TEXT: BERTHELS STYLING: WIBERG FOTO: SPINNELL
Charmig och ljus 20-talsetta i trivsamma Skanstull som kan göras om en till en tvåa. I ett välbevarat klassicistiskt hus från 1928 ligger denna ljusa och luftiga lägenhet. Med 36 väldisponerade kvadratmeter, generös takhöjd och bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster, brädgolv och profilerade snickerier från 1920-talet har den här lägenheten alla förutsättningar att med lite ny omsorg bli ett riktigt drömhem. Läget mittemellan Skanstull och Lilla Blecktornsparken, som båda fått riktiga uppsving de senaste åren, innebär absolut närhet till en mängd restauranger, caféer, barer och klubbar. På promenadavstånd ligger även lummiga Årstaviken, med härliga motionsstråk längst vattnet, utegym och badplatser. För den som hellre stannar hemma bjuder föreningen på såväl en stor innergård med grillmöjligheter som trevliga grannar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rutger Fuchsgatan 4
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,72226 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,82363 %
LäGENHETSNUMMER
1011/1101
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
1 824 kr/år
ÖVRIGT
2 632 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 616 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten ligger två trappor upp och ägaren disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvadrat. I föreningen finns gemensam tvättstuga och en stor innergård med cykelparkering och grillmöjligheter.
Kök
Köket är rymligt och ljust, har gasspis, vitt kakel ovanför diskbänken, bänkskivor i trä och plats för matbord invid det spröjsade fönstret. På väggarna sitter vit vävtapet och på golvet ligger ett gråmarmorerat plastgolv.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp och säng. Det rustika brädgolvet är bevarat från byggåret och det stora och spröjsade fönstret ger rummet ett fint ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och taket är kälat. I rummet finns också en rymlig klädkammare, med vacker spegeldörr i original.
Badrum
I badrummet finns wc, tvättställ och en så kallad Stockholmsdusch. På golvet ligger blå klinker och på väggarna sitter kvadratiskt kakel i vitt och grått.
Hall
I den generösa hallen finns avhängningsmöjligheter i form av hatthylla i original och en platsbyggd hallmöbel. Här ryms även till exempel en arbetshörna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en parkett.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1928
Under 1920-talet byggdes många mindre lägenheter i Stockholm, där moderniteter som varmvatten och centralvärme prioriterades framför stora ytor. Kroken 9 är ett fint exempel på ett hus uteslutande inrett med ettor i olika storlekar, som är fina bostäder än idag. I många av lägenheterna finns bevarade originaldetaljer som profilerade lister och foder, stora spröjsade fönster, brädgolv och en generös takhöjd och den stora öppna gården ger ett fint ljusinsläpp även till gårdslägenheterna. Först 2004 fick lägenheterna moderna våtrum i samband med ett stambyte och samtidigt inreddes lägenheter på vinden.
Kroken var ursprungligen ett stort kvarter, men i början av 1900-talet klövs det på diagonalen av Rutger Fuchsgatan och kvarteret Metspöet kom till. Bebyggelsen i kvarteret är mestadels från 1910- och 1920-talen. Kroken 9 uppfördes 1928-1929 av byggmästaren C A Kihlgren för egen räkning och ritades av Martin Bocander och Albin Cronvall. Den klassiska 1920-talsbyggnaden består av ett gathus i sex våningar med hiss och en gårdsflygel i fem våningar. Fasaden är slätputsad och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende, bortsett vissa förändringar i butiksplanet.
Brf Kroken 9
Föreningen
Brf Kroken 9 (org. 769616-8629) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kroken 9 år 2008. Föreningen består av ett gathus beläget på Fuchsgatan 4 och 4A, och omfattar 52 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1928 och ritades av arkitekterna Bocander & Cronvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 8 580 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har 3 lokaler och 3 hyresrätter vilket är både en dold tillgång och en inkomstkälla.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB Ergo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningens överlåtelseavgift på 1 208 kr samt pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma innergården finns cykelställ. I gatuhuset finns ett grovsoprum med sopsortering. Två tvättstugor finns i föreningen, en för drop-in och en som är bokningsbar.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm.
Renoveringar i urval
2019 renovering av fönster mot innergården, OVK, 2017 underhållsåtgärder på entréportar och i trapphus som målades, belysningen sågs över och golven slipades, säkerhetsdörrar installerades, 2016 trapphusrenovering, 2002-2006 stambyte, dragning av nya elledningar, renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du nära vatten, grönska och Södermalms puls. Uppskattar du god mat har du flera av stans bästa kinesiska och indiska restauranger alldeles utanför porten och i närheten finns populära krogar, barer och klubbar som Restaurang Bleck, Teatern och Trädgården. Runt Årstaviken har du utmärkta promenad- och motionsstråk, med utomhusgym, badplatser och grönskande natur. Kring Nytorget, en kort promenad norrut, myllrar det av butiker, kaféer och barer. Kommunikationerna är utmärkta och Skanstull, bara hundra meter från huset, trafikeras av flera buss- och tunnelbanelinjer. Här finns också Ringens Köpcentrum, med all tänkbar service och butiker.