Klippgatan 21

2 ROK 52.5 KVM 4 550 000 KR

Se bilder Planritning

Underbar södermalmstvåa med fönster i två väderstreck intill Vita Bergen

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Strax intill Vitabergsparken ligger denna fina 20-talstvåa med fönster i två väderstreck och utsikt mot den lummiga innergården och mot Sofia Kyrka. En sådan där riktigt fint planerad bostad med väl tilltagna rum, genomgående takhöjd och ett separat kök med plats att sitta i. Interiören vittnar om husets byggår med sina bevarade detaljer så som dörrar med spegling och spröjsade fönster. Ett vackert trägolv med synliga furutiljor binder ihop tillsammans med ljust målade väggar. Med blicken mot parken är det inbjudande att sitta i fönstersmygen och dricka en kopp kaffe i eftermiddagssolen. Fastigheten ligger strax ovanför Nytorget, uppe på höjden i lugnare, historiska kvarter. Successivt ersätts här barer, restauranger och caféer av grönska och de pittoreska röda trähusen i slutet av gatan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 21

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

1 av 5

RUM

2 rum och kök

AREA

52,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,64 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,57381 %

LäGENHETSNUMMER

00010

PRIS

4 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 960 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 960 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En trappa upp i port 21 ligger denna bostad om 52,5 kvm vars planlösning möjliggör ett stort kök med ett tillhörande bevarat serveringskåp, ett ordentligt sovrum med gott om plats för säng och annat möblemang samt ett vardagsrum med ett mysigt, lugnt läge mot gården och med begränsad insyn. År 2018 gjordes en ytlig renovering där ytskikt förbättrades: parketten slipades i vardagsrum och sovrum, nytt furugolv lades in i kök och hall och alla rum målades tillsammans med köksluckor och wc-golv. I samma omgång installerades även nya vitvaror. Bostaden har separat wc och dusch, och tre stora originalgarderober som möjliggör mycket förvaring. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd om ca 3 kvm. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, en stor torktumlare, två torkskåp, mangel samt torkrum.

Hall

I hallen välkomnas du av ett vackert, gediget furugolv inlagt år 2018 tillsammans med väggar målade i en beige kulör. En hatthylla med krokar skapar plats för avhängning och längre bort i korridoren väntar en inbyggd garderob som rymmer resterande ytterkläder. Hallen är ljus och upplevs som luftig med öppningar till rummen åt både vänster och höger. Här finns det även plats för en mindre byrå eller förvaringsbänk om man så vill.

Kök

Köket ligger närmast ytterdörren, extra smidigt de dagar man kommer hem kånkandes med tunga matkassar. Om sommaren är det mysigt att ta ett glas och öppna upp för fågelkvittret i parken medan maten lagas. Strax vid ingången finns ett serveringskåp och ett skafferi från byggåret som skänker karaktär tillsammans med köksskåpen, ommålade år 2018 med beslag som ska förstärka den äldre, lantliga stilen. Väggarna har också de målats om, här i den passande kulören ”Antikvit.” En vacker bänkskiva i massiv ek går fint ihop med furugolvet. Framför det spröjsade fönstret passar det bra att placera ett frukostbord. Kyl, frys, fläkt och diskmaskin installerades 2018.

Vardagsrum

I vardagsrummet tillåts en fin, tålig ekparkett att breda ut sig och takhöjden om ca 2,77 meter inger en ordentlig känsla av rymd. Här finns gott om plats både för en soffgrupp och ett matsalsbord tillsammans med bokhyllor och tv-bänk, och en lite mindre originalgarderob finns placerad i bortre änden av rummet. Det stora fönstret lockar med sin fina spröjs och utsikt över innergården, de lummiga träden och föreningens flaggstång.

Sovrum

Sovrummet är härligt stort och rymmer både en säng, nattduksbord, byrå - och kanske ett skrivbord för den som önskar ha en arbetsplats hemma. Rummet nås varje eftermiddag av solen som lyser in och ger en vilsam, varm känsla med vackra reflektioner på väggar och lakan. Här finns också en inbyggd garderob som rymmer mycket förvaring.

