LJUST OCH INSYNSFRITT MED BALKONG MOT VITABERGSPARKEN
TEXT: GUSTAFSSON FOTO: SYLVAN STYLING: COPPARSTAD
Högt upp i huset finner vi detta harmoniska hem. Här är det som att bo på landet. Med fönster och balkong som vetter ut mot Vitabergsparken med all dess prakt. Du bor ljust, luftigt och insynsfritt. Lägenheten har en öppen planlösning med ett renoverat kök i ett generöst allrum. Dessutom har du en rymlig hall och ett badrum med kar. Husets läge ger dig både lugna kvarter, mysiga restauranger, kulturhus och grönska och närhet till Nytorget, SoFo och Skanstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 28, 4tr
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,08 %
LäGENHETSNUMMER
11225-01-01-0402
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 828 kr/år
FöRSäKRING
3 035 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 863 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en välplanerad och trevlig 1920-talslägenhet på fjärde våningen med vackra spröjsade fönster och en härlig balkong med vackra glaspardörrar. Utsikten är enastående! Du ser ut emot Vitabergsparken med all dess prakt och de vackra kulturhusen. Lägenhetens har fina original detaljer kvar så som takrosett, spegeldörrar, spröjsade fönster, original skafferi och ett golv med fiskbens parkett. Under 2015 renoverades lägenhetens samtliga ytskikt, samt även slipning av fiskbensparketten. Till lägenheten hör även ett källarförråd samt du har tillgång till föreningens gemensamma tvättstuga i husets källare.
Allrum och kök
Lägenhetens allrum är ljust på grund av sitt höga och fria läge. Från lägenhetens fönster och balkong har du den härliga utsikten. Det är verkligen magiskt vackert och gör denna bostad unikt. Under den varmare tiden av året har du även här ditt extra vardagsrum eller matplats. Inne i lägenheten kan du planera så som du önskar. Här finns plats för köksbord och stolar, soffgrupp och säng.
Köket ligger på ena långsidan av rummet i den öppna planlösningen. Köket är även det renoverat under 2015 men original skafferiet är bevarat. Nya köksskåp och köksluckor med släta fronter lackade i vitt. Smart belysning under köksskåpen. En arbetsbänk i svart laminat och diskho i rostfritt?. Stänkskyddet är av ett grå/grönt glas. Här finns elspis med keramik häll, en kolfilterfläkt i rostfritt stål, integrerad kyl/frys och ett städskåp.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt och på golvet ligger ett terrakotta klinker. I rummet finns badkar, wc, handfat och en badrumshylla.
Hall
Innanför ytterdörren ligger först en entré med plats för klädavhängning i en målad svart nisch. Här finns en hatthylla med många ankarkrokar. Därefter följer en inre hall i lätt vinkel där två inbyggda garderober finns. Även i hallen ligger ekparkett, fiskbens- i den inre och stavparkett i entrén. Väggarna i hallen är målade i ljus färg.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Carl-Robert Lindström
Vitbetan 17 är ett pampigt bostadshus som ligger i hörnet av Malmgårdsvägen och Ljusterögatan. Det uppfördes 1929-1930 efter ritningar av Carl-Robert Lindström. Lindström har ritat flera bostads- och kontorshus i främst Stockholm och Uppsala, bland annat Centralbadet i Uppsala, men även i Visby ritade han ett varmbadhuset där. Vitbetan 17 är ett klassiskt och välbevarat 1920-talshus på solid grund av natursten. Granit omger husets entrédörr som är i trä med glasade fyllningar överst. Fasaden är putsad i gulrött och fönstren, som har tre glas i varje båge, är målade i rött. Brf Vitbetan 17 är en trevlig och skötsam förening med ordning och reda i trapphus och på gemensamma ytor. I juletid lyser en gran upp trapphuset. I huset finns gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Innergården är ombonad och mysig och på sommaren fylls den av färgglada möbler, växter, ljuslyktor och grill. I föreningen finns 39 bostadsrätter och en lokal.
Förening
Brf Vitbetan 17
Antal lägenheter och lokaler
39 bostadsrättslägenheter fördelade på 1-3 RoK samt 1 lokal.
År föreningen övertog fastigheter
2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Finns ej, för parkering gäller boendeparkering på gatan.
Renoveringar
Renovering tvättstuga 2006.
Balkongrenovering 2007.
Ny fjärrvärmeanläggning 2011.
Fiber indraget i fastigheten, Relining av stammar, byte av stammar i källarplanet 2015.
Renovering och målning av fasad, renovering av kungsbalkonger 2016
Målning mellan fönster 2017.
Energideklaration. OVK 2019.
Underhållsspolning av 39 lgh/källare/lokal. Översyn av fastighetens brandskydd. Besiktning av tak 2020.
Stammar och rör har filmats och renoverats där behov funnits. Takrenovering samt ny taksäkerhet, Ny brandsläckare på plan 6, Prioriterade åtgärder enl OVK 2021.
Kommande renovering
Det planeras för att hissen skall få en ny gallergrind.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7Mkr, vilket ger ca 3733kr/kvm, snittet i området är cirka 6 000 kr/kvm.
Avgifter
Föreningen planerar för att öka avgiften med 8% ( 170kr/m ) ifrån 2023. Föreningen är lågt belånad men vill ta höjd för inflationen och ev ytterligare räte ökningar.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats på innergården. Övrigt finns tvättstuga samt cykelparkering i föreningen. Föreningen håller på att färdigställa ett hobbyrum i källaren.
Bredband och tv
Com Hem & Ownit.
Juridiska person
Nej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Malmgårdsvägen är en trevlig och lugn gata med varierad bebyggelse från olika tidsepoker. Du bor mittemot kvarteret Vintertullen med äldre lägre bebyggelse, och därefter breder Vitabergsparken ut sig. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé och slingrande promenadvägar. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett stort antal restauranger och caféer. Lilla och Stora Blecktornsparken är två andra härliga häng som ligger precis nära och du bor granne med Orionteatern, restaurang Babajan och en Coop-butik. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken och båtförbindelse med Djurgården från Hammarbykanalen. Malmgårdsvägen är en lugn gata utan någon direkt genomfartstrafik, vilket gör den till en lugn del av söder. Det brukar också vara lätt att hitta parkering i dessa kvarter. Här är även gott om olika kommunikationsmedel så som bussar, eller varför inte ta båten in till city! T-baneuppgång i vintertullen kommer även det att komma..