Skånegatan 105B

1 ROK 33 KVM 3 250 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG ENRUMMARE MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH GÅRDSVY

TEXT: BECK - REMNES STYLING: GÄRDE FOTO: SYLWAN

Port 105B på Skånegatan ligger strax ovanför Nytorget, i höjd med Vitabergsparkens grönska och kulturbebyggelse. Här hittas denna charmiga enrummare med läge mot gården. Ljusinsläppet förstärks av takhöjden som bidrar med rymd. Spröjsade fönster vetter rakt ut mot de blomstrade rabatterna och tillåter dig att sitta uppflugen i fönstersmygen med en kopp kaffe. Här råder lugnet, det lantliga köket och det mysiga vardagsrummet med bevarade brädgolv skapar en särskild atmosfär som hjälper pulsen att gå ner. De historiska kvarteren bjuder på fina omgivningar, samtidigt som caféer, restauranger, barer och kulturliv ligger i området samt ner mot SoFo:s myllrande mittpunkt. I närområdet går många busslinjer, såsom linjebuss 2 och 3, liksom bussar från Londonviadukten och tunnelbanan vid Medborgarplatsen och Slussens som nås inom 15 min promenad. Dessutom kommer utbyggnaden av blåa linjen, hållplats Sofia, på sikt att gå från Folkungagatan ett par hundra meter från lägenheten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skånegatan 105B

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

0.5 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

33 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,51877 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,52187 %

LäGENHETSNUMMER

5

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

391 073 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

3 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 922 kr/år

FöRSäKRING

1 992 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 914 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en hemtrevlig känsla med sin sociala planlösning mellan allrum och kök där vänner får plats för fika och middagar. Brädgolv, spegeldörrar och spröjsade fönster med djupa nischer minner om byggåret och bidrar med charm. De två fönsterparen, tillsammans med vita väggar och det genomgående vitlaserade trägolvet, ger ett ljust intryck. Här finns också ett nyrenoverat badrum med golvvärme och ett frostat fönster ut mot köket. I bostaden finns också en rymlig klädkammare, och ett förråd om ca 3 kvm med snedtak disponeras på vinden. Tvättstugan är belägen i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare, två torkskåp och en kallmangel. Som boende tillhör du en trygg och stabil förening med hjälpsamma medlemmar och gemensamma aktiviteter och grupper man kan engagera sig i, exempelvis en trädgårdsgrupp. Föreningen erbjuder också ett hobbyrum, en samlingslokal/övernattningslägenhet (som för tillfället är ur bruk) och ett cykelförråd. Den grönskande och lugna innergården fungerar som en förlängning av lägenheten, här är det enkelt att ta med sig lunchen ut i solen.

Kök

Det charmiga köket har generösa skåp med grå och vita fronter som gömmer rikligt med förvaring, och bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta. Det är försetts med vitvaror såsom en elspis, kyl/frys, diskmaskin och en köksfläkt. I den breda fönsternischen trivs örter i kruka, och framför passar det perfekt att placera ett köksbord.

Vardagsrum

Det mysiga vardagsrummet är ljust och rymligt tack vare vitmålade väggar och det vitlaserade trägolvet. Ett vackert fönster vetter mot innergården och bjuder in grönskan utanför. Här ryms en soffa och ett soffbord, och sängen avgränsas med draperi.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet 2022/2023 och är ljust och fräscht. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger beige klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat och dusch med en vikbar duschdörr, och en kommod och ett överskåp med spegel och eluttag inuti erbjuder förvaring. Spotlights ger behaglig belysning tillsammans med ett fönster med frostat glas mot köket som släpper in uppskattat sekundärljus.

Hall

Hallen är målad i en inbjudande ljusgul kulör och erbjuder fin förvaring i form av en hatt- och skohylla i ljust trä. Hallen har dessutom rum för en liten hallmöbel om så skulle önskas. Ett vitlaserat trägolv leder inåt lägenheten där en stor walk-in-klädkammare väntar.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1924

Kopparn 6 är det allra första bostadshus som HSB uppförde i Stockholm, och Brf Kopparn dess första förening. Det stod färdigt 1924 och ritades av Sven Wallander. Han var en av initiativtagarna till rörelsen och även dess chefsarkitekt under många år. Samma år som Kopparn 6 stor klar, stod ett annat av Sven Wallanders verk i staden färdigt, det norra Kungstornet på Kungsgatan, Stockholms första ”skyskrapare”. Kopparn 6 ligger i korsningen av Skånegatan och Klippgatan och är ett vackert hörnhus putsat i gult och med en bottenvåning putsad i grått. Fasaden var förhållandevis påkostad och smyckas än idag av olika detaljer såsom klassicistiska frontoner, fönsterluckor, tandsnittslist under taket och huvbeprydda burspråk med småspröjsade fönster. Övriga fönster har tre glas i varje båge och är målade i grått. Brf Kopparn är en välskött och trevlig förening som har en mycket fin och mysig innergård med grönska och flera träd. Under julen pryds gården av en stor julgran.

Architecture

Förening

Brf Kopparn i Stockholm

Föreningen

Brf Kopparn i Stockholm (org. nr 702001-1867) är en äkta förening som förvärvade Kopparn 6 och stod färdigt 1924 och var då det första bostadshus som HSB uppförde i Stockholm. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Klippgatan 21 samt Skånegatan 105A och 105B, och omfattar 59 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt (1 941 kvm) och en lokal upplåten med bostadsrätt (41 kvm).

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 26,8 mkr, vilket ger cirka 13 800 kr/kvm. Under verksamhetsåre upptog föreningen lån för finansiering av stambyte och våtrumsrenovering. Givet projektets storlek och rådande ränteläge genomfördes detta genom ett formellt offertförfarande med hjälp av en finansiell rådgivare. Föreningen bytte i bank samband med upptagande av nya lån till att arbeta med Swedbank. Avgifterna justerades och höjdes med 10 % under maj 2023 och det finns inget beslut om avgiftshöjning i dagsläget.

Renoveringar samt underhåll i urval

2022/2023 Stambyte. 2019 Portrenovering. 2018 Ny undercentral, energideklaration. 1991-1995 Renovering och modernisering av elstigare, tak, fasad, fönster, tvättstuga och trapphallar.

Gemensamma utrymmen

Lummig innergård med planteringar och sittgrupper, samlings-/övernattningsrum och cykelrum. Tvättstuga utrustad med tre maskiner och två torkskåp. Under året 2023 uppgraderades tvättstugans maskinpark till att inbegripa en ny tvättmaskin samt en ny

kondenstumlare av märke Electrolux.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av en städfirma. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Hiss

Hiss finns i grannporten och från den når man till alla vindsutrymmen.

Bredband

Föreningen har avtal med Ownit för bredband.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av säljaren i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

www.kopparn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.

Område

Vid Skånegatans östra mynning bor du med det bästa av två världar, här har du både lugnet och grönskan och pulsen runt hörnet. Du bor mittemot Sofia kyrka, Vitabergsparken och dess fina kulturhusbebyggelse, och hela SoFos grymma utbud av restauranger och caféer nås inom ett par minuter. Till Nytorget är det endast två kvarter. Trots den urbana södermalmskärnan råder en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Här är det kul att bo!