FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Vid Katarina Bangatas lugnaste del, nere vid Lilla Blecktornsparken, hittar du denna mysiga och ljusa hörnlägenhet på våning fyra om 41 kvadratmeter. Lägenheten har en balkong mot gården och många vackra originaldetaljer från funktionalismens tidiga år. Planlösningen bjuder på ett sällskapskök, vardagsrum, möblerbar hall samt badrum och entréhall. Även om lägenheten disponeras som 1,5 rum finns en mångsidig rumslighet. Brf Beda är en trygg förening med låg belåning, lokalintäkter, markägarskap samt många av de stora underhållen gjorda. Här bor du i ett lugnare kvarter på Söder, samtidigt som du har promenadavstånd till ett myllrande gatuliv med mysiga restauranger, brett kulturliv och många affärer. Här är det lätt att trivas, varmt välkomna till visning!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 61
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
41 kvm, mätbevis 2024, 40 kvm enl. förvaltare
ANDEL I FöRENING
2,514 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,42 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
47 706 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gas. Driftskostnaderna varierar på levnadsvanor, t.ex. användning av golvvärme.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenhetens planlösning består av kök med matplats, vardagsrum med utgång till balkong, möblerbar hall tillika en given plats för en säng, badrum och hall. Lägenheten har ett hörnläge i fastigheten med ett nordostligt läge, vilket innebär att solen letar sig in på morgonen och en bit in på eftermiddagen. Takhöjden är cirka 2,7 meter vilket är typiskt för byggåret. Flertalet originaldetaljer återfinns liksom vissa skåp i köket, fönster och marmorbänkar samt högst troligen både fiskbensparkett och plankgolv. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Vardagsrum
Ett vackert rum med fönster i två väderstreck inklusive de dubbla balkongdörrarna med glaspartier. På balkongen är det extra trivsamt med en solig frukoststund. En elegant fiskbensparkett möter upp vitmålade väggar.
Kök
Lägenhetens kök har ett tidsenligt utseende med flera bevarade skåp från tiden. Ett trivsamt vitsåpat plankgolv möter upp ljusa väggar, medan ett fönster ger utblick mot gården. Vitvarorna är inköpta 2017 och innefattar gasspis med elugn samt kombinerad kyl och frys. Gott om plats för matbord och stolar samt mycket platsbyggd förvaring.
Badrum
Lägenhetens badrum är rustat med badkar, wc och handfat samt handdukstork och förvaring i överskåp. Merparten av väggarna är kaklade och i övrigt är det ett klinkersgolv med elburen golvvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin om man också föredrar att ha en dusch.
Inre hall & sängplats
Den inre hallen kan fungera som en sovalkov för att frigöra ytan i vardagsrummet till annat. Fondväggen målad i blått kontrasterar mot vita snickerier och det fina parkettgolvet. Förvaring finns i en garderob som är djupare än vid första anblick. Fönstret vetter ut mot gårdskvarteret.
Hall
Entréhallen har en snygg hatthylla som troligen är i originalutförande, med plats för avhängning samt yta för ett skoställ. Parkettgolvet fortsätter även hit vilket möts upp av en vitmålad vägg och en klatschig mönstertapet.
ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1933
Vitbetan 33 byggdes 1933 under funktionalismens era i Sverige. Funktionalismen avvek radikalt från tidigare decenniers byggande, även om en viss stramhet hade varit märkbar redan under 1920-talets sista år. De nya husen saknade traditionell utsmyckning, istället var det rena fasader med horisontella fönsterband och balkonger som karaktäriserade arkitekturen. Vitbetan 33 är ett klassiskt funkishus vars nedre del är klädd med gråröda konststensplattor. Huset har i stort sett bevarat sitt ursprungliga utseende. Arkitekt Rolf Hagstrands skapelse är dessutom en ståtlig byggnad med vackra tidstypiska hörnbalkonger i smide som är helt korrekt renoverade, något som är mycket ovanligt. Fasaden är putsad i en brunröd nyans och pryds av vita två- och treluftsfönster. Det översta våningsplanet är indraget och även här finns smidesräcken av “pinnmodell”. Den vackra porten med sin omfattning av marmor förtjänar också att nämnas.
Brf Beda
Bostadsrättsföreningen
Föreningen Beda (org.nr: 769606-6765) äger fastigheten Vitbetan 33. Föreningen är äkta och består av 48 lägenheter. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt, hyresgästerna är en fotograf, journalist, samt ledsagarservice. Huset ritades 1933 av arkitekt Rolf Hagstrand. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Votiv.
Renoveringar i urval
2022, OVK. 2021, tvättstugerenovering. 2018/19, tidstypisk renovering av trapphus samt modernisering av hissen, stamspolning, nybyggnation av balkonger mot gård. 2017, renovering av en hyreslokal, byggnad för sopkärl inköpt, renovering av tvättstuga. 2016, renovering av hörnbalkonger, målat om taket. 2014, fasadrenovering. 2013, ny elcentral. 2011, ny undercentral för fjärrvärme installerades. 2010, fönsterrenovering och renovering av kungsbalkonger. 2002, byte till säkerhetsdörrar (dock ej alla dörrar) och V/A-stammar byttes enligt följande; stambyte i kök, badrum och källare. Totalrenovering av badrum med nytt tätskikt och ytskikt av kakel resp. klinker. All rördragning i badrum och kök byttes. Nya elstigar samt centraler i lägenheter. Ny el och belysning i källare.
Kommande renoveringar:
Inga större renoveringar eller underhåll är planerade, enligt styrelsen.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. Lånen ligger på ca 3,6 mkr vilket ger en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 2,200 kr. Det är hälften av den genomsnittliga belåningen i Stockholm. I kassan finns drygt 1,6 mkr medan nettoomsättningen uppgår till nästan 2 mkr.
Avgifter
Styrelsen upplyser om att inga ändringar av avgiften är planerade.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två maskiner, torktumlare samt torkskåp, cykelförråd och återvinningsrum för glödlampor och el-avfall.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Bredband/tilläggsavgifter
Kabel-TV via Tele2 (grundutbud) ingår i månadsavgiften. 100/100 Mbit via Bahnhof, obl. avgift om 81 kr/mån. För de med balkong finns en obl. balkongavgift om cirka 79 kr/mån.
Delat ägande
Delat ägande tillåts, minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023 avläst i juni 2024, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Katarina Bangata sträcker sig genom hela Södermalm från norr till söder i dess östra del. Här vid Katarina Bangatas lugnaste del nere vid Lilla Blecktornsparken, i det sydöstra hörnet, öppnar den breda allén upp området och ramas fint in av parken. Läget är optimalt då du här får ett lugnt, fridfullt boende och samtidigt har Sofo med sitt myllrande utbud av restauranger, caféer, loppisar och trendiga designaffärer som granne. På gångavstånd finns flera mataffärer, buss och tunnelbana och hoppar du på cykeln tar du dig snabbt både ner till city och ut till Nacka Naturreservat.