STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES
Ovanför Blecktornsparken väntar lummiga kuperade kvarter kring Metargatan, där äppelblommen doftar gott om våren. Gatorna är inbäddade av grönska, och på kvällspromenaden ser du ut över både parken och Sofia kyrka i fonden. Läget skapar en riktig huskänsla, både sällsynt och rejält uppskattat på en sådan central adress! Här är trafiken avlägsen och husen fristående, med prunkande trädgårdar som öppnar sig på kullen. Denna fint disponerade hörnlägenhet om två rum och kök ramas in av stora spröjsade fönster. Lägenheten utstrålar karaktär och värme, och den mörka fiskbensparketten upplevs som en stadig grund mot de ljusa väggarna. I den gemensamma trädgården odlas tomater, morötter och solrosor i pallkragar, och i rabatterna trängs föreningens rosenbuskar med geranium, daggkåpor och rhododendron. Som boende har du närhet till restauranger, affärer och puls kring Nytorget, samtidigt som de slingrande gatorna kring huset erbjuder en fridfull oas skyddad från staden. Det tar bara någon minut ner till vattnet, Årstaskogen och Tantolunden, med både Eriksdalsgymmet, Tantobastun och båten över till Nackareservatet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Metargatan 5, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
40 kvm, faktisk uppmätning SS 21054:2020, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 173 kr/mån, värme och vatten ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
3,33 %
LäGENHETSNUMMER
01014
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Detta är verkligen ett mysigt hem! Lägenheten är disponerad med en längre hall, ett separat arbetskök, ett luftigt socialt hörnrum och ett litet sovrum längst in. Planlösningen är följsam och gör att lägenheten känns generös i storlek, stimulerande att kunna förflytta sig mellan rummen, och även kunna dra sig undan ibland om man bor två. Kök och badrum renoverades i samband med stambyte, och till detta finns många originaldetaljer bevarade. Bostaden har en rymlig klädkammare, och disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även en källarlokal med fönster och cykelrum, och trevliga uteplatser i trädgården, samt flera cykelställ. Styrelsen har arbetat aktivt med att sammanföra husets medlemmar via träffar och i gemensamt arbete med huset och trädgården. De som bor i huset kan ses spontant på ett glas på baksidan av trädgården, och här ordnas även en gemensam sommarfika för att fira in semestern, och en adventsfika under juletid. I början på december anländer en vacker kungsgran som dekoration till trapphuset, och stämningsfulla ljusslingor sätts upp i trädgårdens syrénträd.
Hall:
I hallen omfamnas du av William Morris naturnära tapet “Bird and Pomegranate Blue/Sage” som går väl ihop med originalgolvet i gran. Här finns mycket plats för jackor och skor, och stor möjlighet att sätta in/platsbygga betydligt mer förvaring, antingen via garderober längs med långsidan av hallen, eller ha en större garderob på kortsidan intill köket.
Kök
Köket renoverades i samband med stambyte år 2008 och har en neutral interiör bestående av vita skåp, en svart bänkskiva och svart kakel. Här finns en härlig gasspis som uppmuntrar till matlagning. Ett vackert skafferi i original, samt en länga med originalskåp, ger ordentligt med förvaring. Här sitter också ett fönsterparti i original som vetter mot sovrummet och dess stora fönster, vilket släpper in naturligt ljus.
Vardagsrum
En fiskbensparkett i mörk ek bryter av mot vardagsrummets vita väggar. De generösa fönstren med spröjs vetter i två väderstreck och släpper in rikligt med dagsljus över ytorna. Extra mysigt att öppna upp mot trädgården och morgonsolen, och äta frukost i den djupa fönstersmygen. Här ryms en soffgrupp och ett matbord i en gemensam, social atmosfär, och den inbyggda klädkammaren erbjuder rejält med förvaring.
