soffa och matbord. Rummet har ett stort och fint fönsterparti med fyra lufter som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot Åsögatan. Brädgolvet i rummet är vitmålat, med lite patina.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
Innanför ytterdörren möter en hall med goda förvaringsmöjligheter och trägolv som i övriga lägenheten. Ett stort plus är att förenings fantastiska gård nås från samma våningsplan och ligger i princip rakt utanför ytterdörren!
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och är hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och ibland anordnas gårdsfest med loppis där allmänheten bjuds in.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Renovering i urval
2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. Här finns Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i samma hus och Café Nizza mittemot. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Det är lika smidigt att ta sig till Nytorgets nöjen som till grönskan och rofylldheten i Vitan.