STYLING: VAN KEPPEL FOTOGRAFI: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES
Ovanför Blecktornsparken väntar lummiga kvarter kring Metargatan, där äppelblommen doftar gott om våren. Näst högst upp i huset bor du inbäddad av grönskande träd om sommaren, och har utsikt över både parken och Sofia kyrka om vintern. Huset består ut av rara lägenheter om ett rum och kök, och just denna enrummare känns större tack vare sin fina planlösning och spröjsade fönster i fil. Det nyrenoverade, designade köket är stilrent och uppmuntrar till matlagning, och sovalkoven skärmas av tack vare en glasvägg. Nytorgets strosvänliga område med butiker, caféer och restauranger ligger på nära avstånd ca fem minuters promenad hemifrån. Folklivet trappas av ju närmare hemåt du kommer, och vimlet ersätts av lummiga trädgårdar som bidrar till en stillsam atmosfär. Extra mysigt är det att varva ner med en kopp te på en av föreningens inredda vädringsbalkonger med kvällssol.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Metargatan 5
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,15 %
LäGENHETSNUMMER
01021
PRIS
3 530 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är gasförbrukning. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Detta är en trivsam etta med separat kök och sovalkov, en takhöjd om 2,70 meter och rum ljussatta av morgonsolen. Hela lägenheten är nyrenoverad, förutom badrummet som renoverades i samband med stambyte. Här finns bevarade originaldetaljer såsom vitrinskåpen i köket, innerdörrar samt originalgolv i hall och vardagsrum. Köksgolvet har bytts för att matcha resten av bostaden, och väggarna är målade med kalkfärg vilket ger ett levande intryck. Köket har designats med fokus på matlagning, och har ett stort skafferi med belysning, fullstor diskmaskin, inbyggt kniv- och vinställ. Vill du ha gäster över finns gott om plats att dra ut långbord, och sitta över 10 personer på middag. Bostaden har två rymliga garderober och disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även en källarlokal med fönster, cykelrum, och några trevliga uteplatser i den egna trädgården. Bostadsrättsföreningen Långreven 14 bildades 2002, och föreningen köpte och ombildade huset 2003. Huset har 32 lägenheter, alla om ett rum och kök, varav 4 är hyresrätter.
Hall
I hallen hittas en inbyggd walk-in-closet med vackra pardörrar med skjutfunktion, skoförvaring, klädhängare, hyllor och belysning. Du kan även platsbygga 35 cm djupa garderober om mer förvaring önskas, eller placera en stor byrå längs långsidan bort mot badrummet. På golvet ligger lutade originalplank av gran.
Kök
Köket renoverades hösten 2021och har inretts med tjusiga luckor från Reform CPH som går väl ihop med en bänkskiva i kvarts, Caesarstone Turbine Grey 20mm / Matt, med mycket hög hållbarhet. Väggarna är målade med Jotuns kulör “Smooth white LADY Wonderwall”, samma nyans som resten av lägenheten, fast här avtorkningsbar. På golvet ligger en nylagd ekparkett. Köket har försetts med vitvaror såsom en kyl/frys från år 2019, en spis inköpt år 2021 med gashäll, en ugn från SMEG och en fullstor diskmaskin. Öppna hyllplan ger fin förvaring tillsammans med ett bevarat vitrinskåp och ett skafferi. I den breda öppningen mot vardagsrummet finns gott om plats för ett köksbord.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar omfamnas av Jotuns “Smooth white” mineralfärg och på golvet ligger en nyslipad ekparkett. Rummet ligger halvöppet mot köket vilket skapar en fin gemensam yta för umgänge, och två stora fönster med charmig spröjs släpper in morgonsolen.
Sovrum
Sovalkoven skärmas av via en glasvägg från Smidesrum, som sattes in år 2020. En platsbyggd sänggavel är ett smart sätt att rama in sängen, och består här av hyllplan, inbyggd förvaring samt uttag för laddare och läslampa. Intill gömmer sig också en originalgarderob som förvarar de mesta ut av kläder.
