Ljusterögatan 14

4 ROK 115 KVM 10 950 000 KR

Se bilder Planritning

LUFTIG FUNKISFYRA VID FOTEN AV VITA BERGEN

STYLIST: RYDMAN : FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN

Ljusterögatan ligger vid foten av Vitabergsparken, alldeles intill amfiteatern. Här välkomnar vi in till en fantastisk fyra med gavelläge mot parken och grönskan. Lägenheten har en fin planlösning som kombinerar ett genomgående gavelläge och rum i fil, med möjlighet att cirkulera runt. Här finns ett stort kök med sittplats för minst sex personer och fyra rum som kan disponeras med två vardagsrum och två sovrum, alternativt ett vardagsrum och tre sovrum. Dessutom har man ett badrum med dusch och tvättmaskin plus en separat gästtoalett, samt bra förvaringsutrymmen i form av inbyggda garderober och en större klädkammare. Sist men inte minst har lägenheten en lång och rymlig hall som avslutas med ett stort och spröjsat panoramafönster mot grönskan i Vita Bergen och 1700-talshusen mitt emot. Detta är en lägenhet med flexibla ytor att forma till sina egna, där det är lätt att genast börja trivas, och där Vitabergsparken utanför blir som ens egna trädgård.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ljusterögatan 14

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

0.5 av 4, hiss finns

RUM

4 rum och kök varav 3 - 4 sovrum

AREA

115 kvm, svensk Standard SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

9,85 %

LäGENHETSNUMMER

1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

553 030 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett större vindsförråd med snedtak.

PRIS

12 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

4 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknat. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Parkens grönska och byggnadsminnen från 1700-talet omger detta fina funkishus i hörnet av Ljusterögatan och Gaveliusgatan, som ursprungligen uppfördes som ett äldreboende. Fönster med fönsterhakar, fönsterbrädor i marmor och radiatorer i original från husets byggår. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vindsplanet, cirka 6 kvm under snedtak. Brf Ljusterögatan 14 är en lugn liten förening med engagerade medlemmar i olika åldrar. Utöver lägenheterna hyr man ut en företagslokal i källarplanet och det finns en gemensam tvättstuga, ett pingisrum, cykelförvaring och soprum. På gården finns en uteplats med grillmöjligheter, på taket kan man duka upp på en mysig terrass ovan trädtopparna.

Hall

Fönster i hallen är ingen vanlig detalj i nittonhundratalets lägenheter. Denna ovanliga hall har ett stort och spröjsat panoramafönster rakt i blickfånget när man kommer in genom ytterdörren. Hallen är också lång och möblerbar och har en platsbyggd kläd- och hatthylla.

Kök

Köket är ett rymligt hörnrum med fönster i två riktningar, vita köksskåp med metallhandtag, laminatbänkskivor och vitt väggkakel. Maskinell utrustning i form av spishäll (De Dietrich), varmluftsugn (Electrolux), diskmaskin (Siemens) och kylskåp/frys (Husqvarna). Ett litet fönster har sin placering precis ovanför diskbänken. Vid det andra fönstret ryms ett stort köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet är också generöst i storlek och är ett rum som går att möblera på olika sätt och får fint ljusinsläpp genom ett brett treluftsfönster. Ljusa, randiga tapeter sitter på väggarna.

Sovrum 1 & 2

Två ungefär jämnstora rum ligger intill varandra på lägenhetens högra sida, med fönster mot gården. Vid det ena sovrummet finns toalett och en inbyggd garderob och vid det andra finns en inbyggd garderob och en större klädkammare.

Allrum/sovrum

Mitt emellan kök och vardagsrum ligger ett rum som i nuvarande form nyttjas som ytterligare ett vardagsrum, men som kan användas som ännu ett sovrum för den som behöver det.

Badrum och gästtoalett

Både badrum och gästtoalett renoverades 2017 i samband med stambyte i föreningen. Badrummet har dusch, handfat med spegelskåp, wc, handduksvärmare och tvättmaskin. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Gästtoaletten är ett fint litet rum med fönster, wc, handfat, spegelskåp och mörkgrått klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Åkerblad 1936

Huset på Ljusterögatan 14, Melonen 5, uppfördes 1935–36 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Byggherre var Föreningen Sofiagården. Här drev Sofia kyrka hem för äldre församlingsbor i cirka 40 år, därefter byggdes huset om till större lägenheter. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritat de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken, folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö samt radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Melonen 5 ligger som sista hus av de fem i kvarteret Melonen. Huset är byggt i lätt suterräng och har fyra våningar plus en delvis inred källarvåning. Planlösningen med fönster i hallen och passager till sovrummen är detaljer som har sina rötter i husets ursprung som äldreboende.

Architecture

Förening

Brf Ljusterögatan 14

Föreningen

Brf Ljusterögatan 14 (769603-7436) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Ljusterögatan 14. Föreningens fastighet består av ett friliggande flerbostadshus med fyra våningar och en oinredd vindsvåning samt hel källarvåning i suterräng. Fastigheten inrymmer 12 bostadslägenheter om totalt 1165 kvm samt en lokal om 151 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RZ Ekonomikonsult i Sverige AB.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 6.3 mkr. Detta ger ca 4 800 kr/lån per kvm. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Föreningen har haft ett lugnt år. Föreningens omläggning av lån har en positiv effekt även fast räntorna har ökat under räkenskapsåret. Föreningens lokal hyrs ut långsiktigt vilket även det är positivt för föreningen. Föreningens kassaflöde har varit positivt vilket ger ett utrymme för ökad amortering eller andra åtgärder för att ha en fortsatt stabil och välskött förening och ekonomi. Styrelsen tror att resultatet kommer att vara positivt även under 2024.

Renoveringar i urval

2022 Renovering av tvättstuga. 2018 Porten utbytt, stambyte. 2004 Trapphusrenovering. 1980 Fasad. 1990 Takrenovering, dränering. Fastigheten är ursprungligen uppförd 1936 och en genomgripande renovering utfördes 1979.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grön innergård med sittgrupper, lekplats och grillmöjligheter och en väldigt uppskattad takterrass som bjuder på både öppen himmel och fin utsikt. I källaren finner man både cykelförråd, barnvagnsrum och ett gemensamt pingisrum, pentry samt toalett. Tvättstugan är belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en stor torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Hiss

Hiss finns.

TV och bredband

Fiberbredband levereras av Bahnhof och kabel-TV via Tele2.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 2 gånger per år.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Ljusterögatan är en lugn och kort gata i ett grönt och parktätt område på sydöstra Södermalm. Huset har Vitabergsparken som närmaste granne och även Blecktornsparkerna ligger nära. Området präglas också av dess låga 1700-talsbebyggelse, bland annat Faggens krog, besjungen i en av Bellmans epistlar. Det är bara en kort promenad till Nytorget och SoFo:s kreativa kvarter, och åt andra hållet finns vattnet och kajerna med fina motionsstråk längs Årstaviken. Den som gillar scenkonst har både Vitabergsparkens friluftsteater och Orionteatern i hemmakvarteren.