YTEFFEKTIV FUNKISTVÅA MED HÖG MYSFAKTOR VID NYTORGET
TEXT: GUSTAFSSON FOTO: OZOLLAPA STYLING: MOTHER INTERIOR
Stig in i en yteffektiv Söderpärla, i vad som är att betrakta som Sofos absoluta mittpunkt. Här är det välbevarad funkis för hela slanten, med ett dekorativt glasparti mellan kök och sovrum, genomgående trätiljor på golv, charmiga snickerier, högt i tak och originaldetaljer. Stort och inbjudande vardagsrum och ett riktigt sovrum, båda med inbyggda garderober. Modernt och renoverat kök med ett stort badrum med uttag för tvättmaskin. Här har du även förmånen att njuta av en fantastiskt härlig stor innergård på fritiden, något som nuvarande ägare ansåg vara ett av de viktigaste och avgöranden till att han köpte denna lgh för sex år sedan! Att kunna ha dörren öppen så att min dotter kunde springa fritt in och ut på gården och leka tryggt är en lyx få förunnat här i Sofo. Att sedan ha all annan förströelse du kan tänkas behöva runt husknuten är helt fantastiskt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14F
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
0 av 5. Fem våningar i souterräng.
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 976 kr/mån, inkl. värme, vatten, gas, k-tv bas och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,003571 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,35707 %
LäGENHETSNUMMER
233
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
30-tals byggnader håller som regel hög standard och Ljuset på Klippgatan 14 är förstås inget undantag. I egenskap av tidig funkisbyggnad har den välbevarade fastigheten dessutom ett högt kulturhistoriskt värde. Här släpper de stora och breda fönstren, som bevarats sedan byggåret, in gott om ljus i dessa luftiga två rum. Samtliga snickerier, tak och väggar, är målade i vit kulör. Trätiljorna på golven är i original och vackert slitna. I sovrummet finns plats för garderob och stor säng med litet sängbord. Vackert spröjsat fönster in mot kök. Lägg till det ett rymligt och trivsamt vardagsrum, har finns plats för både soffa höra och matplats. Ett arbetskök och ett stort badrum.
Smidig förvaring i form av inbyggda garderober i sov- och vardagsrum och högskåp i köket. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om ca 4 kvm. Föreningen är välskött och stabil, med mycket god sammanhållning. Inte minst på grund av den lummiga gården med flera sittplatser, där alla boende trivs tillsammans under sommarhalvåret. Här odlas allt från jordgubbar, till sallad och kryddor, i en gemensam odlingsgrupp som sedan skördas under flera månader. Det finns också sandlåda för de små, liksom barnvagnsförråd och gott om utrymme för cyklar. Till föreningen hör även tre stycken gästlägenheter av hög standard.
Kök
Vägg i vägg med sovrummet hittar du köket. Det vackra spröjsade fönstret gör att det blir ljust och trivsamt för att laga mat. Vita glasade skåpluckor på väggen, vita väggar, klinkergolv och koboltblått kakel som stänkskydd ovanför diskbänken. Här har vi gasspis med ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, integrerad kombinerad kyl och frys i rostfri design.
Vardagsrum:
Luftigt och härligt ljust vardagsrum som rymmer både matplats, soffa och ett kvalitativt vardagsmys. Stort fönster med tidstypisk fönsterbräda i sten, spanjoletter och ventil i original under. Här finns också en inbyggd garderob som löser din förvaring. Trätiljor på golv och vita väggar.
Sovrum:
I det ombonade sovrummet går väggarna i vitt, som gör det ljust och luftigt, det vackra fönstret in mot köket blir en vacker inredningsdetalj. Här finns plats för såväl dubbelsäng som sängbord. En inbyggd garderob sväljer smidigt all din förvaring. Här berättar säljaren att de sovit gott och tryggt om nätterna.
Badrum:
Stort badrum med vitt kakel på väggarna och ljusblå matta på golv som renoverats i samband med ett stambyte. Här har kommod, duschvägg och toalett nyligen bytts ut. Här är det även förberett för tvättmaskin för den som önskar. Handdukstork och ett väggfast skåp tar hand om all din vardagsförvaring.
Hall
Välkomnande liten hall med väggar i en behaglig, vit ton och trätiljor på golvet. Här tar krokarna på väggen hand om ytterkläderna. Hallen leder vidare till kök, badrum och vardagsrum. Bostadsföreningen har även installerat säkerhetsdörrar till alla boenden i fastigheterna.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Klippgatan 14, Bondegatan 45-47, Borgmästargatan 9, Åsögatan 174, Åsögatan 176 är Brf Ljuset. Ett helt kvarter. Projektet startade med att i november 1928 presenterade HSB fastigheten Ljuset på Södermalm i Vår Bostad, tillsammans med två andra så kallade “oktoberhus”. Namnet kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen då var inflyttnings bara i just oktober månad och bjöd på renodlad funkisstil, utan onödiga dekorationer. Det var under Stockholmsutställningen 1930 som svenska folket på allvar fick upp ögonen för funktionalismen, i folkmun kallad funkis. En stil som vid det laget redan slagit stort i Europa med slätputsade fasader och horisontella fönsterband - inte sällan inspirerade av Atlantångare och andra tekniska landvinningar.
Den västra delen av Ljuset, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. För ritningarna svarade ingen mindre än Sven Wallander. En konstnärsson född år 1890, som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademien, kom att ägna stora delar av sin karriär åt HSB. En rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut.
Ljuset är en stor fastighet om 4-5 våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan, i trä och glas. I hörnen återfinns stora hörnbalkonger som ursprungligen hade fronter av trådnät.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sofo med omnejd är som ett enda stort superlativ! I dessa avslappnade kvarter, finns det verkligen något för alla. Här inleder du med fördel helgen med en skön morgonpromenad i den närliggande Vitabergsparken, som avrundas med en god frukost på kvarterscaféet Pom & Flora. Kanske fortsätter dagen med lite shopping eller en stöd-fika till, i det krog och café täta området som länge varit en av Stockholms mest självklara mötesplatser. Med flera riktigt bra restauranger utanför porten (populära NOOK ligger faktiskt i huset) och Nytorget minuter bort, är det väldigt lätt att vara spontan. Att Skånegatan på senare tid förvandlats till en blomstrande gågata sommartid gör knappast saken sämre. Lägg till det utmärkta kommunikationer, med flertalet innerstadsbussar i närområdet och Medborgarplatsen och Slussen på promenadavstånd.