FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
På mysiga Ploggatan gömmer sig en välplanerad liten tvåa med balkong i ett av Södermalms finaste sekelskifteshus! Den genomgående planlösningen möjliggör ljusinsläpp från två håll, och balkongen med tillhörande trappa ner till den underbara gården skapar radhuskänsla mitt i stan. Om sommaren får balkongdörren stå öppen och du kan springa in och ut med barfota steg, ha middagar på gården och ligga och läsa i gräset. Den mycket uppskattade trädgården är nästan lika stor som kvarteret och har smidesgrindar från både Bondegatan och till Skånegatan. Trots det nära läget till Nytorget och Medborgarplatsen genomsyras platsen av ett stilla lugn där Vitabergsparken breder ut sig som ett grönskande, skyddande vägg i slutet av gatan. Här finns även en fin liten utsiktplats mot Djurgården, vid slutet av Ploggatan norrut. Samtidigt har du promenadnära till de bästa restaurangerna och barerna i stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 12
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 6
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, standard SS021053, 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
0,93667 %
LäGENHETSNUMMER
0016
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäkning. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
En genuin 1900-talskänsla har dröjt sig kvar i huset på Ploggatan. Lägenhetens rum berikas av vackra originalgolv i trä och en imponerande takhöjd om ca 3,20 meter. Fönster åt både öster och väster gör bostaden till en mötesplats för ljuset, och det fina glaspartiet mellan hall och kök bidrar till den luftiga atmosfären. De vackra dörrposterna i original ger charm tillsammans med den djupa fönsternischen i vardagsrummet som är lockande att sitta i. Från sovrummet kommer man direkt ut till gården via balkongen/uteplatsen. Lägenheten har gott om förvaring och ytterligare förråd om ca 5 kvm i källaren. Tvättstugan ligger även den i källaren. Det finns två tvättrum med två maskiner och en torktumlare i varje. Ett av rummen är en "drop in "för den som vill spontantvätta och som sällan är upptagen. Som boende har du tillgång till en mysig utegård som du når via låsta grindar på Bondegatan och Skånegatan (och genom huset). Här är det väldigt gemytligt och god stämning! På sommaren finns flera bord och sittgrupper placerade i grönskan, likaså finns här grillar samt en gunga och en sandlåda. Fina buskar och vackra träd ramar in, och du har cykelställ under tak. Föreningen erbjuder också flera barnvagnsrum på gården och har en egen facebookgrupp.
Hall
Redan i hallen blir du medveten om takhöjden och den bidragande rymden. Här finns en monterad hatthylla och två inbyggda garderober med tillhörande överskåp som förvarar det allra mesta. Rustika vitmålade stenväggar passar fint ihop med det genomgående plankgolvet i trä som leder inåt bostaden i olika riktningar.
Kök
Köket omfamnas av fina, blekrosa väggar i kulören “Savanna sunset” från Jotun. Det är funktionellt med god förvaring tack vare skåp i två rader ovan spisen som sträcker sig upp till tak. Bänkskivor i trä med vitmålad yta ger bra arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor. Diskhon är försedd med en avfallskvarn, som bidrar till förnybar energikälla- biogas som många bussar i Stockholm puttrar runt på. Ett fint överljus släpper in naturligt ljus från sovrummet, och här finns också plats för ett litet köksbord eller en köksvagn/ ytterligare förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter ut mot Ploggatan och Sofiaskolan, och fönstret har en djup fönsternisch som går att sitta i. Rummet har gott om plats för både en soffgrupp och en matgrupp i fin samvaro tillsammans med ytterligare möblemang såsom en byrå, bokhyllor eller ett skrivbord.
Sovrum
Sovrummet ligger privat bortom köket, med grönmålade väggar som binder ihop med grönskan utanför. Här finns platsbyggda hyllplan vid sidan av sängen, perfekt för böcker och ett glas vatten om natten. De glasade pardörrarna släpper in eftermiddagssolen och leder ut till den fina balkongen, som i sin tur mynnar ut i trädgården.
Balkong
Den prunkande innergården nås från sovrummets balkong, vilket är en ynnest för den som vill dricka morgonkaffet under trädet. Balkongen är lite avskärmad tack vare en förrådsvägg, och håller plats för bord, stolar och kanske lite odling för den som vill.
Badrum
Badrummet pryds av vitkaklade väggar och ett fint svart/vit-rutigt golv. Här finns WC och ett nätt handfat, liksom ett generöst duschutrymme med en härlig regndusch. Ett rymligt spegelskåp ovanför handfatet förvarar mycket tillsammans med hyllplan ovan dörren samt mindre hyllplan i glas.
