Malmgårdsvägen 18

2 ROK 58 KVM 4 495 000 KR

Se bilder Planritning

KREATIVT, FUNKTIONELLT OCH VACKERT PÅ 58 KVADRAT

TEXT: ENGSTRÖM FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL

Välkommen till detta boende utöver det vanliga. Här finns en funktionalistisk dröm med fingertoppskänsla vad gäller materialkombinationer och färgsättning, med omtanke till husets byggår 1965. Det är inte bara en varsamt renoverad lägenhet rent estetiskt, här finns också speciallösningar som ger rymd och ljus och dessutom bjuder på smarta funktioner. Med fönster och balkong i sydvästläge har du sol och dagsljus större delen av dagen. Läget på Södermalm är dessutom utmärkt, med närhet till söders kultur- och restaurangutbud liksom de gröna oaserna runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Malmgårdsvägen 18

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,436 %

LäGENHETSNUMMER

00715

PRIS

4 525 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 258 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 858 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baserat på säljarens egna förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I denna egenartade lägenhet har omsorg lagts på helheten, där naturmaterial matchas vackert och där färgsättningar samt funktioner tänkts igenom till fullo. Boendet renoverades grundligt 2018, planlösningen och detaljerna är arkitektritade, arbetet är utfört av fackmän. Det extra breda enstavsgolvet i Douglasgran, lutat och vitoljat, samt de enhetligt färgsatta väggarna i en varm vitgrå nyans är genomgående i boendet. Betongväggen mellan kök och vardagsrum är framtagen från husets byggår. En fin detalj är också de för boendet matchade strömbrytarna och stickkontakterna, utbytta när lägenheten renoverades. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Hall

Här tar du gladeligen steget rakt in i en spännande lägenhet! Från hallen har du översikt över planlösningen, effektivt och estetiskt. De vackra breda enstavsplankorna i Douglasgran leder rakt in i kök och vidare in i lägenheten. Golven är genomgående lika, omsorgsfullt lutade och vitoljade. Ändå är det kanske det betongväggen som ändå väcker störst uppmärksamhet här i entrén. Varsamt framtagen mellan vardagsrum och kök är detta en vacker detalj som ger avtryck. Lägenhetens övriga material – furu, teak, stål och marmor gifter sig perfekt med denna vägg. Den råa betongen står sig utomordentligt till husets historia, byggåret 1965 kan inte avspegla sig tydligare.

Denna lägenhet om 58 kvadratmeter är välplanerad vad gäller funktion och inte minst förvaring. Hallen består av tre platsbyggda garderober, här finns också utrymme för avhängning precis vid dörren. Ett hyllsystem för förvaring eller för favoritböckerna ryms också här.

Kök

Sömlöst glider hall, kök och sovrum ihop tack vare den omsorg som lagts vid planlösningen. Köket är rymligt med två arbetsbänkar och köksskåp i rostfritt längsmed rummet. Här är gott om förvaring både kökslådorna men även det specialritade överskåpet i teak ger gott om utrymme. Teakskåpet och den oljade hyllan i teak ger ett varmt intryck mot den grå betongen. Bänkskivorna är rostfria från Purus, liksom det stänkskydd som går upp en bit längs väggen. Mycket välfunnen armatur lyser upp arbetsytorna på ett effektfullt sätt. Vitvarorna är alla från 2018 och inbyggda i inredningen.

Planlösningen för köket är spatiös, här kan du både laga mat med vänner och få plats runt bordet tillsammans. Det asymmetriska tvåluftsfönstret, tidstypiskt för byggåret, släpper in gott om ljus, men här ska också den specialritade skjutdörren i glas mellan köket och sovrummet nämnas. Skjutglaspartiet från 2018 består främst av glas och stål och därmed flödar också ljuset in från det nästliggande sovrummet fritt. Fönstren har här klassiska stängen och vädringsfönster samt ett fönsterbräde i Kolmårdsmarmor.

Sovrum

Från lägenhetens sovrum har du fri sikt ut mot innergården, men också ut genom köket tack vare glaspartiet i dörren. Effektfullt och mycket rofyllt på samma gång. Sovrummet är rymligt, här får du plats med en dubbelsäng. Här finns en vackert platsbyggd garderobsvägg delad i fem. Lägenheter vetter mot husets innergård. Från sängen skymtar huskroppen mitt emot på avstånd, här är det främst den grönskan utanför som möter ögat. Genomgående är det vitlaserad och lutad Douglasgran på golvet, väggarna är målade i samma stillsamma greige nyans som köket. Allt för att skapa harmoni och välbefinnande.

Vardagsrum

Finstämda detaljer finns det gott om i detta genomtänkta boende. Den iögonfallande blå färgen som markerar dörrposten mellan kök och vardagsrum exempelvis. I vardagsrummet är väggarna i en bruten vit nyans, förutom den kontrasterande grå betongväggen, lika som i köket. Patinan i betongen har fått vara kvar, dess struktur ger rummet extra karaktär och för tankarna till husets byggår, då den hållbara formbara betongen är något av periodens signum. De vackra naturmaterialen går väl ihop med varandra i detta luftiga allrum, här är det gott om plats för umgänge! En soffgrupp och fåtöljer får plats här, liksom även en läshörna eller ett arbetsbord.

De generösa fönstren vetter också här mot den idylliska innergården, här är det ett rejält tvåluftsfönster med vertikala poster som också samsas med balkongdörren. Fönstren stängs med tidstypiska vred, och här finns också det karaktäristiska fönsterbrädet i Kolmårdsmarmor. Lägenheten badar i ljus då alla fönster ligger fint i sydvästläge. Det gör även den möblerbara balkongen, där det är sol större delen av dagen. Här är det fint att sitta granne med grönskan på gården.

Badrum

Lägenhetens badrum ligger i hallen parallellt med sovrummet. Här finns tvättmaskin, WC, handfat och dusch. Väggarna är helkaklade i kvadratiskt vitt, med grå fog. En industriell touch ges av flytspackelgolvet. Det vilsamma badrummet rymmer också förvaring och hyllor i samma nisch som tvättmaskinen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1964 Archibald Frid

Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och har fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3, en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ca 200 är bostadsrätter och övriga är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även nio lokaler i gatuplanet som hyrs ut. De boende har en gemensam stor innegård med utemöbler, grill, pingisbord och lekplats. Här kan barn leka, cykla, spela fotboll och vara ute själva. Den odlingsintresserade har möjlighet att ha en egen odlingslott på gården. Stämningen är härlig och social med boende i alla åldrar. Inomhus finns en stor och fräsch tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, gym och en gästlägenhet som kan bokas via nätet. Föreningen har även garageplatser à 750 kr/månad, dit det för närvarande är ca 3-6 månaders kö.

Architecture

Förening

Brf Vitbetan 3

Föreningen

Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.

Renoveringar

2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar framöver.

Gemensamma utrymmen

Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!

Garage och parkering

Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.

Bredband och tv

Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Juridisk person/delat ägande

Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Malmgårdsvägen är en trevlig och lugn gata med varierad bebyggelse från olika tidsepoker. Du bor mittemot kvarteret Vintertullen med äldre lägre bebyggelse, och därefter breder Vitabergsparken ut sig. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och klorofyllstinn växtlighet. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Som boende i dessa kvarter tar du enkelt en frukost på Urban Deli och äter middag på Bleck i Lilla Blecktornsparken. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken och båtförbindelse med Djurgården från Hammarbykanalen. Vid Ringvägen går flera busslinjer mot city. Malmgårdsvägen är en lugn gata utan någon direkt genomfartstrafik, vilket gör den till en lugn del av söder.