Badrum
Badrummets väggar pryds av vita kakelplattor och på golvet ligger röda mosaikplattor med skimrande effekt. Här finns installerad golvvärme, WC och en dusch med väggar av glas. Ett badrumsskåp med spegel ger god förvaring och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1930
Kvarteret Långreven är den del av Blecktornsområdet som sist byggdes ut och året hade då hunnit bli 1930. Kvarteret har dock ingen funkisbebyggelse utan arkitekturen dröjde sig kvar i det klassicistiska 1920-talet. Det som ändå var nytt i sammanhanget är att husen står fritt i parkmiljö i stället för att, som tidigare, vara byggda i storgårdskvarter. Långreven 14 på Metargatan 5 ritades av arkitektduon Höög & Morssing. Firman drevs från början av Victor Dorph och Anders Höög, och tillsammans utgjorde de Nordens största byggnadsfirma, så kallades Dorph & Höög i början av 1900-talet. En av firmans medarbetare, Gunnar Morssing, övertog Dorphs roll i bolaget år 1910. Huset är omgivet av en mycket fin och lummig helt nyrenoverad gård där det bland grönska och rabatter finns uteplatser och grill. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Långreven 14
Föreningen
Brf Långreven 14 (org. 769608-7639) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Långreven 14 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1 127 kvm. Föreningen har även en lokal - ett källarutrymme med fönster om ca 65 kvm.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 6,4 Mkr. Föreningen har ca 1,9 Mkr i kassa och 5 700 kr/kvm. Föreningen har en god ekonomi men kommer f.r.o.m 1 januari år 2023 att höja avgiften med 8% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval
2020-2021 Restaurerat målning och renoverat el i trapphuset samt genomfört och fått godkänd OVK. 2020 Introducerat återvinning av biologiskt material. 2017 Upprustning av tomten. Plattsättningav baksidan. Omläggning av befintliga gångvägar och nybyggnation av cykelparkering. 2016 Radonmätning med godkänt resultat. 2014 Inspektion av avloppsrör med gott resultat. 2013 Underhåll av tvättmaskin. 2011 Underhåll av torkskåp och torktumlare. 2009 Ommålning av trapphus. 2008 Renovering av samtliga fönster , porten samt balkongdörrar inklusive byte av energiglas. 2007 Inreglering av värmesystemet för stärka föreningens ekonomi. 2006 Stambyte i kök samt renovering av badrum. 2003 Fastigheten ombildas.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021, närmast tar man in offerter för att genomföra ett elstambyte för att på så sätt få ner elkostnader, reparera del av tak.
TV och bredband
Kabel TV via Tele2. Bredband innehas med avtal hos Open Infra för fiber, medlem tecknar eget avtal med valfri operatör.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, cykelrum, hushållssoprum/grovsoprum. Föreningen har en fantastisk trädgård med grill och flera sittgrupper. I den gemensamma trädgården odlas tomater, morötter och solrosor i pallkragar, och i rabatterna trängs föreningens rosenbuskar med geranium, daggkåpor och rhododendron. Cykelställ finns vid fastighetens ingång.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Hemsida
www.langreven14.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, säljaren och kontakt med styrelsen i december 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läget uppe på höjden intill mysiga Blecktornsparken skapar en alldeles särskild stämning över bostäderna på Metargatan. Här bor du i karaktärsegna, lugna kvarter mitt på Södermalm, nära till kajen och vattnet - enkelt att ta gratisbåten över till Hammarby Sjöstad! Det finns bra kommunikationer åt alla håll. Flera busslinjer och Skanstulls tunnelbana ligger en kort promenad bort, och nya tunnelbanans stopp Hammarby sjöstad kommer också att ha en uppgång åt detta håll. Du bor nära till Ringen Centrum och Götgatan samt SOFO med dess breda utbud av restauranger, barer och caféer. Möjligheten att kunna promenera ner till Nytorget och sedan runt på Söder ger en känsla av frihet och spontanitet, och på en fem-minuters promenad hemåt ersätter du successivt folklivet med lummiga trädgårdar och grönska.