Katarina Bangata 61

1,5 ROK 41 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER HÖRNLÄGENHET MED BALKONG I KLASSISKT FUNKISHUS FRÅN 1933

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Vid Katarina Bangatas lugnaste del, nere vid Lilla Blecktornsparken, hittar du denna mysiga och ljusa hörnlägenhet på våning fyra om 41 kvadratmeter. Lägenheten har en balkong mot gården och många vackra originaldetaljer från funktionalismens tidiga år. Planlösningen bjuder på ett sällskapskök, vardagsrum, möblerbar hall samt badrum och entréhall. Även om lägenheten disponeras som 1,5 rum finns en mångsidig rumslighet. Brf Beda är en trygg förening med låg belåning, lokalintäkter, markägarskap samt många av de stora underhållen gjorda. Här bor du i ett lugnare kvarter på Söder, samtidigt som du har promenadavstånd till ett myllrande gatuliv med mysiga restauranger, brett kulturliv och många affärer. Här är det lätt att trivas, varmt välkomna till visning!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 61

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

41 kvm, mätbevis 2024, 40 kvm enl. förvaltare

ANDEL I FöRENING

2,514 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,42 %

LäGENHETSNUMMER

32

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

47 706 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

ÖVRIGT

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Posten övrigt avser utgift för gas. Driftskostnaderna varierar på levnadsvanor, t.ex. användning av golvvärme.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens planlösning består av kök med matplats, vardagsrum med utgång till balkong, möblerbar hall tillika en given plats för en säng, badrum och hall. Lägenheten har ett hörnläge i fastigheten med ett nordostligt läge, vilket innebär att solen letar sig in på morgonen och en bit in på eftermiddagen. Takhöjden är cirka 2,7 meter vilket är typiskt för byggåret. Flertalet originaldetaljer återfinns liksom vissa skåp i köket, fönster och marmorbänkar samt högst troligen både fiskbensparkett och plankgolv. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Vardagsrum

Ett vackert rum med fönster i två väderstreck inklusive de dubbla balkongdörrarna med glaspartier. På balkongen är det extra trivsamt med en solig frukoststund. En elegant fiskbensparkett möter upp vitmålade väggar.

Kök

Lägenhetens kök har ett tidsenligt utseende med flera bevarade skåp från tiden. Ett trivsamt vitsåpat plankgolv möter upp ljusa väggar, medan ett fönster ger utblick mot gården. Vitvarorna är inköpta 2017 och innefattar gasspis med elugn samt kombinerad kyl och frys. Gott om plats för matbord och stolar samt mycket platsbyggd förvaring.

Badrum

Lägenhetens badrum är rustat med badkar, wc och handfat samt handdukstork och förvaring i överskåp. Merparten av väggarna är kaklade och i övrigt är det ett klinkersgolv med elburen golvvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin om man också föredrar att ha en dusch.

Inre hall & sängplats

Den inre hallen kan fungera som en sovalkov för att frigöra ytan i vardagsrummet till annat. Fondväggen målad i blått kontrasterar mot vita snickerier och det fina parkettgolvet. Förvaring finns i en garderob som är djupare än vid första anblick. Fönstret vetter ut mot gårdskvarteret.

Hall

Entréhallen har en snygg hatthylla som troligen är i originalutförande, med plats för avhängning samt yta för ett skoställ. Parkettgolvet fortsätter även hit vilket möts upp av en vitmålad vägg och en klatschig mönstertapet.

Arkitektur

ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1933

Vitbetan 33 byggdes 1933 under funktionalismens era i Sverige. Funktionalismen avvek radikalt från tidigare decenniers byggande, även om en viss stramhet hade varit märkbar redan under 1920-talets sista år. De nya husen saknade traditionell utsmyckning, istället var det rena fasader med horisontella fönsterband och balkonger som karaktäriserade arkitekturen. Vitbetan 33 är ett klassiskt funkishus vars nedre del är klädd med gråröda konststensplattor. Huset har i stort sett bevarat sitt ursprungliga utseende. Arkitekt Rolf Hagstrands skapelse är dessutom en ståtlig byggnad med vackra tidstypiska hörnbalkonger i smide som är helt korrekt renoverade, något som är mycket ovanligt. Fasaden är putsad i en brunröd nyans och pryds av vita två- och treluftsfönster. Det översta våningsplanet är indraget och även här finns smidesräcken av “pinnmodell”. Den vackra porten med sin omfattning av marmor förtjänar också att nämnas.

Architecture

Förening

Brf Beda

Bostadsrättsföreningen

Föreningen Beda (org.nr: 769606-6765) äger fastigheten Vitbetan 33. Föreningen är äkta och består av 48 lägenheter. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt, hyresgästerna är en fotograf, journalist, samt ledsagarservice. Huset ritades 1933 av arkitekt Rolf Hagstrand. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2002.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Votiv.

Renoveringar i urval

2022, OVK. 2021, tvättstugerenovering. 2018/19, tidstypisk renovering av trapphus samt modernisering av hissen, stamspolning, nybyggnation av balkonger mot gård. 2017, renovering av en hyreslokal, byggnad för sopkärl inköpt, renovering av tvättstuga. 2016, renovering av hörnbalkonger, målat om taket. 2014, fasadrenovering. 2013, ny elcentral. 2011, ny undercentral för fjärrvärme installerades. 2010, fönsterrenovering och renovering av kungsbalkonger. 2002, byte till säkerhetsdörrar (dock ej alla dörrar) och V/A-stammar byttes enligt följande; stambyte i kök, badrum och källare. Totalrenovering av badrum med nytt tätskikt och ytskikt av kakel resp. klinker. All rördragning i badrum och kök byttes. Nya elstigar samt centraler i lägenheter. Ny el och belysning i källare.

Kommande renoveringar:

Inga större renoveringar eller underhåll är planerade, enligt styrelsen.

Ekonomi

En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. Lånen ligger på ca 3,6 mkr vilket ger en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 2,200 kr. Det är hälften av den genomsnittliga belåningen i Stockholm. I kassan finns drygt 1,6 mkr medan nettoomsättningen uppgår till nästan 2 mkr.

Avgifter

Styrelsen upplyser om att inga ändringar av avgiften är planerade.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två maskiner, torktumlare samt torkskåp, cykelförråd och återvinningsrum för glödlampor och el-avfall.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Bredband/tilläggsavgifter

Kabel-TV via Tele2 (grundutbud) ingår i månadsavgiften. 100/100 Mbit via Bahnhof, obl. avgift om 81 kr/mån. För de med balkong finns en obl. balkongavgift om cirka 79 kr/mån.

Delat ägande

Delat ägande tillåts, minsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023 avläst i juni 2024, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Katarina Bangata sträcker sig genom hela Södermalm från norr till söder i dess östra del. Här vid Katarina Bangatas lugnaste del nere vid Lilla Blecktornsparken, i det sydöstra hörnet, öppnar den breda allén upp området och ramas fint in av parken. Läget är optimalt då du här får ett lugnt, fridfullt boende och samtidigt har Sofo med sitt myllrande utbud av restauranger, caféer, loppisar och trendiga designaffärer som granne. På gångavstånd finns flera mataffärer, buss och tunnelbana och hoppar du på cykeln tar du dig snabbt både ner till city och ut till Nacka Naturreservat.