Sovrum
Genom en bred öppning når du sovrummet. Det ljusa trägolvet i original ger charm tillsammans med det spröjsade fönstret med bevarad spanjolett. Här möbleras enkelt en inbjudande säng och ett litet sängbord.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor, samt en svartkaklad vägg som ramar in duschen. På golvet ligger mörkgröna marmorerade stenplattor. Förvaring möjliggörs tack vare ett badrumsskåp med spegel ovanför handfatet, och via kommoden under handfatet. Ett extra badrumsskåp i trä sitter bredvid duschen. Här finns en handdukstork, spotlights och installerad golvvärme.
ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1930
Kvarteret Långreven är den del av Blecktornsområdet som sist byggdes ut och året hade då hunnit bli 1930. Kvarteret har dock ingen funkisbebyggelse utan arkitekturen dröjde sig kvar i det klassicistiska 1920-talet. Det som ändå var nytt i sammanhanget är att husen står fritt i parkmiljö i stället för att, som tidigare, vara byggda i storgårdskvarter. Huset är omgivet av en mycket fin och lummig gård där det bland grönska och rabatter finns uteplatser och grill. En trappa leder upp till gården som ligger avskilt från gatan. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna. Specifikt Långreven 14 på Metargatan 5 ritades av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Bostadsrättsföreningen Långreven 14 bildades i sin tur 2002, och föreningen köpte och ombildade huset 2003. Huset har 32 lägenheter, varav fyra är hyresrätter.
Brf Långreven 14
Föreningen
Brf Långreven 14 (org. 769608-7639) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Långreven 14 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1 127 kvm. Föreningen har även en lokal - ett källarutrymme med fönster om ca 65 kvm.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 6,4 Mkr. Föreningen har ca 1,9 Mkr i kassa och 5 700 kr/kvm. Föreningen har en god ekonomi men kommer f.r.o.m 1 januari år 2023 att höja avgiften med 8% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval
2020-2021 Restaurerat målning och renoverat el i trapphuset samt genomfört och fått godkänd OVK. 2020 Introducerat återvinning av biologiskt material. 2017 Upprustning av tomten. Plattsättningav baksidan. Omläggning av befintliga gångvägar och nybyggnation av cykelparkering. 2016 Radonmätning med godkänt resultat. 2014 Inspektion av avloppsrör med gott resultat. 2013 Underhåll av tvättmaskin. 2011 Underhåll av torkskåp och torktumlare. 2009 Ommålning av trapphus. 2008 Renovering av samtliga fönster , porten samt balkongdörrar inklusive byte av energiglas. 2007 Inreglering av värmesystemet för stärka föreningens ekonomi. 2006 Stambyte i kök samt renovering av badrum. 2003 Fastigheten ombildas.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021, närmast tar man in offerter för att genomföra ett elstambyte för att på så sätt få ner elkostnader, reparera del av tak.
TV och bredband
Kabel TV via Tele2. Bredband innehas med avtal hos Open Infra för fiber, medlem tecknar eget avtal med valfri operatör.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, cykelrum, hushållssoprum/grovsoprum. Föreningen har en fantastisk trädgård med grill och flera sittgrupper. I den gemensamma trädgården odlas tomater, morötter och solrosor i pallkragar, och i rabatterna trängs föreningens rosenbuskar med geranium, daggkåpor och rhododendron. Cykelställ finns vid fastighetens ingång.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Hemsida
www.langreven14.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, säljaren och kontakt med styrelsen i december 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Långreven är den del av Blecktornsområdet som sist byggdes ut och året hade då hunnit bli 1930. Kvarteret har dock ingen funkisbebyggelse utan arkitekturen dröjde sig kvar i det klassicistiska 1920-talet. Det som ändå var nytt i sammanhanget är att husen står fritt i parkmiljö i stället för att, som tidigare, vara byggda i storgårdskvarter. Huset är omgivet av en mycket fin och lummig gård där det bland grönska och rabatter finns uteplatser och grill. En trappa leder upp till gården som ligger avskilt från gatan. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna. Specifikt Långreven 14 på Metargatan 5 ritades av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Bostadsrättsföreningen Långreven 14 bildades i sin tur 2002, och föreningen köpte och ombildade huset 2003. Huset har 32 lägenheter, varav fyra är hyresrätter.