Badrum

Bostadens WC och dusch ligger separat bredvid varandra. Vitmålade väggar och ett grått klinkergolv utgör en neutral bas. Här finns en spegel och hyllor. I duschen är väggarna i sin tur kaklade med vita kvadratiska plattor. Båda våtrummen har originaldörrar med spegling och fina låsmekanismer i mässing.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander, 1924

Arkitekten, tillika en av HSB:s grundare, Sven Wallander ritade huset i korsningen Klippgatan 21 & Skånegatan 105 i tidens nyklassicistiska stil med en kungsvåning överst. Gatufasaderna har fyra särpräglade mycket vackra burspråk med nationalromantiska drag som ger ett lite kontinentalt och påkostat intryck åt fastigheten där den stoltserar på Skånegatans högsta punkt. Bostadsrättsföreningen Kopparn är en sedan 1995 fristående förening som emellertid tillkom redan 1924 som HSB:s första bostadsrättsförening. Föreningen har en gemensam, prunkande innergård som sköts av medlemmar. På somrarna finns utemöbler och grill, gröna träd och blommande rabatter. Balkonger finns i trapphusen mellan våningsplanen.

Förening

Brf Kopparn i Stockholm

Föreningen

Brf Kopparn i Stockholm (org. nr 702001-1867) är en äkta förening som förvärvade Kopparn 6 och stod färdigt 1924 och var då det första bostadshus som HSB uppförde i Stockholm. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Klippgatan 21 samt Skånegatan 105A och 105B, och omfattar 59 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt (1 941 kvm) och en lokal upplåten med bostadsrätt (41 kvm).

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 26,8 mkr, vilket ger cirka 13 800 kr/kvm. Under verksamhetsåre upptog föreningen lån för finansiering av stambyte och våtrumsrenovering. Givet projektets storlek och rådande ränteläge genomfördes detta genom ett formellt offertförfarande med hjälp av en finansiell rådgivare. Föreningen bytte i bank samband med upptagande av nya lån till att arbeta med Swedbank. Avgifterna justerades och höjdes med 10 % under maj 2023 och det finns inget beslut om avgiftshöjning i dagsläget.

Renoveringar samt underhåll i urval

2022/2023 Stambyte. 2019 Portrenovering. 2018 Ny undercentral, energideklaration. 1991-1995 Renovering och modernisering av elstigare, tak, fasad, fönster, tvättstuga och trapphallar.

Gemensamma utrymmen

Lummig innergård med planteringar och sittgrupper, samlings-/övernattningsrum och cykelrum. Tvättstuga utrustad med tre maskiner och två torkskåp. Under året 2023 uppgraderades tvättstugans maskinpark till att inbegripa en ny tvättmaskin samt en ny

kondenstumlare av märke Electrolux.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av en städfirma. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Hiss

Hiss finns i grannporten och från den når man till alla vindsutrymmen.

Bredband

Föreningen har avtal med Ownit för bredband.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av säljaren i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

www.kopparn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.

Område

Klippgatan ligger på en kulle, i höjd med Vitabergsparken och dess grönområde. Här är det mysigt att promenera eller ta med picknick ut på en filt. Lite längre bort finns också Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor, medan Fåfängan och dess utkiksplats (med fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. Området är på många sätt dynamiskt. I kvarteret ligger det populära caféet Pom & Flora där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon. Tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer. Om sommaren förvandlas den grönskande allén vid Katarina Bangata till ”Bondens marknad” som varje helg erbjuder försäljning av ägg, frukt och grönsaker, hemmagjord sylt och mycket mer. Även Skånegatan blir om sommaren till en mysig gågata. Här finns mycket shopping längs med Götgatsbacken, i Skrapan och Ringens centrum tillsammans med utspridda vintage - och secondhand butiker i varje hörn. Bra kommunikationer finns också med både Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbana på promenadavstånd samt bussar.