ARKITEKT: ARKITEKT: ARBETAREBOSTADSFONDEN 1910
Ploggatan 12 med fastighetsnamnet Järnet 7 har anor från Arbetarebostadsfondens tid i slutet av 1800-talet, då det var vanligt att stiftelser byggde bostäder åt stadens mindre bemedlade. Detta hus stod färdigt år 1910 och uppfördes av Stockholms stads fastighetskontor. Inga ritningar finns bevarade, så vi vet inte vem som ritat detta jugendinspirerade hus. Fastigheten med fem våningar i sex trapphus är något av en bortglömd oas med sitt rofyllda läge och sitt utförande på östra Södermalm. Den har en elegant fasad med stilenliga jugenddetaljer i en utsmyckad bottenvåning, med bandrits och en avslutande profilerad list. Övergången till övriga fasaden med slätputs är tydlig med ett antal diskreta utsmyckningar, bland annat slätputsade band och avhuggna hörn mot Skåne- och Bondegatan. Husets portar består av bevarade pardörrar med vackert spröjsade glas och ett välvt spröjsat överljus. Det är en bostadsfastighet byggd för praktisk funktionalitet, ursprungligen med gott om förråd i källaren, för ved och matvaror. Planlösningen erbjöd mindre lägenheter om 1-2 rum, samtliga med utmärkt disposition med genomgående läge mellan gata och gård. Den planlösningen ser vi än i dag. Föreningens mycket uppskattade trädgård är lika stor som kvarteret och har smidesgrindar till Bondegatan och Skånegatan. Föreningen består idag av 67 bostadsrätter, 12 hyresrätter med adressen Ploggatan 10-20 fördelade på sex portar.
Brf Jernet 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Järnet (org.nr: 769605-3011) äger fastigheten Järnet 7. Fastigheten består av 72 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och sju som upplåts med hyresrätt med adresserna Ploggatan 10-20 fördelad på 6 portar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Jernet 7 övertog fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Sickla AB.
Renovering
2004 reparerades fasaderna och reparerades taket, vilket även har setts över 2008 och 2012. 2007-2008 byttes stammarna. 2008 byttes elstigar i trapphus. 2008 renoverades hissar. Obs: endast hiss i trapphus 10 och 20. 2010 målades trapphusen om och säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2010 besiktigades alla balkonger. 2011 gjordes gården om. 2013 har en ny dräneringsränna lagts in längsmed hela huset mot innergården. 2013 byttes alla källardörrar från gården ut 2015 drogs fiber in i hela fastigheten. 2015 uppdaterades sophanteringen med bl.a. matavfallshantering. 2015 genomfördes en obligatorisk radonmätning. Resultatet av mätningen visade på värden under eller långt under gränsvärdena för vad som anses skadligt. 2015 genomfördes även en obligatorisk OVK genomgång av hela fastigheten. 2016 Ett till cykeltak + pollare byggs under december på ytan mot Skånegatan. 2017. Mindre renovering av tak (under 2017). 2018–19 balkongprojekt samt renovering av föreningens gemensamma vädringsbalkonger. 2020 renoverades föreningens fönster. 2021 Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstuga 2. 2021 genomfördes obligatorisk OVK 2022 byttes undercentralen ut i huset.
Kommande och pågående renoveringar
Inge större i närtid.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sen i februari 2022 efter en försäljning av sina hyresrätter. Föreningen har ca 2MKr i kassa & bank. Föreningen höjde 4% fr om 1 januari 2024, och har inga planer att höja mer under året.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gård är någonting utöver det vanliga, det är en grönskande oas med flertal sittplatser, grill och solplatser med underbar dag och eftermiddagssol. I källaren i portarna 10 och 12 finns två gemensamma tvättstugor, ett torkrum och ett torkskåp. På gården finns ett miljörum med sortering, barnvagnsförråd rum och flertalet cykelställ.
Bredband och tv
Fiber är installerat i fastigheten. Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät och Tele2 (f.d ComHem) för internet och TV-anslutningar.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen kräver att den som ska bo i lägenheten äger minst 50%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.jernet7.se
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens hemsida, kontakt med föreningen, stadgar samt årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vackra träkåkar, historiska områden och havsutsikt runt hörnet beskriver området kring Ploggatan väl. Gatan ligger belägen strax ovanför vimlet vilket resulterar i tystare kvarter, samtidigt nära både Vitabergsparken och Nytorget. Här finns förstklassiga restauranger och det populära caféet Pom & Flora, där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon. Tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer, och lite längre bort ligger Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor. Fåfängan med dess utkiksplats (och fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området är på många sätt dynamiskt med tillgång till bra kommunikationer med buss 2 och 53, 55, 66 runt hörnet från huset. Även buss 3 ligger relativt nära, och en rask promenad tar dig till Slussen på 15 minuter. Ännu närmre ligger Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbanor, samt den nya tunnelbanestationen som kommer byggas i Sofia. Båt till City och Hammarby sjöstad ligger på 10 minuters promenadavstånd (Barnängsbryggan).