FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Mysig, inspirerande, välkomponerad och yteffektiv är denna fina etta som ligger högst upp i ett av de första funkishus som byggdes i Sverige – kvarteret Ljuset. Här finns en hög originalkänsla med bland annat bevarade köksskåp och andra snickerier, mjuka trägolv och ett stort fönster som nästan går från vägg till vägg och ger ljus och volym till lägenheten. Rummet är luftigt och lättmöblerat. Uttänkt och lättillgänglig förvaring är därtill ett stort plus. Kvarteret Ljuset har en fantastisk innergård som gör det möjligt att bjuda hem alla sina vänner på middag även om du bor i en etta. Gården är en egen oas att njuta av för dig som boende, med flera sittgrupper och grillar. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men Nytorget, Vitabergsparken och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker finns bara minuter bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14C
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
23 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,2472 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,24573 %
LäGENHETSNUMMER
00040
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är ett mycket ytsmart boende där hela rumsligheten nyttjas på bästa sätt. Väggarna är målade i vitt samt en fondvägg i grått och på golven ligger mjuka originalbrädgolv. Det stora fönstret gör mycket för känslan i detta hem, här känner du dig aldrig instängd. Utanför kan man se himlen och följa gatan långt med blicken, vilket inte är alla förunnat inne i stan. Läget högst upp i huset, vid en bred gata och nära en korsning, ger minimalt med insyn. Precis utanför lägenheten finns våningens trapphusbalkong, som är en bonusyta som sällan används av de andra grannarna. Nära är det även till lägenhetens vindsförråd, endast en trappa, vilket gör det till en lättillgänglig förvaringsyta.
Kök
I köket är överskåpen bevarade sedan husets byggår, med höga skåp med snabelbeslag och snedställda skåp med dragluckor under. Dessa har kombinerats med nyare underskåp, arbetsbänk av trä och svart mosaik på väggarna. Här finns även gashäll och ugn. Kyl och frys ansluter i hallen utanför.
Allrum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt med generösa ytor att möblera efter behov. Plats finns för både säng och soffa. Sängen är placerad ovanpå en förvaringsmöbel som sväljer mycket kläder och även har vitrinskåp med belysning. Luckorna är profilerade för att matcha övriga profilerade snickerier i lägenheten.
Badrum
Badrummet är, i förhållande till många andra ettor, rymligt. Det har vita kaklade väggar med en ljusblå bård, och på golvet lägger en blå våtrumsmatta. I rummet finns en tak- och handdusch i äldre stil, wc och handfat med en längsgående träbänk och förvaring under. Här finns även handdukstork och en stor spegel.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för avhängning och dessutom en rymlig garderob med hyllor och klädhängare och överskåp ovanför ytterdörren. Hallen nyttjas även för ett kylskåp och en fällbar bänk som kan användas som extra yta när man lagar mat eller som sittplats.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1929
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och är hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som stod bakom det mesta av deras produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. I Brf Ljuset finns 261 lägenheter och knappt 20 lokaler. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök. Föreningen sopsorterar allt från matavfall, plast och papper till glas, metall, glödlampor och även grovsopor. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och ibland anordnas gårdsfest med loppis där allmänheten bjuds in. På gården finns också ett av White arkitekter ritat förråd.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse den 12 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, men lugnt och tyst, och nära en mängd restauranger och caféer. En gata ner ligger till exempel Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Café Nizza, La Vecchia Signora, Nook och Fooli vinbar är andra trevliga ställen i de närmaste kvarteren. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Här är det kul att bo!